Hallinxweg 24 3281 KD Numansdorp Numansdorp Buitengebied

Wat een heerlijke plek om te wonen!
Gelegen op een van de mooiste locaties van Numansdorp, karakteristieke en bijzonder sfeervolle vrijstaande villa met aan zowel de voor- als achterzijde schitterend uitzicht over het polderlandschap.

Deze karakteristieke vrijstaande villa heeft naast de geweldige tuin diverse bergingen/bijgebouwen met overkapping en grenst aan het water “De Kreek”. De prachtige romantische tuin is ingericht met diverse bomen, beplanting die in het voorjaar een mix van geuren van jasmijn en rozen verspreiden. De kronkelende paden, de diverse plekken om te zitten zoals onder de overkappingen of op de vlonder grenzend aan water “de Kreek” maakt dat je elk seizoen van het jaar het gevoel van vakantie hebt. Een oase van rust!

Een unieke woning op een royaal perceel van 1374 m2 eigen grond. De woning is omstreeks 1932 gebouwd en in 2009 vrijwel geheel gemoderniseerd waarbij de karakteristieke sfeer van de woning zeker is behouden. Fraai, net buiten het dorp gelegen met op loopafstand diverse recreatiemogelijkheden zoals de 18+9 holes golfbaan en de 2 jachthavens aan het Hollandsch Diep. Via de A29 zijn er snelle verbindingen met de Randstad en Noord-Brabant.

Indeling:

Begane grond:

Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer, eetkamer, keuken, het toilet en de badkamer. De woonkamer is een gezellige lichte ruimte door de vele raampartijen. Het balkenplafond, de mooie houten vloer, het stalraampje en de sfeervolle zandstenen schouw benadrukken de karakteristieke sfeer van de woning. De vloeren van de hal, eetkamer en de keuken zijn afgewerkt met oude boeren plavuizen welke is voorzien van vloerverwarming. De ruime Italiaanse woonkeuken is uitgevoerd in een passende landhuisstijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat met oven (Boretti), afzuigunit, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens is de keuken voorzien van een mooi massief granieten aanrechtblad en een gezellig barretje. De eetkamer is eveneens sfeervol ingericht met een allesbrander en dubbele openslaande deuren naar de prachtige tuin. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich de overloop met veel bergkasten en vier ruime slaapkamers, waarvan de “ouder” slaapkamer met een badkamer en suite. Deze mooie kamer heeft een kleine verhoging met een design ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De achterste slaapkamer is ruim van afmeting, speels en heeft een deur naar een klein balkon met trap naar de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde heeft prachtig zicht over de landerijen.

Bijgebouwen:

In de achtertuin bevinden zich twee ruime houten bergingen en beide zijn voorzien van aansluitingen voor elektriciteit, water en hebben aangrenzende overkappingen. Bij de bouw is goed gekeken naar de architectuur van het woonhuis zodat de bergingen opgaan in het complete plaatje. De eerste berging is een 2-ledige berging met circa 29 m2 vloeroppervlakte op de begane grond en circa 15 m2 op de verdieping. Momenteel bevinden er zich nog –niet in gebruik zijnde- paardenboxen en is deze ruimte nu in gebruik als opslag. Naast het gebruik als berging/garage ook uitermate goed geschikt voor diverse andere doeleinden. De tweede houten berging van circa 14 m2 bevindt zich direct achter de woning en is volledig geïsoleerd.

Tuin:

Een geweldige tuin met eigen oprit en een af te sluiten hek. De klinkers, beplanting, gazon (met sproei installatie) en terrassen maken het tot een compleet plaatje. Een prachtige tuin met veel privacy!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1932;
- Gemoderniseerd in 2009;
- Woonoppervlakte circa 178 m2;
- Perceeloppervlakte 1374 m2 eigen grond;
- Grenzend aan “de Kreek”;
- Externe bergruimte gezamenlijk circa 58 m2;
- CV-Combiketel Nefit HR107 2022;
- Houten kozijnwerk met dubbel glas en HR++ glas;
- Schilderwerk goed bijgehouden;
- Dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen;
- Alarminstallatie;
- Gunstige ligging ten opzichte van de Randstad;
- Energielabel D;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!