• Verkocht

Opaalstraat 91 6534 XN Nijmegen Hatert

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 135 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 augustus 2022
Verkoopdatum
5 oktober 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Zeer sfeervolle eengezinswoning aan een mooie rustige straat van de geliefde edelstenenbuurt. De woning is in 1962 gebouwd. Op enig moment is het huis onder andere voorzien van een erker, kunststof kozijnen en dubbele dakkapellen.
Hiermee heeft de woning er een derde (slaap-) kamer bij gekregen. Naast de fraai aangelegde achtertuin die op het zuidoosten ligt wordt de woning omgeven door veel groen, diverse speelveldjes en parken en ruime straten met voldoende parkeergelegenheid.
Winkels, scholen, sport- en overige voorzieningen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Tevens heel gunstig gelegen ten opzichte van de hogeschool, universiteit en ziekenhuizen.

Totale gebruiksoppervlakte ca. 105 m2 waarvan woonoppervlakte begane grond en 1e verdieping 79 m2 en overige inpandige ruimte de zolderverdieping 26 m2 en de kelder van ca. 4 m2. Inhoud ca. 336 m3.

Indeling:

Begane grond:

Hal met entree, meterkast, kelderberging (ca. 2 X 2m) en toilet.

In 2002 is de woonkamer uitgebreid met een mooie erker. Samen met de openslaande tuindeuren zorgt dit voor een fijne, lichte en ruime woonkamer met een zitdeel en een eetkamerdeel. De aangrenzende hoekopgestelde open keuken, met nette tegelvloer en buitendeur, heeft onder andere een 4 pits fornuis, een oven, een afwasmachine, een koelkast en een vriezer.

1e verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers met een lichte laminaatvloer, badkamer met dubbele vaste wastafel in een meubel, een bad en een douche.
Eveneens is er een zeer ruim apart tweede toilet.

2e verdieping:
Voorzolder met wasmachine- en drogeropstelling, c.v.-opstelling (Vaillant 2007) en bergruimte achter de schotten.

De met twee dakkapellen uitgeruste kamer is zeer geschikt als 3e slaapkamer ondanks de hoogte van 1,95m.

Tuin:
De mooi aangelegde achtertuin heeft twee zonnige terrassen, een vrijstaand stenen berging en een achterom. De tuin ligt op het zuidoosten en heeft behalve veel zon ook veel privacy door de ligging van het huis ten opzichte van de andere woningen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.114
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
135 m²
Inhoud
336 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT D 2628
Kadastrale kaart
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (9,62 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KOLMEIJER MAKELAARS MALDEN

Bel 024-3581284

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.