• Verkocht

Kruidenstraat 44 a 6515 HS Nijmegen Oosterhout

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 199 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 569.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2022
Verkoopdatum
14 november 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Deze 2-onder-1-kap woning met een prachtige bouwstijl ligt op een uitstekende locatie in Nijmegen Noord.
Een optimale gezinswoning voorzien van een uitzonderlijke topgevel, hierdoor is de 2e verdieping maar liefst 35m².
Een comfortabele woning met bijzonder veel lichtinval, eigen oprit, vrijstaande stenen garage, erker en dakkapel.
Het vele groen in de achtertuin geeft een fijne beleving.

De woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke wijk. In de woonwijk bevinden zich diverse speeltuinen en er is overwegend bestemmingsverkeer.
Het Oosterhoutse bos, de landerijen en de dijk liggen op korte afstand, heerlijk om te wandelen!

De leefomgeving is veelzijdig;
Basis- en middelbare scholen, klein winkelcentrum, supermarkt, kinderopvang, sportverenigingen, CWZ Waalsprong, allen vlakbij.
Nijmegen Noord - Oosterhout is gelegen op 10 minuten autoafstand van het centrum van Nijmegen. Goede uitvalswegen naar o.a. de A15, A50 en A325 (binnen enkele minuten bereikbaar). Fietsers zijn dankzij de ‘Snelbinder’ en de oude verkeersbrug zo in hartje Nijmegen of het Centraal Station. Diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand t.w. Moeke aan de Lentse plas en Brasserie Brass.

Sterke kenmerken:
- tuin op het zuidwesten
- vrijstaande stenen garage met openslaande houten deuren
- eigen oprit
- erker
- complete badkamer
- 4 grote slaapkamers
- dakkapel
- ruime berging op zolder
- energielabel A

Bouwjaar: 2016. Inhoud: 467m³. Woonoppervlak: 132m². Perceel: 199m².

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang, woonkamer met trapkast, erker en openslaande deuren naar de groene achtertuin, nette open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en Quooker.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, designradiator, wastafelmeubel en spiegel, doucheruimte voorzien van glazen klapdeur en wandcloset. Via vaste trap naar ...

2e verdieping:
Ruime overloop met topgevel raam, ruime berging achter schuifdeuren en opstelling van de c.v.-combiketel, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen, grote 4e slaapkamer voorzien van dakkapel en topgevel raam.

Algemeen:
- c.v.-combiketel 2016 Intergas
- schilderwerk buiten 2016
- begane grond voorzien van lamel houten vloer
- 1e en 2e verdieping voorzien van laminaat vloer

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 569.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.311
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
199 m²
Inhoud
467 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 2441
Kadastrale kaart
Oppervlakte
199 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
90 m² (10 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Witjes Makelaars

Bel 0481-376222

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.