Hindestraat 31 6531 KG Nijmegen Hazenkamp

Te koop:
In een van de leukste straten van de gewilde woonwijk Hazenkamp ligt dit goed onderhouden woonhuis. Op loopafstand zijn scholen, (buurt)winkels, het Goffertpark en vele andere openbare voorzieningen aanwezig. Daarnaast is deze goed geïsoleerde woning centraal/nabij gesitueerd ten opzichte van onder andere ziekenhuizen, Universiteit en het stadscentrum.

Bouwjaar: 1933
Woonoppervlakte: circa 138 m²
Inhoud: circa 530 m³
Perceeloppervlakte: 198 m²

Indeling.
Kelder:
Ruime kelder.

Begane grond:
Entree, tochtportaal, gang met meterkast, toilet (hangend) met fonteintje, sfeervolle woonkamer-en-suite (2 ruimtes) met een eikenhouten vloer en openslaande deuren welke toegang bieden tot de achtertuin, mooie open keuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur en eveneens toegang tot de tuin.
In de achtertuin met achterom staat een aangebouwde stenen berging en een ruime houten berging met overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop met kast waarin de wasmachine-aansluiting, slaapkamer I, slaapkamer II met bergkast, slaapkamer III met balkon en eveneens een bergkast, ruime stijlvolle badkamer met inloopdouche (met regendouche en handdouche), wastafelmeubel, ligbad, toilet (hangend) en designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop, toilet (hangend) met fonteintje en dakraam, kast/ruimte waarin de WTW-installatie en c.v.-ketel, ruime open zolderruimte/slaapkamer met wastafelmeubel, brede dakkapel, 2 dakramen en bergmogelijkheden.

Bijzonderheden/nadere informatie:
- Vanaf 2019 is deze woning (vrijwel geheel) gerenoveerd/gemoderniseerd;
- De woning is goed geïsoleerd (energielabel A);
- Voorzien van vloer-,/ spouw-,/ dak-,/ en (gedeeltelijke) glasisolatie;
- De woning beschikt over 6 zonnepanelen (levert circa 2000 Kwh/jaar) en een warmte-terugwin-installatie (een ventilatiesysteem);
- C.v.-ketel, Remeha, bouwjaar 2019;
- De begane grond beschikt over vloerverwarming (middels een Variokomp systeem, een energiezuinig systeem dat snel reageert);
- 4 ruime slaapkamers aanwezig. Het is eventueel mogelijk om nog een extra (slaap)kamer te realiseren;
- In de autoluwe straat ligt het Groen-/Speelpark ‘Het Veldje’;
- Vele openbare voorzieningen zijn op een steenworp gelegen;
- De diepe/zonnige achtertuin met stenen berging, ruime houten berging met overkapping en achterom is gesitueerd op het oosten;
- De leuke voortuin is gesitueerd op het westen;
- De keuken is voorzien van een combi Quooker, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, inductie kookplaat en een RVS afzuigkap (voorzien van plasmafilter);
- Er is zeer veel lichtinval in de woning;
- De authentieke glas in lood ramen zijn gerestaureerd en in HR++ isolatieglas geplaatst;
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning aanwezig.