• Verkocht

Markkant 96 4906 KD Oosterhout (NB) Vrachelen-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 september 2022
Verkoopdatum
17 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een van de mooiste plekjes van Oosterhout, aan het Markkanaal en sluis naar het Wilhelminakanaal, nabij bosgebied de Vrachelse heide gelegen speels vormgegeven en ingedeelde woning. Deze moderne woning bestaat uit vier woonlagen en biedt een blijvend vrij uitzicht over het kanaal. De woning beschikt o.a. over een fraaie eetkeuken en living op de eerste verdieping met uitzicht op het water. De bijzondere indeling zorgt voor diverse buitenruimtes waaronder een dakterras op de derde verdieping. Bij de woning behoort een vrijstaande privé carport.

Een wandeling door de woning...

Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de L-vormige hal. Meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de beide bergingen en tuinkamer. Balkon aan waterzijde. De loopdeur aan de straatzijde zorgt ervoor dat deze berging praktisch gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld de fietsen. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. De berging aan de patio zijde kan gebruikt worden voor opslag van het tuinmeubilair en/of koelkast/vriezer. De tuinkamer/hobbykamer beschikt over twee grote schuifpuien. Een aan de voorzijde met toegang tot het balkon en een aan de zijkant met toegang tot de patiotuin. Vloeren gedekt met boeren plavuizen waarbij de tuinkamer/speelkamer is v.v. vloerverwarming. Wanden gestuct.

Eerste verdieping:
Overloop bedekt met tapijt, met modern hangtoilet en fontein, voorraadkast en trapopgang naar de 2e verdieping. De grote en sfeervolle woonkamer is met zijn grote glaspartijen een zeer aangename plek om te vertoeven. De open keuken (Siematic) is uitgevoerd is recent in een grijze kleur gelakt en beschikt over de volgende apparatuur: Inductieplaat 4 pits, koelkast en separate vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, keramische gril, RVS afzuigschouw, Quooker en apothekerskast. Het aanrecht is van prachtig Cashmir white graniet en lekker op hoogte (1.15m). Vloeren gedekt met Frans eiken planken in een whitewash uitvoering. De ruimte is v.v. een airco-unit.

Tweede verdieping:
Overloop bedekt met tapijt, met modern hangtoilet en fontein, wasruimte, alsmede toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De badkamer is bereikbaar middels een schuifdeur en biedt ruimte aan een doucheruimte met glasplaat, ligbad en wastafel. Volledig betegeld en vloer gedekt met marmer. Diverse thermostaatkranen. Riante slaapkamer aan de waterzijde van de woning. Door het ontbreken van overburen heeft u hier veel privacy en vanuit uw bed heeft u een werkelijk fantastisch uitzicht. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vloer is gedekt met laminaat. Wanden gestuct en behangen.

Derde verdieping:
Overloop bedekt met tapijt, met ruimte t.b.v. de CV ketel en de warmte-terug-win (ventilatie) installatie. Riante slaapkamer welke een fantastisch weids uitzicht over de sluis en de bossages biedt. Dakterras op het zuiden gelegen. Vloer gedekt met tapijt. Wanden v.v. behang. Slaapkamer met schuifkast. Kamer v.v. een arco-unit.

Tuin en buitenruimtes:
Een balkon op de begane grond aan de waterzijde van de woning met geweldig uitzicht op het kanaal en de sluis. De bomen en het feit dat er geen directe overburen zijn zorgen voor veel rust. Dit balkon is vanuit de tuinkamer/speelkamer te bereiken. Ook de patiotuin biedt privacy en rust, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van betonnen bestrating. Vanuit de tuin is de binnenberging bereikbaar. Het dakterras is op het zuiden gelegen. Door het ontbreken van hogere bebouwing rondom de woning heeft u vanuit dit dakterras een vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
* Het betreft een prachtig en modern vormgegeven object dat is gelegen op een unieke locatie in "Markkant" en aan het Markkanaal. Mede door deze ligging is er veel privacy en rust. De diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen, evenals het stadscentrum van Oosterhout.
* Het object verkeert in goede staat van onderhoud. Uiteraard is het object volledige geïsoleerd.
* De woning is uitgerust met een zgn. "warmte-terugwin-installatie" waardoor het gasverbruik lager is, temeer door de toepassing en combinatie van een hoog-rendement CV-installatie.
* 2x recent aangebrachte airco-units.
* Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.939
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
568 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

OOSTERHOUT N 3290
Kadastrale kaart
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTERHOUT N 3291
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
36 m² (5,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA makelaars Oosterhout

Bel 0162-499666
Michel Baak
Markkant 96
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Roel Donders is een hele fijne makelaar, deskundig, communiceert goed en regelt het perfect! De hele verkoopproces verliep vlekkeloos.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van ERA makelaars Oosterhout
Beste Michel, De verkoop ging allemaal sneller dan verwacht. Maar eigenlijk is het ook weer niet geheel onverwacht. Wat wil je ook met zo'n fijn huis. Dat jullie maar snel een nieuw huis vinden waar jullie het beiden naar je zin gaan hebben! Bedankt voor de toffe beoordeling. Groetjes Roel Donders.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.