Egidiusstraat 9 5091 CM Oost West en Middelbeers Middelbeers

Algemeen
Op een heerlijk rustige plek, aan de rand van het gemoedelijke dorpje Middelbeers (Noord-Brabant), vind je deze ruime vrijstaande woning. De woning dient wel aan de moderne tijd aangepast te worden. Het is een ideale woonlocatie, want van hieruit loop je zo het fraaie buitengebied in. Ondertussen zijn ook de voorzieningen van Middelbeers allemaal op wandelafstand. Dit fijne woonhuis biedt onder meer vier volwaardige slaapkamers, een woongedeelte met een ruime keuken, een comfortabele badkamer en een inpandig bereikbare garage. Je hebt bovendien een mooi balkon en een royale achtertuin op het zuiden tot je beschikking. In de voortuin kun je op het eigen erf je auto parkeren.

Ligging
Je woont hier aan een verkeersluwe straat in een rustige, ruim opgezette buurt. Vanuit deze woning loop je in luttele minuten in het prachtige buitengebied, dat zowel landelijke als bosrijke gedeelten kent. De voorzieningen zijn eveneens allemaal op loopafstand. Onder deze faciliteiten vallen o.a. een grote supermarkt, een basisschool, enkele winkels en horecagelegenheden.

Verder woon je aan de Egidiusstraat dicht bij de N395, de doorgaande weg die diverse dorpen in dit deel van Noord-Brabant met elkaar verbindt. Ook woon je op nog geen tien minuten autorijden van de oprit naar de snelweg A58 tussen Tilburg en Eindhoven. Tenslotte profiteer je in Middelbeers van goede busverbindingen met onder andere Best (met een treinstation), Hilvarenbeek en Tilburg.

Begane grond
Na binnenkomst via de voordeur, kom je eerst terecht in een royale entree, waar je meer dan genoeg ruimte hebt om een garderobe te creëren. In de entree vind je onder andere de meterkast, een trapopgang en de toegangsdeur tot een separate toiletruimte. Laatstgenoemde is voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

De entree biedt ook toegang tot de riante woonkamer die dit huis rijk is. Dit is een woonkamer met aan weerszijden grote raampartijen. Qua lichtinval zit het hier dus wel goed. De woonkamer is verder afgewerkt met onder meer een kurkvloer en bakstenen muren.

Een hoge bartafel vormt de afbakening van de woonkamer met de keuken. De gedateerde eiken keuken zelf biedt vervolgens veel opberg- en werkruimte. Qua apparatuur zijn een oven, een gasfornuis, een afzuigsysteem en een koelkast voorhanden.

Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken. Hier is een extra spoelbak aanwezig. Vanuit deze bijkeuken is de achtertuin te bereiken. Tenslotte tref je in de bijkeuken de toegangsdeur tot de verwarmde garage van maar liefst 20 m² met automatische deuropener.

Eerste verdieping
Als je vanuit de entree de vaste trap naar boven neemt, kom je terecht op de overloop van de eerste verdieping. Van daaruit zijn vervolgens drie slaapkamers te bereiken. Twee van de slaapkamers zitten aan de achterkant, waaronder ook de hoofdslaapkamer van waaruit het balkon (op het zuiden) te bereiken is. De hoofdslaapkamer heeft ook een eigen wastafel. Verder zijn alle kamers voorzien van vloerbedekking en vaste inbouwkasten.

Op de eerste verdieping tref je ook een compleet uitgeruste (gedateerde) badkamer. Hier profiteer je van zowel een ligbad als een ruime instapdouche. Daarnaast zijn een staand toilet en een wastafel voorhanden, net als het aansluitpunt voor de wasmachine.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop van de eerste verdieping loopt een vaste trap tot aan de bovenste woonlaag. Daar bereik je eerst een ruime voorzolder en die staat weer in verbinding met de vierde volwaardige slaapkamer van deze woning. Zowel de voorzolder als de zolderslaapkamer is dankzij een dakkapel extra ruim. In deze vierde slaapkamer van het huis heb je ook een eigen wastafel en – achter knieschotten – extra opbergruimte tot je beschikking.

Tuin
Als bewoner van dit huis beschik je over een omvangrijke achtertuin, die op het zonnige zuiden is gericht. De achtertuin is aangelegd met overwegend groen, al zijn er vooral bij de woning en de houten berging ook plekken waar je op een betegeld terras kunt zitten.

Via een poort kun je vanuit de achtertuin de voortuin bereiken. Ook de voortuin bestaat voornamelijk uit groene elementen. Bovendien heb je voor de garagedeur op het eigen erf de gelegenheid je auto te parkeren.

Kenmerken
• Ruime vrijstaande woning in rustige, ruim opgezette buurt in het gemoedelijke, landelijk gelegen dorpje Middelbeers (Noord-Brabant).
• Royale woonkamer met veel lichtinval.
• Grote keuken.
• Vier volwaardige slaapkamers.
• Badkamer uitgerust met ligbad en instapdouche.
• Inpandig bereikbare garage, verwarmd middels radiator, voorzien van elektra, waterkraan en automatische deuropener.
• Royale achtertuin op het zuiden.
• Fijn balkon, eveneens op het zuiden.
• Voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf.
• Energielabel: C
• Volledige eigendom.
• Houten verdiepingsvloeren.
• Meterkast voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaar.
• C.v. ketel Remeha Quinta 28c uit 2005.
• Warm water via de c.v. ketel.
• Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
• Begane grond grotendeels voorzien van dubbel glas, 1e verdieping grotendeels voorzien van voorzetramen.