Linnaeushof 38 2341 PA Oegstgeest Poelgeest

Laat je verrassen door de ruimte, de mogelijkheden en vooral het licht!

Deze energiezuinige woning met energielabel A heeft een indeling met veel mogelijkheden. De begane grond biedt alle ruimte voor werken aan huis, een gastenverblijf of een extra slaapkamer. Extra leuk is het uitzicht vanuit deze kamer op het water.

Op de 1e etage vind je echt de grote verrassing: een split level woonkamer met zeer hoge plafonds en glaspartijen aan twee zijden. Er is een balkon op het oosten dat boven het water ligt en waar je op een zomerse morgen een heerlijk kopje koffie kunt drinken. Ga je vanuit de woonkamer een klein trapje op, dan ben je in de ruime woonkeuken. Zowel in de winter aan een grote eettafel als in de zomer op het royale dakterras het middelpunt voor het gezin. Op de 2e etage vind je de complete badkamer met drie ruime slaapkamers, waarbij het platte dak nog alle ruimte biedt voor een groot aantal zonnepanelen.

In de directe omgeving liggen diverse lagere en middelbare scholen, natuurgebieden, winkelcentra en sportfaciliteiten. Op fietsafstand liggen het centrum van Leiden, de sportfaciliteiten van Warmond en Oegstgeest, de buitengebieden en de stranden en met de auto of het OV liggen Den Haag, Schiphol en Amsterdam binnen een half uur reistijd. Niet voor niets behoort Oegstgeest jaar-op-jaar tot één van de beste gemeenten om te wonen!

INDELING

Begane grond
Eigen oprit met parkeerplaats en toegang tot de woning via voordeur en aparte ingang naar bergruimte. Entree met meterkast. Hal met trap, separaat toilet en toegang tot studeer- / slaapkamer en bergruimte met wasmachine-opstelling.

1e etage
Overloop met toegang tot woonkamer en trap naar 2e etage. Split-level met woonkamer met grote glazen pui, en toegang tot balkon aan voorzijde. Ruime open keuken met royaal dakterras aan achterzijde. Vloerverwarming op de gehele etage.

2e etage
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN

- energielabel A
- plat dak met ruimte voor zonnepanelen
- verwarmd middels stadsverwarming
- vloerverwarming op 1 etage (keuken en woonkamer)
- bouwtechnisch rapport aanwezig
- niet-bewonersclausule