Teugenaarsstraat 86 5348 JE Oss Berghemseweg-Zuid

Vrijstaande, goed onderhouden en sfeervolle jaren 30 woning.

Wij vielen meteen voor dit huis vanwege de heerlijk ruime woonkeuken. De sfeer van het huis is supergezellig en ook de ligging is een groot voordeel. Je bent op loopafstand van het gezellige stadscentrum en het station (met de trein 12 minuten naar Den Bosch en 16 minuten naar Nijmegen). De tuin is groot, groen en heeft altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Het huis is goed onderhouden en heeft een ruime oprit.

Via de hal komt u in de ruime woonkamer (ca. 40m2). Via de tussengang, met luik naar de vliering, komt u in de aangebouwde ruime woonkeuken (20m2). De keuken biedt uitzicht op de tuin door de grote raampartijen en heeft openslaande deuren naar het terras. Via de keuken gaat u de bijkeuken in met veel opbergruimte en de opstelling van wasmachine, droger en cv-ketel. Hierop aansluitend is een slaapkamer/kantoor/hobbyruimte (14m2) met eigen ingang. Op de begane grond bevindt zich tevens de grote badkamer (14m2) met inloopdouche, bad en wastafel en een separaat toilet.

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers en een toilet. De masterbedroom beschikt over een badkamer en-suite.

Beschrijving tweede etage:
bergruimte

De ruime, volledig ommuurde, tuin beschikt over een groot terras en twee kleinere terrassen. Bij het grote terras is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Door de grootte van de tuin is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw. Er is een schuur aanwezig (10m2) en overkappingen voor fietsen, motor, kliko, etc. In de tuin is ruimte genoeg voor de trampoline en het zwembad!

De auto parkeert u op de ruime oprit aan de zijkant van het huis.

De woning is goed onderhouden. Heeft onder andere een nieuw geisoleerd dak, na geisoleerde spouwmuren en is geheel voorzien van dubbelglas. Het voegwerk is vernieuwd en de hoge, lastig bereikbare delen zijn voorzien van onderhoudsvrij trespa. De woning is in 2021 van buiten en van binnen geschilderd. De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken en zonne-screens.

Oss is een middelgrote plaats in Brabant met een gezellig stadscentrum en vele voorzieningen zoals schouwburg de Lievenkamp en het Golfslagbad. De steden Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven zijn met de auto en het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.