Middelsluissedijk OZ 30 3281 LD Numansdorp Numansdorp Bedrijventerrein Middelsluis

Bijzonder sfeervolle vrijstaande woning gelegen op een fantastische en rustige locatie met uitzicht over het polderlandschap.

Wat een unieke woning is dit! Een klein authentiek dijkhuis wat door de jaren heen door de huidige eigenaar is verbouwd c.q. nieuw gebouwd, vergroot en waarbij de charme van het oude huisje is behouden. De woning heeft met zijn royale afmeting en het riante perceel veel potentie voor bijvoorbeeld een onderneming aan huis of een mantelzorgwoning. Het geheel is ingericht met smaakvolle materialen, voorzien van twee riante (dubbele) garages en zeker niet te vergeten: het fenomenale uitzicht over het polderlandschap, welke vanuit diverse vertrekken te bewonderen is.

Indeling:

Begane grond:

Entree in ruime hal waar de authentieke deuren, de vide en de prachtige leistenen vloer (gecombineerd met getrommeld marmer) je direct kennis laten maken met de landelijke sfeer die in de gehele woning is doorgetrokken. In deze hal bevinden zich de garderobe, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vervolgens betreden we de eetkamer waar zich voor de praktische inbouwkasten nog oude bedsteedeuren bevinden en waar ’s zomers heerlijk de deur open kan worden gezet om de tuin bij de woning te betrekken. Knusse winteravonden kunnen worden doorgebracht in de sfeervolle woonkamer, welke is voorzien van een nieuwe houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich aangrenzend aan de woonkamer en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, twee hetelucht ovens, vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in boiler. Eventueel is er voor een volgende eigenaar de mogelijkheid om de keuken uit te breiden naar de huidige hobbyruimte om extra ruimte te creëren. Deze hobbyruimte is op dit moment voorzien van een barretje, een kast met aansluitingen voor wasapparatuur en glazen schuifdeuren naar de garage. Ook is er vanuit deze ruimte toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloer- en wandverwarming.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich een zeer ruime overloop die op dit moment in gebruik is als ontspanningsruimte, een separaat toilet en drie slaapkamers waarvan er een is voorzien van een en-suite badkamer. Deze badkamer is ingericht met een douche/stoomcabine, een vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel. Tevens is deze kamer voorzien van een inloopkast en vloerverwarming en is er via een enkele deur toegang tot het inpandige dakterras. Dit inpandige dakterras is eveneens bereikbaar via de andere grote slaapkamer en biedt prachtig uitzicht over het polderlandschap.

2e verdieping:

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad-douchecombinatie en een wastafel. Tevens bevindt zich in een kast op een van de slaapkamers de CV-opstelling.

Garages:

Aan de woning bevindt zich een royale dubbele garage met elektrische garagedeuren, wateraansluiting, verwarming, elektra en een vliering. Deze garage is bereikbaar vanuit de woning middels glazen schuifdeuren. Aan de oostzijde van de woning bevindt zich nog een dubbele garage, voorzien van handmatige deuren en krachtstroom.

Tuin:

De tuin is volledig omheind en keurig aangelegd met sierbestrating, een vlonder, grind en borders met leuke beplanting. De tuin grenst vrijwel direct aan het land waardoor er heerlijk lange zomeravonden in de tuin kunnen worden doorgebracht met prachtig uitzicht over het landschap. Op het terrein bevinden zich tevens een houten schuur, een tuinkas en een ruime oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1872, sinds 2005 verbouwd c.q. nieuw gebouwd;
- Perceel van 1.038 m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 256 m2;
- Houten kozijnwerk grotendeels voorzien van HR++ glas;
- Zonwering aan de achterzijde van de woning;
- Twee badkamers;
- Twee dubbele garages;
- Cv-installatie: Vaillant 2020;
- Vloer- en wand verwarming op de begane grond;
- Energielabel C;
- Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
- Gelegen op een mooie rustige locatie met prachtig uitzicht over de polder;
- Top gelegen ten opzichte van de A-29, het Hollands diep, jachthaven en de 27 holes golfbaan;
- Oplevering: In overleg.

Wonen in Numansdorp:
Met een grote variatie aan bebouwing, een ideale ligging en diverse recreatiemogelijkheden in de buurt is Numansdorp een heerlijke plek om te wonen. Rondom het dorp liggen prachtige wandelroutes, zoals door het buitendijkse natuurgebied ‘Oosterse Bekade Gorzen’. Ook bevinden zich op loopafstand twee jachthavens, het Hollands Diep, een 27 holes golfbaan, diverse scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en een gezellig dorpscentrum. Via de A29 zijn er goede verbindingen richting Rotterdam en Brabant.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze vrijstaande woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!