• Verkocht

de Ruyterstraat 205 -207 6512 GD Nijmegen Bottendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 180 m² wonen
  • 7 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2022
Verkoopdatum
30 september 2022
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

VERHUURD BELEGGINGSOBJECT TE KOOP
De Ruyterstraat 205-207, 6512 GD Nijmegen

Algemeen:
Het betreft een geheel verhuurd karakteristiek woongebouw uit begin 20ste eeuw bestaande uit een beneden- en bovenwoning. De benedenwoning is thans verhuurd als vrije sector woning en de bovenwoning wordt kamergewijs verhuurd aan in totaal 5 personen. Alle kamers beschikken over een wastafel. Het pand is gelegen op een van de meeste gewilde woonwijken in Bottendaal nabij het centrum en centraal station. Het pand is gesplitst in een tweetal appartementsrechten en worden gezamenlijk als één geheel verkocht.

Indeling:
De benedenwoning (205) bestaat uit een entree, hal met toegang naar de woonkamer, badkamer en souterrain. De badkamer is voorzien van een douche, wasmeubel en toilet. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en hier vanuit is er een doorloop naar de dichte keuken gesitueerd aan de achterzijde. Vanuit de keuken zijn de eetkamer en achtertuin te bereiken. De ruime achtertuin beschikt over een berging en achterom. In het souterrain bevindt zich de slaapkamer en extra bergruimte.

De bovenwoning (207) is toegankelijk via de rechterentree waarna zich de trapopgang naar de 1e verdieping bevindt. De 1e verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een keuken en een badkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is een ruim balkon toegankelijk. Op de 2e verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers waarvan één slaapkamer een extra kamer bevat. De badkamer, keuken en toilet worden gedeeld.

De woning heeft tevens het recht op het gebruik van het achterliggende afgesloten park. Het parkje is te bereiken via de achterom van de woning en daarnaast rechtstreeks via een afgesloten poort.

Ligging en bereikbaarheid:
Het stadscentrum is werkelijk op loopafstand gelegen en dat geldt ook voor het NS-station. Op korte afstand is een park en zijn diverse winkels en cafétjes gesitueerd. De bereikbaarheid is goed en via diverse uitvalswegen ben je snel de stad uit en heb je aansluiting op de snelwegen. Ziekenhuizen, universiteit, cultuur en natuur; allen zijn op fietsafstand.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hatert
Sectie: M
Nummer: 5924 A1 en A2

Vloeroppervlakte:
Benedenwoning
- circa 64 m2 GBO woonruimte

Bovenwoning
- circa 116 m2 GBO woonruimte

Oppervlakte kamers:
1e voorzijde circa 22 m2
1e achterzijde circa 13 m2
2e voorzijde circa 18 m2
2e achterzijde rechts circa 10 m2
2e achterzijde links circa 19 m2

Huurgegevens (per maand):
Benedenwoning € 1.230,85 kale huur en € 29,00 roerende zaken.

Bovenwoning (kamergewijs verhuurd) € 1.415,81 kale huur, € 40,35 roerende zaken, € 207,30 algemene servicekosten en € 406,60 verrekenbare servicekosten.

Totaal € 2.646,66 kale huur, € 69,35 roerende zaken en € 613,90 servicekosten. De servicekosten zijn geheel inzichtelijk en zijn deels op basis van verrekening.

Koopsom:
€ 675.000,-- k.k.

Aanvaarding:
In overleg.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

Bijzonderheden:
- De bovenwoning beschikt zover bekend niet over een onttrekkingsvergunning. Er is wel een gebruiksmelding aanwezig waarbij de brandweer in 2010 heeft geconstateerd dat het pand voldoende brandveilig is;
- De benedenwoning beschikt over energielabel C en de bovenwoning over energielabel G;
- Geheel voorzien van dubbel glas/ HR++ beglazing aanwezig;
- Beide woningen beschikken over een moderne HR Nefit cv-ketel;
- De VVE is niet actief;
- Brandveiligheidsvoorzieningen zoals rookmelders, brandslanghaspels en brandblussers zijn aanwezig in de bovenwoning;

Overige:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de "De Ruyterstraat 205-207 te Nijmegen’. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig, dubbele bewoning mogelijk, gedeeltelijk gestoffeerd en gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
602 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (2x) (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 5924
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,08 meter diep en 0,06 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.