Rietzangerstraat 3 3281 JT Numansdorp Numansdorp Woonkern

In deze fijne, rustige straat in Numansdorp komt zelden een woning te koop. Bijzonder is het dan ook dat wij vanaf heden hier een hele mooie woning mogen aanbieden namens onze opdrachtgever.

Voor deze woning is er een verduurzamingsrapport beschikbaar. Op basis van de uitkomsten worden meerdere verduurzamingsopties, met bijbehorende investering, subsidieregelingen, jaarlijkse besparing en terugverdientijd opgenomen. Op die manier heb jij inzicht hoe laag de energiekosten kunnen worden. Bij deze woning zullen de mogelijke energiekosten na verduurzaming ongeveer € 167,-- per maand bedragen en wordt het energielabel A+++.

Op een royaal perceel met een uitbouw op de begane grond, een garage, riante oprit en bijzonder ruime woonkamer met open keuken, is deze mooie woning gelegen op korte afstand van het gezellige winkelcentrum en de dorpshaven met leuke terrassen en horeca. Het geheel ligt aan een gezellige, groene, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer.

Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met het Haringvliet, de Ambachtsheerlijkheid en Golfclub Cromstrijen in de buurt. De woning is ideaal gelegen vlakbij uitvalswegen zoals de A29, waardoor Rotterdam, Moerdijk en Europoort prima bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de oprit welke toegang biedt tot zowel het woonhuis als de garage, de voortuin en - door middel van een afsluitbare poort - ook de achtertuin.

Je betreedt de woning via de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is ruim, heeft een schouw met gashaard en een fijne lichtinval door de vele raampartijen.

Aan de achterzijde is er een tuinkamer - gelegen in de ruime uitbouw - met niet alleen rondom raampartijen maar ook een glazen pui die in zijn geheel open kan. Aangezien de keuken hieraan grenst is dit een ideale plek voor een grote eetkamertafel en kun je hier uitgebreid (na)tafelen.

De keuken is in hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en oven. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad.

Vanuit de keuken stap je zo in de bijkeuken welke een verbinding vormt met de aangrenzende garage. Daarnaast vind je hier niet alleen de opstelplaats voor zowel wasmachine als -droger en cv-ketel, maar is er ook voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een 2e koelkast of vriezer.

De garage is ruim, keurig afgewerkt, heeft een loopdeur richting de achtertuin en een kanteldeur waarmee de oprit toegankelijk is. De ruimte is voorzien van elektra, water en is daarnaast geïsoleerd.

1e Verdieping:

De centrale overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en het luik met de vlizotrap waarmee de bergzolder toegankelijk is.
De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde, heeft een vaste kastenwand met schuifpanelen en openslaande deuren naar het overdekte balkon.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en verlichting.

Slaapkamer 3 ligt ernaast, heef een vaste kast en bergruimte achter de schuifpanelen onder de schuine kap.

Bijzonder detail is dat je vanuit hier direct in de naastgelegen werkkamer stapt. Dit is de verdieping die recht boven de garage ligt en bijzonder ruim is door de hoge nok.
Desgewenst zou je een trapopgang in de garage kunnen maken, zodat je een officiële 4e slaapkamer danwel kantoorruimte met eigen opgang hebt.

De badkamer is voorzien van een douche, meubel met wastafel, spiegel met verlichting en een designradiator. Er is een kamerbrede dakkapel waardoor je optimaal van de ruimte gebruik kunt maken.

Bergzolder:

Deze is gelegen over de gehele lengte van de woning en is keurig afgewerkt.

Tuin:

De riante tuin is keurig onderhouden en ingericht met vaste borders en een terras met sierbestrating. Het biedt veel privacy, is gelegen op het zuidoosten en heeft volop zon.

Aan weerszijden is de zijtuin door middel van een halfhoog ijzeren poortje afsluitbaar en er staat een houten tuinhuis voor extra bergruimte.

De voortuin is voorzien van vaste plantenborders en een grindpad en is, zoals de achtertuin, keurig onderhouden. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar van de woning is 1989;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met dubbel glas;
- Nefit Ecomline Excellent HRC22 hr-ketel bouwjaar 2001;
- Meterkast: 9x 220V en 1x aardlekschakelaar;
- Begane grond geheel voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming;
- Alarminstallatie aanwezig.