• Verkocht

Graafseweg 265 6532 ZJ Nijmegen Heseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 269 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2022
Verkoopdatum
21 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle tussenwoning met voor- en achtertuin. De voormalige sigarenwinkel kenmerkt zich door de karakteristieke details daterend uit de bouwperiode van ca 1900. Op een gunstige locatie gelegen ten opzichte van het station, het centrum van Nijmegen, alle voorzieningen en de uitvalswegen.

Het kavel met een perceeloppervlakte van 269 m² is uniek te noemen in dit segment. De achtertuin gelegen op het zuid-oosten is erg diep, en de tuinen van de achterburen ook. Dit geeft veel ruimte en een bijzonder vrij gevoel. Hier kunt u optimaal van de zon en de rustige omgeving genieten. Een praktische achterom middels een paadje biedt toegang naar de Hatertseveldweg.

Indeling
Begane grond: royale entree, sfeervolle achterkamer met schouw en voorkamer met vaste kast. Gesloten keuken met inrichting. Portaal met toiletruimte (beide voorzien van authentieke granitovloer) en toegang naar de achtertuin.
Eerste verdieping: royale overloop met drie slaapkamers en een badkamer.
Souterrain/kelder: het hoofdhuis is volledig onderkelderd. Deze is te bereiken vanuit de woonkamer maar ook middels een buitentrap vanuit de achtertuin. Hier bevindt zich ook de c.v.- en witgoedopstelling. Op dit moment is deze ruimte in gebruik voor opslag maar ook ideaal in te richten als b.v. hobby-, chillruimte enz.

Specifieke kenmerken
- bouwjaar circa 1907, uitbouw/etalage circa 1936
- inhoud circa 502 m³
- woonoppervlakte circa 106 m²
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 48 m² (souterrain/kelder)
- perceeloppervlakte 269 m²
- aanvaarding in overleg (bij voorkeur circa december 2022)
- Energielabel C

Algemeen
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (behalve het bovenlicht voordeur, het toiletraampje en de glas-in-lood raampjes in de keuken. Glas-in-lood voorkamer is voorzien van voorzetramen). Ook het glas- in- lood in de woonkamer achterzijde is in het dubbel glas geplaatst.
- sfeervolle en functionele keukeninrichting voorzien van gaskookstel (inclusief oven), afzuigschouw, afwasmachine en granieten aanrechtblad.
- nette en neutrale badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele vaste wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie.

Nieuwsgierig naar deze fijne woning? Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

Algemeen
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.915
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
269 m²
Inhoud
502 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom

Kadastrale gegevens

HATERT M 1522
Kadastrale kaart
Oppervlakte
269 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
155 m² (31 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Level2 Makelaars

Bel 024-2042020
Een funda gebruiker
Graafseweg 265
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prima geholpen door Erwin bij de verkoop van onze woning. Goed bereikbaar, kennis van de markt en deskundig advies. Ik gun het Level2 100x meer dan de grote makelaarskantoren uit de regio.
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8
Reactie van Level2 Makelaars
Geachte heer Guillot, dank voor het gestelde vertrouwen in ons kantoor en deze mooie beoordeling! Heel veel succes de aankomende maanden en veel geluk met jullie nieuwe woning. Team Level2 makelaars

NVM aankoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.