Graafseweg 265 6532 ZJ Nijmegen Heseveld

Bijzonder sfeervolle tussenwoning met voor- en achtertuin. De voormalige sigarenwinkel kenmerkt zich door de karakteristieke details daterend uit de bouwperiode van ca 1900. Op een gunstige locatie gelegen ten opzichte van het station, het centrum van Nijmegen, alle voorzieningen en de uitvalswegen.

Het kavel met een perceeloppervlakte van 269 m² is uniek te noemen in dit segment. De achtertuin gelegen op het zuid-oosten is erg diep, en de tuinen van de achterburen ook. Dit geeft veel ruimte en een bijzonder vrij gevoel. Hier kunt u optimaal van de zon en de rustige omgeving genieten. Een praktische achterom middels een paadje biedt toegang naar de Hatertseveldweg.

Indeling
Begane grond: royale entree, sfeervolle achterkamer met schouw en voorkamer met vaste kast. Gesloten keuken met inrichting. Portaal met toiletruimte (beide voorzien van authentieke granitovloer) en toegang naar de achtertuin.
Eerste verdieping: royale overloop met drie slaapkamers en een badkamer.
Souterrain/kelder: het hoofdhuis is volledig onderkelderd. Deze is te bereiken vanuit de woonkamer maar ook middels een buitentrap vanuit de achtertuin. Hier bevindt zich ook de c.v.- en witgoedopstelling. Op dit moment is deze ruimte in gebruik voor opslag maar ook ideaal in te richten als b.v. hobby-, chillruimte enz.

Specifieke kenmerken
- bouwjaar circa 1907, uitbouw/etalage circa 1936
- inhoud circa 502 m³
- woonoppervlakte circa 106 m²
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 48 m² (souterrain/kelder)
- perceeloppervlakte 269 m²
- aanvaarding in overleg (bij voorkeur circa december 2022)
- Energielabel C

Algemeen
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (behalve het bovenlicht voordeur, het toiletraampje en de glas-in-lood raampjes in de keuken. Glas-in-lood voorkamer is voorzien van voorzetramen). Ook het glas- in- lood in de woonkamer achterzijde is in het dubbel glas geplaatst.
- sfeervolle en functionele keukeninrichting voorzien van gaskookstel (inclusief oven), afzuigschouw, afwasmachine en granieten aanrechtblad.
- nette en neutrale badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele vaste wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie.

Nieuwsgierig naar deze fijne woning? Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

Algemeen
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.