Broerdijk 193 6523 GT Nijmegen Kwakkenberg

Een buitenkans om te wonen in Oost in deze zeer markante woning. Dit monumentale pand, welke nu in gebruik is als kantoor, hebben wij voor u in portefeuille. Het pand heeft een bijzondere uitstraling en vele mogelijkheden om als een woonhuis met eventueel kantoor te worden ingericht.

Pluspunten:
Bijzondere architectuur
Groene ligging nabij het bos
Unieke kans om bijzonder te wonen
Drie parkeerplaatsen op eigen terrein

Mogelijkheid tot Thuis werken
Mogelijkheid om op de begane grond een compleet programma met slaapunit te creëren.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 214 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 5 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 950 m³
Perceelsoppervlakte: 370 m²
Bouwjaar: ca. 1912
Energielabel: niet nodig, want het is een gemeentelijk monument

INDELING:
Bij binnenkomst ziet u direct de bijzonderheid van het gebouw. Het licht schijnt er geweldig doorheen. Er zijn open en met glas gesloten vides, diverse afgesloten ruimtes en veel glazen puien. Omdat de woning thans is ingericht als kantoor hebben wij voor u enkele visualisaties toegevoegd. Er is ruim plek voor een studeerkamer, een eetkeuken en een riante living. Er is een pantry en een modern toilet. De brede, taats draaiende deur, de pilaren, de schuifdeuren met melkglas bij de pantry en de studeerkamer, de interessante trappartij en de verfrissende ruimtelijkheid maken het tot een innemend geheel. De indeling van de verdieping wordt een leuke uitdaging. Spelen met de vides, de lichtbronnen, dakramen en dakkapel. Er staan u thans een grote, open ruimte en een aparte kamer ter beschikking. Met de technische ruimte, berging met dakraam en het separaat toilet is deze verdieping compleet en zeker aan te passen naar uw woonwensen.

ALGEMEEN:
Het pand is een gemeentelijk monument. Het betreft het voormalige koetshuis van fort Kwakkenberg. Het pand is verdeeld in twee delen, het adres Postweg 80 is een aparte woning, de voormalige portierswoning. Het gaat hier om adres Broerdijk 193, met lange gevel aan de Broerdijk en entree via de oprit. In deze brochure is de motivatie van de gemeente, om er een monument van te maken, toegevoegd.
Er is overleg geweest met ODRN inzake het toegestane gebruik van het gebouw. De bestemming is gemengd. Er is aan ons bevestigd dat u hier mag wonen. Een combinatie van kantoor aan huis en wonen behoort ook tot de mogelijkheden.
In het begin van deze eeuw is het pand in gebruik geweest bij een architectenbureau. Het heeft toen aan de binnenzijde een weldoordachte ontwikkeling doorgemaakt en is bouwkundig en technisch geüpdatet. Daarna heeft het wederom dienst gedaan als kantoor. Het pand is altijd keurig onderhouden.
Er wordt verwarmd met heteluchtverwarming. Op de begane grond ligt ook vloerverwarming. In vele ruimtes is airconditioning aangelegd. Er is in de keuken een close-in-boiler geplaatst.
Diverse kastenwanden blijven achter.
De zonnige en brede tuin ligt op het zuidoosten.
Er staat een houten berging in de tuin en er is een poort naar de drie parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via de oprit aan de Broerdijk, middels een erfdienstbaarheid gevestigd.
Het pand ligt centraal en ook erg groen, vlakbij het bos en het zwembad.

Wat zou het bijzonder zijn, om van deze prachtige, historische plek een Thuis te maken.
Hier ligt een uitgelezen kans om er een excellent woonhuis, uw THUIS, van te maken.
U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

WIJKTEKST
Nijmegen Oost heeft een uitstekend leefklimaat, dankzij de vele eetcafétjes, scholen en winkels. Alles in een groene omgeving, op de stuwwal ligt het bos, lager ligt de Ooijpolder. Voor fietsers en wandelaars is Oost een paradijs nabij het stadscentrum. Deze woning ligt vlakbij het bos en het zwembad.