Steijnweg 7 6861 DD Oosterbeek Transvaal

Wij bieden te koop aan dit uitzonderlijk object, een appartement gunstig en praktisch gelegen op de begane grond van maar liefst 155m2 met een eigen inpandige garage van 22m2 en een zeer royale (binnendoor en van buitenaf bereikbare) berging/opslagruimte in de onderbouw van maar liefst 135m2.

Begane grond;
Entree, tochtportaal, ruime hal met keukenblok en aansluitend een ruime badkamer met een toilet en wastafel. Royale werk-/praktijkruimte met daglicht. Royale werk-/praktijkruimte met daglicht, thans in gebruik als slaapkamer. Hal met toegang naar een zeer royale werk-/praktijkruimte met een kastenwand en daglicht, thans in gebruik als woonkamer. Van hier uit is een hal met trappenhuis bereikbaar welke toegang biedt tot de inpandige garage en de onderbouw.

Onderbouw;
Hal met een badkamer v.v. een douche, toilet en wastafel. Voorts is de onderbouw verdeeld in meerdere ruimten. Voor een helder beeld verwijzen wij graag naar de plattegronden.

Bestemming:
- Het appartement heeft gemeentelijk en kadastraal de bestemming ‘Wonen’. Dus het mag, volgens het bestemmingplan, volledig bewoond worden. Op basis van die bestemming mag ook een beroep aan huis tot 40% van het vloeroppervlak. Maar doordat daar ook de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gemengd 2' geldt, mag eigenaar er ook helemaal een kantoor, bedrijf of een aan-huis-verbonden-beroep houden. Dus die 40% geldt hier niet, mag dus ook meer zijn.
- In de akte van splitsing staat vermeld; "welke ruimte is bestemd tot winkel, kantoor of daarmee overeenstemmende bedrijfsruimte...".
- De huidige eigenaar heeft er sinds 2008 een praktijk aan huis, een combinatie van wonen en werken.
- In de meest recente vergadering spreken de aanwezigen sterk de voorkeur uit voor een bestemming als bewoning. Om dit te formuleren zou de splitsingsakte gewijzigd moeten worden. De voorzitter geeft aan dat indien een eigenaar het wenselijk vindt de akte te laten wijzigen, hij hiervoor een uitgewerkt voorstel kan indienen en de administrateur kan vragen dit te agenderen voor een volgende vergadering.

Bijzonderheden;
- Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++.
- Er is geen privé- buitenruimte aanwezig. Openbare buitenruimte voor/achter direct toegankelijk.
- Maandelijkse bijdrage goed functionerende V.v.E. € 241,-, met aandacht voor verduurzaming.
- Mogelijk wijzigen bestemming kan in samenspraak met de V.v.E.
- Toegankelijk en bewoonbaar voor mindervaliden.
- Parkeerplaatsen bezoekers/cliënten.
- Opslag/werkruimte.
- Geen eigen gasaansluiting.
- Een appartement met mogelijkheden.

De Steijnweg ligt in Oosterbeek ‘hoog’, de noordzijde van het gezellige dorp, met park en bossen als je de straat uitwandelt aan de overzijde van de Utrechtseweg. Hier bevinden zich ook sportaccommodaties zoals tennis-padelbanen en de atletiekbaan van Sportpark Hartenstein. De dorpskern en basisscholen liggen op loop- en fietsafstand, evenals het centrum van Arnhem en diverse middelbare scholen. Het NS-station is op loopafstand en binnen enkele autominuten ben je op de uitvalswegen (A50/A12).