Sterreschans 64 2342 BN Oegstgeest Rijnfront

Sterreschans 64 Oegstgeest

Is uw woonwens om aan het water te wonen met uw eigen boot in de achtertuin, dan is dit uw kans aangezien er niet vaak zulke fraaie 5 kamer gezinswoningen beschikbaar komen.
Vaart u aankomende zomer 2023 vanaf huis naar het gezellige centrum van Leiden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Dit moderne en lichte huis met aanlegsteiger aan vaarwater is in 2014 gebouwd en voldoet aan de moderne bouweisen voor onder andere duurzaamheid, veiligheid, isolatie (energie en geluid) en comfort. U kunt deze kwalitatief hoogwaardig gebouwde woning zonder opknapkosten, of een langdurig traject met een aannemer, per direct betrekken.
De wijk Nieuw Rhijngeest (Oegstgeest aan de Rijn) is een zeer aantrekkelijke en kindvriendelijke nieuwbouwwijk met scholen, kinderdagverblijf en winkels op loopafstand.
Kenmerken van de gunstig ligging zijn niet alleen de nabijheid van scholen, sport- en recreatievoorzieningen, maar ook de openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen A44 richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam en Leiden. Op 15 minuten fietsen bereikt u eenvoudig het station en het historische centrum van Leiden en het strand van Katwijk en op 5 minuten fietsen is de internationale school Rijnlands Lyceum.

Indeling:

Entree, hal, meterkast, garderobe, modern toilet met wandcloset, deur naar de lichte, woonkamer met trapkast en aan de voorzijde een moderne open keuken met een L-vormige opstelling en een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.
De uiterst praktische stenenvloer, voorzien van vloerverwarming, is drempelloos doorgelegd vanuit de hal over de gehele parterre. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gesitueerd op het westen, waar u tot zonsondergang kunt genieten. U heeft daar een schitterend vrij uitzicht over de doorvaart van “Griffioen” naar de Rijn. U stapt vanaf uw eigen aanlegsteiger in uw boot en vaart in korte tijd naar het centrum van Leiden, Katwijk of de Kaag.
Op nog geen 50 meter afstand van de woning is er een eigen privé berging voor fietsen, kinderwagen etc. met een oppervlakte van ruim 5 m2.

Eerste etage:
Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers, waarvan 1 grote en een kleinere aan de achterzijde van de woning en de andere grote slaapkamer aan de voorzijde naast de badkamer. Alle slaapvertrekken en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer in zwart/witte kleurstelling heeft een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een badkamermeubel en twee ramen welke voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie zorgen, naar de mechanische ventilatie.

Tweede etage:
Royale hoofdslaapkamer op de zolderverdieping met vaste handgemaakte kastenwand en een luxe vrijstaand ligbad. Er is een Veluxdakraam aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde met een elektrisch verduisterend rolluik. In een deel van de fraaie kastenwand is de opstelplaats voor de wasapparatuur en de verwarmings- en ventilatie installatie.

Enkele wetenswaardigheden:

- Woonoppervlakte ca. 121 m²
- Perceeloppervlakte 111 m² (eigen grond)
- Inhoud ca. 440 m³
- Bouwjaar 2014
- Privé berging voorzien van elektra ca. 1.95 x 2.70 vanaf straat is te bereiken, ideaal voor het stallen van uw fietsen, kinderwagens etc.
- Aantal kamers 5 waarvan 4 slaapkamers
- Tuin aan vaarwater met privé aanlegsteiger voor een boot
- Verwarming via cv HR-combiketel (bouwjaar 2014)
- Mechanische ventilatie
- Begane grond met vloerverwarming
- Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas