• Verkocht

Leuvensbroek 3330 6546 TM Nijmegen 't Broek

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 256 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 oktober 2022
Verkoopdatum
21 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Instapklare woning gezocht? Let dan op!

Rij de auto's op de oprit en kom binnen in deze knusse en gezellige woning. De ruimte en het lichtinval leveren de perfecte woonbasis. De verkeersluwe straat, met name toegankelijk voor bestemmingsverkeer, zorgt voor een fijne en rustige woonplek.

De riante woonkamer met een geweldig lichtinval, strakke keuken, 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer en een vaste trap naar zolder geven meer dan voldoende leefruimte.
Naast leefruimte is er aan bergruimte bij deze woning geen gebrek, want er is voorzien in diverse opbergruimten voorzien van knieschotten en een inbouwkast. Bovendien is er een ruime garage en een tuinhuis.

De 110 m² tuin is een groot pluspunt. De ligging en de privacy bieden volop mogelijkheden.

De woning ligt op een mooie en rustige locatie, op een hoek, met aan de overkant een groen perkje waar enkel bestemmingsverkeer langskomt. Wandel door de straat en kijk uit over het water. Wandel een minuut verder en u stapt de appelboomgaard in. Verder is de wijk Lindenholt een mooie, groene wijk met veel natuurwater in de nabije omgeving waar je fijn kan wandelen. Ook de voorzieningen zoals de sporthal, middelbare school, supermarkt en andere winkels liggen op loopafstand.

Kortom, deze goed onderhouden woning moet u gezien hebben en is de ideale woonplek voor een gezin!

Indeling:
Begane grond: de ontvangsthal is voorzien van trapopgang, toilet met fonteintje en meterkast; lichte woonkamer; open keuken; toegang tot de tuin; toegang tot de garage.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan er 2 van knieschotten (bergruimte) voorzien zijn; de moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: via de vaste trap wandelt u de voorzolder op, hier zijn zowel de cv-opstelling als witgoedaansluiting te vinden; ruime 4e slaapkamer voorzien van inbouwkasten.

Goed om te weten:
- Energielabel C.
- moderne keuken geplaatst in 2019.
- (deels) nieuwe schutting geplaatst in 2020.
- voortuin onder architectuur aangelegd in 2021.
- Recht van overpad aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.676
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
431 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vailliant (gas gestookt uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH E 1914
Kadastrale kaart
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
110 m² (11 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Martijn Willems

Bel 0485-563177

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.