Opaalstraat 45 6534 XM Nijmegen Hatert

In kindvriendelijke groene woonwijk gelegen grotendeels gerenoveerde eengezinswoning met 2 slaapkamers , diepe achtertuin met berging en achterom. Deze woning is in 2020 grotendeels gerenoveerd en o.a. voorzien van een moderne nieuwe badkamer en keuken. Gelegen aan een rustige woonstraat nabij het Radboud UMC is deze woning ideaal geschikt voor diegenen die een praktische geheel instapklare woning zoeken op een centrale locatie in Nijmegen!

De Opaalstraat is een prettige straat om te wonen, voorzieningen zoals scholen en een winkelcentrum zijn op loopafstand gelegen. Ook zijn de diverse uitvalswegen en het centrum van Nijmegen goed bereikbaar. De wijk bestaat voornamelijk uit naoorlogse woningen afgewisseld met nieuwbouw en kent goede wijkvoorzieningen. Door de recente renovatie is een comfortabele woning gerealiseerd waardoor de woning garant staat voor optimaal wooncomfort en gebruiksgemak!

Indeling Begane grond:
Entree, hal, modern zwevend toilet, toegang tot kelder. Royale woon/eetkamer met open, moderne keuken uit 2020 welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur.

De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een stenen berging en achterom.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers van goed formaat. Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare bergzolder met mogelijkheid tot realisatie van een extra kamer/ hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1962;
- Perceeloppervlakte 134 m2;
- Woonoppervlakte 74 m2;
- Inhoud 316 m3;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- Vaillant HR combiketel uit 2013;
- elektrische installatie vernieuwd in 2020;
- Energielabel C.

Wijkinformatie:
De wijk Hatert is voornamelijk gebouwd in de jaren '60 conform de ideeën van die tijd. Ook bevinden zich relatief veel nieuwbouwwoningen in de wijk die de laatste jaren zijn gerealiseerd. De wijk bestaat voornamelijk uit laagbouw maar er zijn ook diverse appartementengebouwen te vinden. Tussen de woonbuurten bevinden zich veel open groenstroken en speeltuintjes. Het betreft een rustige woonwijk en is nabij het Radboud UMC gelegen. Het noordelijk deel van de wijk bestaat voornamelijk uit koopwoningen. Hatert heeft een eigen winkelcentrum aan de Hatertseweg, de andere voorzieningen in deze wijk zijn goed geregeld zoals een wijkcentrum, sportvoorzieningen en 2 basisscholen.