• Verkocht

Duinstraat 5 4641 GG Ossendrecht Ossendrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 318 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 v.o.n.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juli 2022
Verkoopdatum
25 november 2022
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

NIEUWBOUW, ROYAAL, MODERN, LEVENSLOOP BESTENDIG MET NAUWELIJKS ENERGIELASTEN
SPREEK T U DIT AAN? LEES DAN VERDER!

Deze moderne, NIEUW TE BOUWEN (nul treden) VRIJSTAANDE WONING (type semi-bungalow) wordt op dit moment gebouwd op een kavel van 318m² in de Duinstraat in Ossendrecht.
Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, is de woning LEVENSLOOPBESTENDIG.
Met een totaal van 4 SLAAPKAMERS is het huis ook ZEKER GESCHIKT VOOR EEN GEZIN.

De begane grond bestaat uit een TUINGERICHTE WOONKAMER (46,3 m²) met OPEN KEUKEN (15,8 m²), BIJKEUKEN, SLAAPKAMER en een MODERNE BADKAMER.
Op de 1e verdieping worden 3 SLAAPKAMERS en een 2e BADKAMER gerealiseerd
De ACHTERTUIN grenst aan een glooiend bosperceel dat hoger is gelegen en biedt zodoende veel privacy.

In overleg met het bouwbedrijf kunnen kopers, tot op zekere hoogte, nadere afspraken maken over de afwerking/uitvoering.

Noemenswaardigheden:
• Moderne architectuur met een combinatie van gekeimde gevels en houten geveldelen
• 4 slaapkamers en 2 badkamers
• Levensloopbestendig
• Energielabel A+++
• Vloerverwarming
• Warmtepomp en boiler
• Volledig gasloos
• 10,3m² zonnepanelen (2012wp vermogen), op het zuiden gericht
• Hardhouten kozijnen
• HR++-beglazing
• Berging (15,5m²)
• Vlakbij het centrum van Ossendrecht
• Nabij uitgebreid (bos)wandel gebied
• Uitvalswegen N289 en A4/A58 nabij

INDELING:
Begane grond (betonnen vloer):
Op de begane grond betreedt u de woning via een HAL (8,1m²) met METERKAST en een vaste trap naar de verdieping. Het moderne betegelde TOILET met hangcloset en handwasbakje treft u hier aan. De ROYALE WOONKAMER (46,3m²) is aan de achterzijde voorzien van grote tuindeuren en heeft u daardoor veel licht inval. De afwerking is een cementdekvloer met gestuukte muren en plafond. De HALF-OPEN WOONKEUKEN (15,8m²) betreft een open ruimte met cement dekvloer, gestuukte muren en plafond. Deze ruimte is nog geheel naar eigen inzicht in te richten. Vanuit de woonkamer is ook een praktische BIJKEUKEN (4,8m²) bereikbaar, deze zal worden opgeleverd met een tegelvloer en biedt toegang tot de aangebouwde berging. Hier is de wasmachine en droger-aansluiting aanwezig. De SLAAPKAMER op de begane grond (15,3m²) is vanuit de keuken bereikbaar. Grenzend aan de slaapkamer is de BADKAMER EN SUITE (7,3m²) toegankelijk. Deze badkamer zal geheel worden betegeld en ingericht met een inloop-douche, dubbele wastafel en 2e toilet(hangcloset). De BERGING (15,5m²) is van uit binnen bereikbaar maar heeft ook dubbele openslaande deuren naar de OPRIT. In deze ruimte zijn de warmtepomp en boiler geplaatst.
De ACHTERTUIN zal een praktisch oppervlak hebben van circa 88m² echter rondom de woning zal de tuin (voor, achter, zijkanten en oprit) circa 176m² bedragen. De tuin zal bij de oplevering nog geheel naar eigen inzicht in te richten zijn. Omdat aan de achterzijde van het perceel het terrein (voorheen zandverstuivingen) hoger ligt, is een betonnen keerwand aangebracht.
1e verdieping (betonnen vloer)
De OVERLOOP biedt toegang tot 3 slaapkamers en de 2e badkamer. De 2e SLAAPKAMER is aan de achterzijde gelegen is met zijn 14,6m² royaal te noemen. SLAAPKAMER 3 (13,9m²) en SLAAPKAMER 4 ( 11,3m²) doen daar zeker niet voor onder en bieden alle ruimte om met een 2 persoons bed en een kast in te richten. Alle slaapkamers worden opgeleverd met een cement dekvloer en gestuukte wanden en plafonds. Deze woning heeft ook nog eens de LUXE van een 2e BADKAMER (4,9m²). Deze zal ook weer modern worden afgewerkt met een tegelvloer, wanden en strak gestuukt plafond. De inrichting zal bestaan uit een douche, wastafel en 3e toilet (hangcloset)

ALGEMEEN:
BOUWAARD: Het betreft een woning die traditioneel zal worden gebouwd met metselwerk gevels (deze zullen wit worden gekeimd), deels houten gevelbekleding, een zadeldak met gesmoorde pannen gedekt. Op de 1e etage zal er zowel voor als achter een grote dakkapel worden geplaatst. De vloeren zullen worden uitgevoerd in beton, de kozijnen in hardhout met HR++ glas. De woning zal worden opgeleverd met cementdekvloeren zodat u zelf uw afwerking kunt kiezen, gestuukte muren en plafonds. De badkamers en toiletten zullen modern worden afgewerkt met tegels en strak gestuukt plafond. Er zal geen keuken worden geplaats zodat u zelf geheel naar eigen inzicht deze kunt kiezen en inrichten.
INSTALLATIE: Uiteraard zal deze woning moeten voldoen aan het bouwbesluit en zal daarom volledig gasloos zijn. Het (voorlopige)energielabel, dat op basis van de huidige plannen is gemaakt, is A+++. Hiermee heeft u nauwelijks tot geen energielasten. De verwarming geschied middels een warmte pomp(Lt). De warmwatervoorziening: via de warmtepomp met boiler. De gehele woning wordt voorzien van vloerverwarming.
PERSOONLIJKE WENSEN: Hoe vroeger men in het bouwproces betrokken wordt, hoe meer er mogelijk is. Indien u persoonlijke wensen heeft, kan daar tot op zekere hoogte aan worden voldaan. Met de bouwonderneming kan dit worden overlegd en de kosten van het meer-minderwerk worden vastgesteld.

Architect: Jeanette Hoogesteger
Bouwbureau: A. Michielsen
Aannemersbedrijf: De BouwBroers

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 3.667
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2023
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk en woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
318 m²
Inhoud
660 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

OSSENDRECHT D 6571
Kadastrale kaart
Oppervlakte
318 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
88 m² (5,68 meter diep en 15,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Kaam Makelaardij o.z.

Bel 0164 233700

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.