de Ruyterstraat 127 6512 GC Nijmegen Bottendaal

Een royaal, goed onderhouden en modern herenhuis (2008) in de geliefde en bruisende woonwijk Bottendaal. Deze ruime hoekwoning, die deel uitmaakt van het prijswinnende architectonische project De Dobbelman, is een buitenkansje voor wie in de stad wil wonen en toch van de rust wil genieten.

Bottendaal heeft zich de laatste jaren ontwikkeld tot de meest gewilde woonwijk van Nijmegen. De cafeetjes met gezellige terrassen, de restaurants en het Thiemepark, maar vooral de mensen die er wonen geven het een ongekende relaxte sfeer. Het bruisende centrum van Nijmegen, met o.a. het Concertgebouw De Vereeniging en de Stadsschouwburg zijn op loopafstand, net zoals het NS station. Binnen enkele minuten ben je bij de universiteit, de HAN of waai je uit aan de Waalstrandjes. Ook het Radboudumc, CWZ en de Sint Maartenskliniek zijn snel te bereiken. Het gezondheidscentrum Bottendaal ligt tevens aan De Ruyterstraat. Een basisschool en speeltuin liggen op een steenworp afstand. Het Dobbelman terrein biedt onderdak aan veel bewoners, wat kleinschalige bedrijvigheid en diverse sociale en culturele instellingen. Bij de bebouwing van het terrein wordt er op verschillende manieren verwezen naar het industriële verleden van de plek.
Parkeren is geen probleem; bij het huis horen maar liefst 2 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeerruimte onder het Dobbelmanproject.

De indeling is als volgt:
Middels enkele traptreden kom je bij de toegangshal met garderobe en de toiletruimte met fonteintje. Aansluitend bevindt zich hier de nette woonkeuken met inbouwapparatuur en Smeg fornuis met oven. Door het niveauverschil, waardoor je alle privacy hebt, kijk je hier leuk op straat aan de voorzijde. Enkele treden lager bereik je de ruime living. Door deze splitlevel-indeling heeft de woning echt een extra dimensie; de living heeft hierdoor een hoogte van 4 meter gekregen. De hoge raampartijen zorgen voor veel licht en een fijn zicht naar de achtertuin. Deze is te bereiken middels een schuifpui. De stadstuin ligt op de zonzijde en heeft een achterom.

1e Verdieping:
Overloop, aparte toiletruimte (hangend toilet) met fonteintje. Nette afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel. Aan de voorzijde is een slaapkamer over de hele breedte van het huis van 12 m2, met een brede vensterbank over twee derde van de gevel. De andere slaapkamer aan de achterzijde is met 23 m2 royaal. Deze slaapkamer heeft een walk in closet met schuifdeuren.

2e Verdieping:
Deze verdieping heeft nog eens 2 slaapkamers die door het hoge puntdak extra ruimte hebben. Via de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang naar een heerlijk dakterras van 10 m2 dat alle privacy biedt om optimaal van de zon te genieten. Aan de zijkant van deze verdieping is een aparte technische ruimte met o.a. de HR-ketel, WTW-installatie en de witgoedaansluitingen. Tevens is hier een extra butler-sink spoelbak. Deze ruimte is te bereiken via de slaapkamer aan de voorzijde.

Souterrain:
Vanuit de keuken en buitenom via de voortuin, is het souterrain bereikbaar middels een schuifpui. Dit is een multifunctionele ruimte (werk-/slaapkamer). Onder de trap bevindt zich een opbergruimte met een op maat gemaakte kastenwand. Op deze verdieping tref je een zeer royale berging aan (29 m2).

Bijzonderheden:
Gehele woning voorzien van vloerverwarming en gietvloeren.
Gebouwd onder fraaie architectuur.
Een besloten tuin met achterom en dakterras op het zuiden.
Elektrische schuiframen HR++ glas.
Volledig geïsoleerd (Energielabel A).