• Verkocht

Veldstraat 11 6533 CA Nijmegen St. Anna

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 460.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2022
Verkoopdatum
18 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een zeer geliefde locatie? In een aantrekkelijk woonomgeving op loopafstand van Universiteit, HAN, Radboud UMC, Albert Heijn XL en het centrum van Nijmegen nog geen 15 fietsminuten van je vandaan, vind je deze goed onderhouden, sfeervolle jaren ’30 woning. Dit is echt een buitenkans!
Geniet van de erker, woonkeuken, openslaande tuindeuren en een fijne diepe achtertuin met stenen berging en achterom. De woning is gemoderniseerd en uitgebreid met behoud van karakter. De tuin biedt veel privacy; er zijn geen achterburen.

Als we voor de woning staan, hebben we uiteraard verwachtingen, maar als we eenmaal binnen zijn, worden we niet alleen verrast door de sfeer van de jaren '30, maar ook door de fraaie verbouwing, indeling en efficiënte oplossingen. Het huis is tot in detail afgewerkt

We komen binnen in de gang met de trap naar de 1e verdieping, de trapkast en de deur naar het woongedeelte. Bij het openen worden we verrast door de indeling; aan de voorzijde van de woning is een heerlijk rustige zit/tv-hoek gecreëerd en in het midden van de woning een zeer ruime, moderne woonkeuken. Het gehele keukenblok met alle denkbare apparatuur (4 pits inductiekookplaat, afzuigkap (afvoer naar buiten), 2x combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser) is gesitueerd langs één wand waardoor er veel plaats is voor een lange, stoere eettafel om gezellig te eten, borrelen, vrienden te ontvangen en noem het maar op. Aangezien er een lichtstraat is geplaatst, is er ook veel daglichttoetreding. De keuken is in ieder geval de spil van de woning, hier gebeurt het! Wil je even een momentje voor jezelf; zoek dan een lekker plekje voor de knusse haard.

Vervolgens begeven we ons naar de achterzijde van de woning. Door de aanbouw is hier nog een fijne achtertuingerichte ruimte ontstaan; ideaal voor een speelhoek, werkplek of gewoon twee lekkere fauteuils. Middels de twee openslaande deuren komen we in de achtertuin. Naast dit gedeelte is een hal met een moderne toiletruimte met wandcloset en twee grote vaste kasten, waarachter zich de wasmachineaansluiting en veel opbergruimte bevinden. Ook via deze hal kunnen we de achtertuin bereiken.

We nemen de trap naar de 1e verdieping en treffen daar de badkamer, twee fijne slaapkamers en een vaste (trap)kast aan. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning en heeft een vaste kast. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde, ook met een vaste kast. Naast deze kamer zien we de strakke, moderne badkamer met dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en wandcloset.

De laatste trap brengt ons op de 2e verdieping met op de voorzolder de plek van de cv-ketel (Vaillant 2018) en vervolgens de derde slaapkamer. Allereerst valt op hoe licht het hier is, wat komt door de dakkapel aan de achterzijde en dakraam aan de voorzijde. Daarnaast zien we dat elk hoekje is benut, is het niet voor een kledingroede, dan wel een brede vensterbank die ook dienst kan doen als werkplek. Wat een gezellige kamer!

Als laatste lopen we de achtertuin in. Het achterste gedeelte is opgehoogd, zodat de tuin nu op één niveau ligt. Aan het einde van de tuin ligt over de gehele breedte de stenen berging en daar is tevens de achterom te vinden. Achter de woning ligt een brede groenstrook, dus dat betekent geen achterburen. Kortom: een heerlijke tuin met veel privacy en gelegen op het zuid-oosten, waar je de hele dag zowel een plekje in de zon als in de schaduw kunt vinden.

Enkele wetenswaardigheden:
- in de woonkamer en keuken ligt een fraaie lamelparketvloer (olie);
- lichtstraat en dakkapel zijn voorzien van screens;
- gehele elektriciteit is in 2015 vernieuwd;
- aanbouw begane grond 2015, nieuwe dakpannen, isolatie en dakkapel 2019;
- energielabel E;
- let op: aanvaarding augustus 2023! De huidige eigenaren hebben namelijk een nieuwbouwwoning gekocht en hun grote wens is om maar één keer te verhuizen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 460.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.259
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 2666
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (11,7 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.