• Verkocht

Ingmar Bergmanpark 60 6515 LD Nijmegen Ressen

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 208 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 542.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 september 2022
Verkoopdatum
14 oktober 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne woning in het geliefde Nijmegen-Noord (Zuiderveld), dan moet je snel een kijkje komen nemen in deze ruime, (bijna) spiksplinternieuwe hoekwoning uit 2019, gelegen aan een park en van werkelijk alle gemakken en luxe voorzien.

Naast natuurlijk de duurzaamheid en energiezuinigheid van een bijna nieuw huis, hebben de huidige eigenaren mooie en luxe keuzes gemaakt in de afwerking van de woning. Een uitbouw van 2,4 meter, gietvloer met vloerverwarming op de begane grond, gladde wanden, luxe keuken en sanitair, fraaie pvc trap met sfeerverlichting en de mooi aangelegde tuin met eigen parkeerplaats maken dit huis tot een compleet en instapklaar geheel.

Zuiderveld is een groen woongebied met gevarieerde en moderne woningen. De ruim opgezette wijk met veel groenstroken en speelvoorzieningen maakt het erg kindvriendelijk. Daarnaast is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, op loop/fietsafstand van Station Lent, sportgelegenheden en horeca, denk bijvoorbeeld aan restaurant Brass en uiteraard de gezellige centra van Nijmegen en Elst.

We gaan snel naar binnen ......

Via de voordeur aan de zijkant van de woning komen we in de gang met moderne toiletruimte, meterkast en garderobe. Op het moment dat we de laatste deur in de gang openen, worden we verrast door de aangename sfeer, de fraai verlichte trap naar de 1e verdieping en de ruimtes die we links en rechts zien! Aan de rechter kant, de voorzijde van de woning, treffen we een prachtige Bosch-keuken aan die van alle gemakken is voorzien. Door de houten uitvoering in combinatie met zwart stalen details en lichtspotjes is deze gewoon helemaal áf. In het ruime kookeiland een inductiekookplaat met afzuiging van Bora, vaatwasser en veel kasten, dus veel opbergruimte. Er is zelfs nog ruimte gecreëerd voor een gezellig zitje om te ontbijten of lekker te borrelen. In het wandgedeelte vinden we de koelkast, vriezer, combi-oven (grote uitvoering) en twee compartimenten wijnklimaatkast. Door de speelse raampartijen is het niet alleen erg licht, maar heb je ook leuk zicht op het park. Naast het wandgedeelte is een ruime trapkast, handig zo'n voorraadkast in de keuken!

Als we met de rug naar de keuken gaan staan en door de twee stalen taatsdeuren kijken, worden we nieuwsgierig gemaakt. We komen in een sfeervolle tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui waardoor je veel contact hebt met de achtertuin. In de woonkamer hebben de huidige eigenaren aan de ene kant een fraaie, op maat gemaakte kastenwand met sfeerverlichting ontworpen en aan de andere kant een wandcombinatie van een haard (propaangas) met daarboven de plek van de tv; het straalt warmte en rust uit. In combinatie met de gietvloer en de mooie op maat gemaakte jaloezieën maakt dit het plaatje compleet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, hoe comfortabel is dat?!

We nemen de fraaie met pvc beklede trap naar de 1e verdieping waar we ook weer direct de ruimte om ons heen voelen. Op de overloop krijgen we toegang tot 3 royale slaapkamers waarvan 2 kamers door de hoekligging een extra raam hebben. Hier bevindt zich ook de moderne, sfeervolle badkamer met ligbad, inloopdouche, een wastafel met -meubel, designradiator en wandtoilet.

De open trap brengt ons naar de 2e verdieping waar zich de wasmachine, droger en mechanische ventilatie bevinden. Ook hier worden we opnieuw verrast door de enorme hoeveelheid woonruimte in dit huis, extra geaccentueerd door de dwarskap met aan voor- en achterzijde een raam. Op dit moment is dit nog een grote open ruimte. Tijdens de bouw zijn er extra loze leidingen aangelegd, waardoor het mogelijk is om op eenvoudige wijze 1 of 2 slaapkamers met badkamer te creëren. Het is maar net wat je nodig hebt...

We lopen naar beneden en gaan de achtertuin in, die volledig omheind is. Vanwege de hoekligging en het feit dat er geen directe overburen zijn, ervaar je het gevoel van privacy. Voldoende plaats voor een grote eettafel, maar ook een apart terrasje voor een loungehoek. Achter in de tuin ligt de houten berging met elektra en via de (achterom)poort sta je dan op je eigen parkeerplaats; dat is handig! Door de ligging op het zuiden kun je tot laat in de avond heerlijk in het zonnetje zitten.

Nog enkele wetenswaardigheden:
- Bouwjaar 2019;
- Voorzien van stadsverwarming;
- De pvc trap is van STAIRZ traprenovatie met 20 jaar garantie;
- Goed geïsoleerde en energiezuinige woning met energielabel A;
- Woningborg garantiecertificaat (10 jaar geldig vanaf bouwjaar);
- Gelegen aan park, dus geen auto's voor de deur maar wel ruimte voor spelende kinderen;
- Aanvaarding in overleg, kan echter snel.

Ben je toch wel heel nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer in deze woning dan zelf ervaren en maak snel een afspraak. Wie weet, wordt dit je wel je nieuwe (t)huis!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 542.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
555 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 2749
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
103 m² (13,9 meter diep en 7,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Soeteman Makelaars

Bel 024-3604090
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Ingmar Bergmanpark 60
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
If you are looking for real professionals, then Soeteman Maakelars would be your best choice. The whole team was so helpful and available during the whole house searching process. Both Bob and Hans have great expertise in the real estate market and provide valuable insights to guide you through the purchasing process.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.