Hillekensacker 2207 6546 LE Nijmegen 't Acker

Instapklaar, zo mogen we deze ruime (uitgebouwde en gemoderniseerde) middenwoning wel noemen. Keurig onderhouden en bewoond en op redelijk korte termijn beschikbaar voor wie dat wenst.

Als je een keer een buitenkans wil hebben, grijp hem dan nu aan. Deze bijzonder nette gezinswoning biedt 4 slaapkamers, een ruime woonkamer, fraaie badkamer, moderne keuken en een heerlijke veranda in de tuin.

De kindvriendelijke woonwijk met veel jonge mensen maakt het wonen alleen maar plezieriger. Aan de overzijde van de woning bevindt zich een groen park/ sportveld.

Verkopers wonen hier al heel lang en blijven ook in de omgeving wonen. Niet voor niets!! Dit is een fantastische woonomgeving!

Soort woning : Middenwoning met houten veranda/ schuur en aangebouwde stenen berging
Soort Bouw : Bestaande bouw
Aantal kamers : 5
Aantal woonlagen : 3
Bouwjaar : 1983
Inhoud : ca. 384 m³
Woonoppervlakte : ca. 112 m²
Externe bergruimte: ca. 26 m²
Perceelopper vlakte : 154 m² eigen grond
Tuin : voor - en achtertuin

Indeling:
Begane grond:
entree, hal, meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, tuingerichte woonkamer (uitgebouwd) met openslaande deuren, halletje met trapopgang, open keuken met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasmachine en Quooker), voorraadkast;

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers ( 1 met vaste kast), licht betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel, mechanische ventilatie en tweede toilet, vaste trap naar:

2e verdieping:
Zolderverdieping, voorzolder met dakvenster, aansluitingen witgoedapparatuur en cv ketel, alsmede bergruimte, ruime, 4e slaapkamer met 2 dakvensters.

Tuin:
Grotendeels bestraat met grote tuintegels, veranda ( 2019) met achtergelegen schuurtje. Aan de voorzijde oprit en 2e ruimere schuur;

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 33 m² (6,70 m x 4,88 m);
Keuken : ca. 12 m² (2,97 m x 4,00 m);
Slaapkamer 1: ca. 11,5 m² ( 3,75 m x 3,10 m);
Slaapkamer 2: ca. 4 m² (2,13 m x 1,88 m);
Slaapkamer 3: ca. 13,5 m² (4,33 m x 3,10 m);
Slaapkamer 4 (zolder): ca. 16,5 m² (5,16 m x 3,20 m);
Badkamer : ca. 6 m² (3,20 m x 1,88 m);
Schuren totaal: ca. 26 m²;

Bijzonderheden:
• Airconditioning op alle slaapkamers (waaronder 1 unit van 2022!!);
• HR cv combiketel Remeha Avanta bouwjaar 2012;
• Dakisolatie, vloerisolatie en nagenoeg geheel isolerende beglazing ( in houten- en kunststof kozijnen);
• Begane grond laminaatvloer;
• Aanbouw gerealiseerd in 2005;
• Keuken ( 2015) met inductiekookplaat, combi- oven en vaatwasmachine;
• Eerste verdieping pvc en laminaatvloerafwerking;
• Badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel in badmeubel;
• Dakvensters met verduisteringsgordijnen;
• Jonge woonwijk, op korte afstand van diverse uitvalswegen, het wijkpark en een kleinschalig winkelcentrum;
• Parkeren op eigen terrein mogelijk;

Kom kijken en laat jezelf verrassen door deze heerlijke woning!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.