Hugo de Vrieslaan 41 2341 NT Oegstgeest Poelgeest

Hugo de Vrieslaan 41 Oegstgeest

Deze complete uitstekend geïsoleerde gezinswoning (energielabel A++) ligt aan een brede laan in de kindvriendelijke wijk ‘Poelgeest’.
Deze bij uitstek geschikte gezinswoning is bijzonder qua indeling en is aanzienlijk groter (het zgn. "B" type) dan aan de buitenkant doet vermoeden. Mede door de toepassing van grote raam- en glaspuien aan zowel voor- als achterzijde is het een uiterst licht huis en ook aan de lichttoetreding van de 4 royale slaapkamers is veel aandacht besteed.

In de directe omgeving vindt u alle belangrijke voorzieningen, zoals basis en middelbare scholen, kinderopvang, jachthaven en sportverenigingen. Het winkelcentrum Lange Voort en het Heempark bevinden zich op loopafstand. Op slechts 5 minuten fietsafstand liggen het bruisende centrum van Leiden en 10 minuten van het NS-station Leiden centraal. Als watersportliefhebber komt u goed aan uw trekken met alle mogelijke watersport- en recreatiemogelijkheden in de directe nabijheid. Via de jachthaven vaart u naar de Kaag en het historische centrum van Leiden.

Begane grond:
- via voortuin, entree in ruime brede gang met bergkast en ruim toilet met wandcloset en fontein
- royale L-vormige woonkamer met natuurstenen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming
- schuifpui naar de royale achtertuin
- open leefkeuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur en grote raampartijen
- bijzondere, draaibare open haard, zodat er vanuit zowel de zit- als eethoek en keuken genoten kan worden van het vlammenspel

Eerste verdieping:
- 2 ruime slaapkamers, beide met 3-raams verdeling
- alle ramen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken
- badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, 2e toilet, wastafel en douchehoek

Tweede verdieping:
-lichte overloop met prettige lichtinval vanuit de dubbelwandige dakkoepel
- slaapkamer 3 en 4 met ook hier een 3-raams verdeling
- alle ramen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken
- waskamer met panty, waar eenvoudig een tweede badkamer te realiseren is

Tuin:
Goed formaat achtertuin gesitueerd op het westen, grote houten berging (5,80 x 2,00 m) met achterdeur naar het achtergelegen pad

De woning is uitstekend geïsoleerd (vloer, muur en dakisolatie en HR++ glas) en wordt verwarmd d.m.v. zuinige stadsverwarming aangevuld met zonnepanelen, waardoor de energierekening erg laag is voor een woning van dit formaat.

Overige wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 159 m²
- Externe bergruimte ca. 12 m2
- Inhoud ca. 542 m³
- Perceeloppervlakte ca. 182 m²
- Bouwjaar 2005
- Aantal kamers 5
- Extra vloerisolatie aangebracht
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
- 9 zonnepanelen
- Energielabel A++
- 12 rolluiken aan de buitenzijde op de eerste en tweede verdieping
- oplevering in overleg

** English version **

This complete and excellently insulated family home (energy label A++) is located on a wide avenue in the child-friendly neighborhood of 'Poelgeest'.
This well-insulated house is special in its layout and is considerably larger (the so-called "B" type) than the outside might suggest. Partly because of the application of large window and glass fronts at both the front and rear, it is an extremely light house on every floor.

In the immediate vicinity you will find all major facilities such as primary and secondary schools, childcare, marina and sports clubs. The Lange Voort shopping center and the Heempark are within walking distance. Just 5 minutes by bike from the bustling center of Leiden and 10 minutes from the Leiden central railway station. Water sports enthusiasts are well catered for with all possible water sports and recreational activities in the immediate vicinity. Through the marina you can sail to the Kaag and the historic center of Leiden.

First floor:
- through front garden, entrance into spacious wide hallway with storage closet and spacious toilet with wall closet and fountain
- Spacious L-shaped living room with stone floor with comfortable floor heating
- sliding doors to the spacious backyard
- open kitchen at the front with appliances and large windows
- special, rotating fireplace, so from both the sitting and dining area and kitchen there can be enjoyed the flames

Second floor:
- 2 spacious bedrooms, both with 3-window division
- all bedroom windows have shutters
- bathroom with underfloor heating, bathtub, 2nd toilet, sink and shower corner

Third floor:
-light landing with pleasant light from the double-walled skylight
- bedroom 3 and 4 with again a 3-window division
- all bedroom windows have shutters
- laundry room with panty, where easily a second bathroom can be realized

Garden:
Good size backyard situated on the west, large wooden shed (5.80 x 2.00 m) with back door to the back path

The house is well insulated (floor, wall and roof insulation and HR++ glass) and is heated by economical district heating supplemented by solar panels, making the energy bill very low for a house of this size.

Other facts:

- Living area approx. 159 m²
- External storage space approx. 12 m2
- Contents approx. 542 m³
- Land area approx. 182 m²
- Built year 2005
- Number of rooms 5
- Extra floor insulation installed
- Ground floor fully equipped with underfloor heating
- Energylabel A++
- 9 solar panels
- 12 screens on the outside on the first and second floor
- delivery in consultation