• Verkocht

Brederostraat 67 6531 CC Nijmegen Nije Veld

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 615.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 september 2022
Verkoopdatum
7 oktober 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Op deze populaire woonlocatie in het Willemskwartier tref je deze instapklare, moderne en energiezuinige hoekwoning aan. Een fijn en sfeervol (t)huis met voor stadsbegrippen een unieke ruime en zonnige tuin. De achtertuin grenst aan een mandelige weg waar je samen met andere bewoners in de straat eigenaar van bent. Dit zorgt voor een rustige (verkeers)dynamiek waar men volop rekening houdt met elkaar. Niet voor niets is dit een veilige en kinderrijke buurt, waar kinderen fijn kunnen spelen in de speeltuin direct voor de deur.

Vanuit de voordeur bereik je snel de stedelijke voorzieningen zoals o.a. de ziekenhuizen (RadboudUMC en CWZ), de Universiteit, de Hogeschool en het gezellige stadscentrum. In de directe omgeving tref je daarbij de winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen (in het basis- en middelbaar onderwijs), verschillende sportverenigingen en diverse horeca. Het nabijgelegen groen van het Goffertpark is makkelijk lopend of per fiets te bereiken.

Tips in de buurt van de eigenaar:
- Vlees van biologische slager "De Groene Weg";
- Lunch of koffie met iets lekkers bij PUUX;
- Boodschappen doen bij Albert Heijn Groenestraat;
- Wandelen naar en in het groene Goffertpark/de Goffert boerderij;
- Bij goed weer zwemmen in het Goffertbad of de Spiegelwaal

We nemen snel een kijkje binnen.

Begane grond:
We komen het huis aan de zijkant binnen in de ruime hal. Doordat de aangrenzende woningen de entree aan de voorkant hebben ervaar je direct bij aankomst rust en privacy. De hal is praktisch ingedeeld met de toiletruimte, de meterkast, en de trapopgang naar de eerste verdieping. Als je doorloopt bereiken we het hart van het huis, de leefruimte. De hal zorgt voor rustige verdeling van de ruimte. Een grote living met veel indelingsvrijheid en de openslaande deuren voor optimale verbinding met de tuin aan de achterzijde. Aan de voorzijde van het huis is er voldoende ruimte voor een grote eettafel en een fijne open keuken. De keuken in een hoekinrichting is voorzien van alle basisgemakken zoals een kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. Overal zijn neutrale kleuren en materialen gebruikt voor een tijdloze afwerking en de ramen zorgen voor een perfecte daglichttoetreding.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping zien we een grote overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde van de woning is met de grote raampartij ook heel geschikt als een werk- of speelkamer.
De royale badkamer is voorzien van alle comfort met een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook op deze verdieping zijn voor de badkamer, de vloeren en de wanden neutrale keuzes gemaakt.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereiken we de voorzolder. Een praktische ruimte in het huis waar we de witgoedaansluitingen, cv-ketel en omvormer voor de 12 aanwezige zonnepanelen aantreffen. Aansluitend maakt de ruime slaapkamer met een dakkapel en een dakraam het plaatje van een ideaal gezinshuis compleet.

Bijzonderheden:
+ Modern en goed onderhouden huis op een fijne woonlocatie;
+ Uitstekend geïsoleerd met lage stookkosten, energielabel A;
+ Alle stedelijke voorzieningen en uitvalswegen direct nabij;
+ Goed ingedeelde benedenverdieping met volop ruimte en optimaal tuincontact;
+ Met vier slaapkamers een perfect gezinshuis;
+ Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset;
+ Hele ruime achtertuin gelegen op het oosten met twee houten bergingen;
+ Mandelige weg aan de achterzijde waar kinderen rustig kunnen spelen;
+ Speeltuin direct voor de deur;

Aanvaarding: in overleg.
Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 615.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.489
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 5566
Kadastrale kaart
Oppervlakte
249 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HATERT M 5582
Oppervlakte
1 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
92 m² (9,5 meter diep en 9,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.