• Verkocht

Vanillestraat 7 6515 HB Nijmegen Oosterhout

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2022
Verkoopdatum
22 december 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Zoals deze zie je ze zelden......!

Een heerlijk modern (t)huis in het geliefde Nijmegen Noord en op fietsafstand van het gezellige Nijmeegse stadscentrum.
Dit sfeervolle royale gezinshuis is tot in de puntjes afgewerkt en heeft aan de achterzijde een heerlijke tuin met perfecte bezonning op het zuidwesten.

De verkoper kort aan het woord...
Wij zijn hier vanaf de nieuwbouw komen wonen en hebben oude klassieke elementen gecombineerd in ons nieuwbouwhuis. Hierdoor is het een gezellig huis geworden in een jaren 30 sfeer. Er is veel aandacht besteed aan de esthetische afwerking van vloeren en wanden en o.a. de eigen ontworpen aanbouw op de begane grond én de enorme zolderverdieping. We hebben geprobeerd om het huis een eigen identiteit te geven en daar zijn we trots op. Daarbij genieten we van de sociale samenhang en gemoedelijkheid in de wijk, maar zeker ook van de goede bereikbaarheid van alle voorzieningen. Wij verwachten dat een nieuwe eigenaar hier met evenveel plezier gaat wonen zoals wij dat al vanaf 2013 hebben gedaan...

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal, garderobe, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein.
In de woonkamer valt direct de ruimte en het fijne afwerkingsniveau op. De living aan de tuinzijde gelegen heeft openslaande deuren met een extra raampartij en zorgt voor direct contact met de achtertuin. Aan de voorzijde tref je de hoekkeuken en heeft uiteraard inbouwapparatuur. De keuken ligt centraal en zorgt voor een fijne verbinding tussen de living én de woonkeuken welke in de voormalige garage in 2020 bij de woonruimte is betrokken. Er is slim gebruik gemaakt van alle mogelijke opties in hoogte en lichtinval. Hierdoor is het een fraaie toevoeging geworden met eveneens openslaande deuren naar de voortuin waar je ook lekker beschut kunt zitten. In de aanbouw is er volop ruimte voor o.a. een riante eethoek en bijvoorbeeld een kinderspeelplek. Aansluitend is er ook nog een bijkeuken/fietsenberging gerealiseerd.
De begane grond is voorzien van houten paneeldeuren, een fraaie Portugese tegelvloer in de hal én het toilet.

Achtertuin:
De tuin is extra breed, heeft veel privacy en heeft een heerlijk terras aan het huis, een houten berging én een terrasoverkapping achter in de tuin. De tuin is naast kindvriendelijk, ook sfeervol aangeplant en dus helemaal passend bij de hele woning.

Eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de woning en er zijn vaste kasten gemaakt. Er zijn 2 kamers aan de tuinzijde waarvan één met vaste kast en de andere met speelse indeling en fraai nisje met eikenhouten planken én een extra zijraam.
De badkamer is eveneens niet standaard te noemen. Hij is stijlvol, comfortabel met vloerverwarming en efficiënt ingericht. Compleet met inloopdouche, de waskom op het zelfontworpen wastafelmeubel voorzien van zogenaamde "zelliges" tegels, een vrijstaand ligbad en een wandcloset.

Tweede verdieping:
De trappartij brengt je naar een grote ruime zolderverdieping opgedeeld in 2 fraaie ruimtes. In de grote zolderruimte zijn o.a. 2 bijzondere slaapplekjes gemaakt voor de kinderen in de vorm van een moderne bedstede. Ze bieden de kinderen écht een eigen plekje. De ruimte is voorzien van stoere balken en veel bergruimte achter de schuine wanden. Er is een open vliering gerealiseerd boven de extra kamer, hiermee is extra veel bergruimte gecreëerd. De kamer is in gebruik als logeerkamer. Ook is hier de wasmachineaansluiting. Op de hele verdieping is er vernuft gebruik gemaakt van alle hoekjes voor bergruimte en daarbij is de afwerking uiteraard perfect zoals in het hele huis!

Algemeen:
+Op alle punten een luxe en eigentijdse afgewerkte woning met gebruik van mooie materialen.
+Op de begane grond een prachtige eikenhouten vloer.
+Op de eerste verdieping witgelakte houten vloerdelen.
+Vijf ruime slaapkamers.
+Kind- en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met volop zon op het zuidwesten gelegen.
+Houten berging in de tuin.
+Afwerking hout aan garage en uitbouw achtergevel.
+Zonnepanelen 2016.
+Lage energielasten van € 60,- per maand.
+Energielabel A.
+Volop parkeergelegenheid op de naaste gelegen parkeerplaatsen.

Als je een tot in de puntjes verzorgde, niet alle daagse, sfeervolle en moderne instapklare woning zoekt dan is de Vanillestraat 7 een bezoek meer dan waard!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.132
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 2169
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.