Magnoliadreef 8 2631 HK Nootdorp Vrouwtjeslant/Nieuweveen

Wat een heerlijke woning is dit.

Met vrij uitzicht op groen en waterpartij, royaal 6 kamer eengezinswoning (ca. 6.20 meter breed) met vrijstaande garage en zonnige achtertuin op het Zuidoosten!
Aan de voorzijde van de woning heerlijk vrij uitzicht.

De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.

Indeling:
Ruime entree, meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, garderobe.
Lichte woon-/eetkamer van (ca 9.00 x 3.80) met hout gestookte open haard en aan de achterzijde open L-vormige keuken (ca 3.85 x 2.25), voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (ca. 10.50 x 6.20) met achterom en vrijstaand stenen garage van (ca. 6.15 x 3.10). Dichte trap met ruime trapkast.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en ruime badkamer op deze verdieping.
Ruime voor slaapkamer aan de voorzijde van (ca 3.80 x 4.15) met vaste kastenwand. En een slaapkamer (ca. 3.00 x 2.30) nu in gebruik als werkkamer.
Aan de achterzijde slaapkamer (ca. 4.20 x 3.80) met toegang tot het balkon (ca. 6.20 x 1.05).
Badkamer (ca 3.00 x 2.05) voorzien van ligbad, aparte douche, wastafel, designradiator en tweede toilet.

2e verdieping:
Ruime overloop met veel bergruimte en cv opstelplaats. Aan de achterzijde kamer nu in gebruik als wasruimte (ca. 2.60 x 2.30) met dakkapel.
Riante slaapkamer over de lengte van de woning (ca. 7.40 x 3.85) met aan de voor- en achterzijde een dakkapel.

Buitenruimte:
Voortuin (ca. 4.45 x 6.15) en heerlijke zonnige achtertuin (zuidoost) (ca.10.60 x 6.20) met achterom en toegang tot de ruime garage (ca. 6.15 x 3.10) voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 152 m2
- Perceeloppervlakte 180 m2
- Rustig gelegen in gewilde, kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht op water en groen aan
de voorzijde
- Muur, vloer- en bodemisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing (behalve
badkamerraampje op 1e verdieping)
- Gelegen in een autovrije straat
- Vrijstaande stenen garage / berging in de achtertuin
- Meterkast in 2021 vernieuwd
- Zonnepanelen 8 stuks (mei 2021)
- Energielabel uitgegeven voordat de muurisolatie en zonnepanelen zijn geïnstalleerd
- Buitenschilderwerk oktober 2022
- Ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar
- Oplevering: in overleg
- Rapport NEN2580 meetinstructie opvraagbaar

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.