Mendelssohnstraat 45 3281 VH Numansdorp Numansdorp Woonkern

Superleuke instapklare hoekwoning met garage, van alle gemakken voorzien en gelegen in de geliefde en kindvriendelijke “Componistenwijk”.

Wat wil je nog meer? Deze woning is door de jaren heen super onderhouden, na-geïsoleerd, zonnepanelen, voorzien van een luxe keuken, vier ruime slaapkamers en een heerlijke verzorgde tuin. Of wel, de ideale eengezinswoning! En dat op een geliefde locatie in de kindvriendelijke “Componistenwijk” gelegen, met in de nabijheid diverse speeltuintjes en trapveldjes. Faciliteiten zoals sportclubs, scholen, supermarkten en het gezellige dorpscentrum zijn in de nabije omgeving en via de A29 ben je zo in Rotterdam.

Indeling

Begane grond:

Entree in een hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol ingericht met een gezellige haard, strakke muren en een keurige plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is de luxe keuken gesitueerd, welke is uitgevoerd in een zwart-wit kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur van hoogwaardige kwaliteit, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met wokpit, een afzuigunit, een comi-oven, een stoomoven, een (nieuwe) vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een Quooker (CUBE). De keuken is tevens afgewerkt met een prachtig granieten aanrechtblad. Middels een tuindeur is de heerlijke en keurig ingerichte tuin te bereiken. In de tussenhal bevindt zich de nette toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en de overloop. De slaapkamers zijn stijlvol ingericht en afgewerkt met strakke wanden en een fraaie laminaat-vloer. Een van de slaapkamers is ingericht als kastenkamer. De badkamer is in een moderne kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een douchegelegenheid, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer en een goede wasruimte, waar zich de CV-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. Doordat het een hoekwoning betreft heeft deze slaapkamer een kopgevelraam. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:

De tuin is heerlijk op het zonnige westen gelegen en verzorgd aangelegd met natuursteen, borders met fraaie beplanting en (beuken)hagen en diverse plekjes om gezellig met vrienden/familie te kunnen barbecueën. Aan de zijkant van de woning is opslag voor openhaardhout. Achterin de tuin bevindt zich de tweeledige garage, welke is voorzien van elektra, een elektrische garagedeur en dakisolatie.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1973;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Moderne zonwering aan de achterzijde;
- Rolluiken op diverse plaatsen;
- Cv-installatie: Remeha Avanta HR combiketel CW5 (2014);
- Spouwmuurisolatie 2013, zijmuur, schoorsteen en uitbouw voorzijde opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
- Dakgoten vervangen in 2019;
- Bodemisolatie aanwezig;
- Elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet;
- 9 zonnepanelen 2021;
- Gelegen in rustige kindvriendelijke wijk;
- Energielabel C;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer;
- Oplevering: december 2023.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!