• Verkocht

de Ruyterstraat 127 6512 GC Nijmegen Bottendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 124 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 785.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 september 2022
Verkoopdatum
10 november 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Een royaal, goed onderhouden en modern herenhuis (2008) in de geliefde en bruisende woonwijk Bottendaal. Deze ruime hoekwoning, die deel uitmaakt van het prijswinnende architectonische project De Dobbelman, is een buitenkansje voor wie in de stad wil wonen en toch van de rust wil genieten.

Bottendaal heeft zich de laatste jaren ontwikkeld tot de meest gewilde woonwijk van Nijmegen. De cafeetjes met gezellige terrassen, de restaurants en het Thiemepark, maar vooral de mensen die er wonen geven het een ongekende relaxte sfeer. Het bruisende centrum van Nijmegen, met o.a. het Concertgebouw De Vereeniging en de Stadsschouwburg zijn op loopafstand, net zoals het NS station. Binnen enkele minuten ben je bij de universiteit, de HAN of waai je uit aan de Waalstrandjes. Ook het Radboudumc, CWZ en de Sint Maartenskliniek zijn snel te bereiken. Het gezondheidscentrum Bottendaal ligt tevens aan De Ruyterstraat. Een basisschool en speeltuin liggen op een steenworp afstand. Het Dobbelman terrein biedt onderdak aan veel bewoners, wat kleinschalige bedrijvigheid en diverse sociale en culturele instellingen. Bij de bebouwing van het terrein wordt er op verschillende manieren verwezen naar het industriële verleden van de plek.
Parkeren is geen probleem; bij het huis horen maar liefst 2 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeerruimte onder het Dobbelmanproject.

De indeling is als volgt:
Middels enkele traptreden kom je bij de toegangshal met garderobe en de toiletruimte met fonteintje. Aansluitend bevindt zich hier de nette woonkeuken met inbouwapparatuur en Smeg fornuis met oven. Door het niveauverschil, waardoor je alle privacy hebt, kijk je hier leuk op straat aan de voorzijde. Enkele treden lager bereik je de ruime living. Door deze splitlevel-indeling heeft de woning echt een extra dimensie; de living heeft hierdoor een hoogte van 4 meter gekregen. De hoge raampartijen zorgen voor veel licht en een fijn zicht naar de achtertuin. Deze is te bereiken middels een schuifpui. De stadstuin ligt op de zonzijde en heeft een achterom.

1e Verdieping:
Overloop, aparte toiletruimte (hangend toilet) met fonteintje. Nette afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel. Aan de voorzijde is een slaapkamer over de hele breedte van het huis van 12 m2, met een brede vensterbank over twee derde van de gevel. De andere slaapkamer aan de achterzijde is met 23 m2 royaal. Deze slaapkamer heeft een walk in closet met schuifdeuren.

2e Verdieping:
Deze verdieping heeft nog eens 2 slaapkamers die door het hoge puntdak extra ruimte hebben. Via de slaapkamer aan de achterzijde heb je toegang naar een heerlijk dakterras van 10 m2 dat alle privacy biedt om optimaal van de zon te genieten. Aan de zijkant van deze verdieping is een aparte technische ruimte met o.a. de HR-ketel, WTW-installatie en de witgoedaansluitingen. Tevens is hier een extra butler-sink spoelbak. Deze ruimte is te bereiken via de slaapkamer aan de voorzijde.

Souterrain:
Vanuit de keuken en buitenom via de voortuin, is het souterrain bereikbaar middels een schuifpui. Dit is een multifunctionele ruimte (werk-/slaapkamer). Onder de trap bevindt zich een opbergruimte met een op maat gemaakte kastenwand. Op deze verdieping tref je een zeer royale berging aan (29 m2).

Bijzonderheden:
Gehele woning voorzien van vloerverwarming en gietvloeren.
Gebouwd onder fraaie architectuur.
Een besloten tuin met achterom en dakterras op het zuiden.
Elektrische schuiframen HR++ glas.
Volledig geïsoleerd (Energielabel A).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 785.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.618
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
705 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 5826
Kadastrale kaart
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
37 m² (6,8 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.