• Verkocht

Burggraafstraat 11 6525 XW Nijmegen Brakkenstein

Uitgelichte kenmerken

  • 279 m² wonen
  • 1.800 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juli 2022
Verkoopdatum
4 augustus 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze vrijstaande villa met garage, ruime oprit op een riant perceel van maar liefst 1800 m2, ligt in de gewilde en rustige wijk, Brakkenstein.

Brakkestein, ligt in het zuiden van Nijmegen, is een rustige en groene wijk aan de rand van de bossen van Heumensoord. Op loopafstand ligt het Radboud ziekenhuis en de Universiteit. Het centrum van Nijmegen ligt op korte fietsafstand. De wijk kent veel verenigingen. Zo zijn er onder andere meerdere scholen, diverse winkels en eetgelegenheden, meerdere sportclubs waaronder diverse tennisverenigingen, voetbalvereniging RKSV Brakkenstein, atletiekvereniging, Nijmegen Atletiek, hockeyvereniging NMHC Nijmegen en heeft het een eigen harmonie. Ook is Speeltuin Brakkefort er gelegen.

Wonen in de stad, maar toch heerlijk, rustig en vrij met alles binnen handbereik.

DE WONING

Begane grond;

Via de lichte en riante hal, waar zich de meterkast, het toilet, de garderobe en het trappenhuis zich bevinden, treed u de woning binnen. De grote raampartij in het trappenhuis zorgen voor veel lichtinval en geven een zeer ruimtelijk gevoel.

In de hal bevinden zich 2 deuren welke beide naar de woonkamer leiden. Wanneer u in de hal de rechterdeur neemt komt u in het zitgedeelte. Het zitgedeelte biedt plaats aan een ruime zithoek rondom de openhaard. De woonkamer is zo ruim dat er plaats is voor meerdere gezellige zitjes. Denk aan een leeshoek, een tweede zithoek/televisiehoek, eethoek, werkplek of speelhoek. Een woonkamer met heel veel mogelijkheden.

Vanuit de woonkamer bereikt u de eetkamer. Ook deze kamer is leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden. Wat dacht u van een eetkamer, studeerkamer, speelkamer of misschien komt hier wel de nieuwe leef keuken of slaapkamer met aangrenzend een badkamer.

Vanuit deze ruimte bereikt u de hobbyruimte. Via een opstapje in deze kamer bereikt u de keuken.
De dichte keuken is van alle hedendaagse gemakken voorzien als een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aangrenzend de keuken bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van veel bergruimte en bevinden zich de witgoedaansluitingen.
In welke kamer u zich ook bevindt, vanuit elke kamer heeft u uitzicht op de mooie, groene en vrij gelegen tuin.

Terug naar de hal. Via het trappenhuis bereikt u de kelder. Ook de kelder is weer ingedeeld in diverse ruimtes. Heeft u altijd al een wijnkelder willen hebben, dan biedt een van deze ruimtes zich ideaal hiervoor. In de kelder bevindt zich tevens de stookruimte met Cv-installatie.

De garage bereikt u buitenom. Deze ruime garage biedt plaats aan 2 auto’s en veel bergruimte. De aangrenzende carport biedt eveneens plaats aan een auto.

Eerste verdieping;

Via het trappenhuis in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, een apart toilet en 2 badkamers. De riante master bedroom is voorzien van een groot dakterras, uitkijkende over de gehele tuin. De tweede grote slaapkamer beschikt over een balkon. In een van de andere slaapkamers bevindt zich een sauna.

Beide badkamers zijn wat gedateerd en toe aan vernieuwing. De ene badkamer is voorzien van een ligbad en dubbele wastafel, terwijl de andere badkamer voorzien is van een douche en wastafel.

Tweede verdieping;

Via het trappenhuis bereikt u de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich momenteel 1 slaapkamer en een bergzolder. De bergzolder was voorheen ook een slapkamer en is simpel weer terug te brengen naar een ruime slaapkamer, zodat de woning over 6 slaapkamers beschikt.

DE TUIN

Aan de voorzijde van de woning, via de straat, bereikt u de ruime oprit, welke plaats biedt aan meerdere voertuigen. De groene, ruime en vrije tuin ligt rondom de woning. Vanuit elke hoek van de tuin is het weer genieten. Een tuin met veel mogelijkheden van genieten van de zon, gewoon relaxen of lekker bbq-en en eten met het gezin, familie of vrienden.

Kortom: een woning en tuin met tal van mogelijkheden.

BIJZONDERHDEN

- Rustig gelegen in wijk Brakkestein;
- Oprit met ruime garage voor 2 auto’s;
- Carport;
- 5 Slaapkamers met mogelijkheid voor 6 slaapkamers;
- 2 Badkamers;
- Mogelijkheid voor slaapkamer en badkamer begane grond;
- Grote Kelder verdeeld in diverse ruimtes;
- Riante, vrij gelegen, groene tuin;

Gebruiksoppervlakte wonen: 279 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 70m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 69 m2
Externe bergruimte: 3m2
Inhoud woning: 1269m3
Perceel: 1.800m2
Energielabel: D
Aanvaarding: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.358
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
279 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
69 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
1.800 m²
Inhoud
1.269 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT B 3665
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.800 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Frans Knorth Makelaardij

Bel 0481-763963

NVM aankoopmakelaar

Hestia makelaars & taxateurs

Bel 024-3604555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.