Kruidenstraat 44 a 6515 HS Nijmegen Oosterhout

Deze 2-onder-1-kap woning met een prachtige bouwstijl ligt op een uitstekende locatie in Nijmegen Noord.
Een optimale gezinswoning voorzien van een uitzonderlijke topgevel, hierdoor is de 2e verdieping maar liefst 35m².
Een comfortabele woning met bijzonder veel lichtinval, eigen oprit, vrijstaande stenen garage, erker en dakkapel.
Het vele groen in de achtertuin geeft een fijne beleving.

De woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke wijk. In de woonwijk bevinden zich diverse speeltuinen en er is overwegend bestemmingsverkeer.
Het Oosterhoutse bos, de landerijen en de dijk liggen op korte afstand, heerlijk om te wandelen!

De leefomgeving is veelzijdig;
Basis- en middelbare scholen, klein winkelcentrum, supermarkt, kinderopvang, sportverenigingen, CWZ Waalsprong, allen vlakbij.
Nijmegen Noord - Oosterhout is gelegen op 10 minuten autoafstand van het centrum van Nijmegen. Goede uitvalswegen naar o.a. de A15, A50 en A325 (binnen enkele minuten bereikbaar). Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ en de oude verkeersbrug zo in hartje Nijmegen of het Centraal Station. Diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand t.w. Moeke aan de Lentse plas en Brasserie Brass.

Sterke kenmerken:
- tuin op het zuidwesten
- vrijstaande stenen garage met openslaande houten deuren
- eigen oprit
- erker
- complete badkamer
- 4 grote slaapkamers
- dakkapel
- ruime berging op zolder
- energielabel A

Bouwjaar: 2016. Inhoud: 467m³. Woonoppervlak: 132m². Perceel: 199m².

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, woonkamer met trapkast, erker en openslaande deuren naar de groene achtertuin, nette open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en Quooker.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, designradiator, wastafelmeubel en spiegel, doucheruimte voorzien van glazen klapdeur en wandcloset. Via vaste trap naar ...

2e verdieping:
Ruime overloop met topgevel raam, ruime berging achter schuifdeuren en opstelling van de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen, grote 4e slaapkamer voorzien van dakkapel en topgevel raam.

Algemeen:
- c.v.-combiketel 2016 Intergas
- schilderwerk buiten 2016
- begane grond voorzien van lamel houten vloer
- 1e en 2e verdieping voorzien van laminaat vloer