Hegdambroek 1636 6546 VT Nijmegen 't Broek

In de kindvriendelijke wijk Lindenholt ligt deze leuke tussenwoning. De woning is een ideale starterswoning en biedt een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, open keuken en een royale zolder. In deze buurt bevindt zich een winkelcentrum, een sporthal en basis scholen. Tevens ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalsweg A73.

BEGANE GROND

Entree
Entree naar de hal welke voorzien is van een cement dekvloer welke over de gehele begane grond ligt en een radiator. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast en de woonkamer.

Woonkamer
Via de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer heeft een open keuken en een royaal raampartij wat zorgt voor een fijne lichtinval. In de woonkamer bereikt u middels een afgesloten deur de extra hal waar de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet zich bevindt. Via de woonkamer is middels een deur de achtertuin bereikbaar.

Toilet
Deels betegelde toilet voorzien van een closet en fonteintje.

Keuken
Eenvoudige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, afzuigkap en een spoelbak.

EERSTE VERDIEPING

Overloop die toegang biedt naar de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 3.92 x 3.08 meter) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 4.38 x 2.44 meter) gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakraam.
Slaapkamer 3 (ca. 3.36 x 2.66 meter) gelegen aan de achterzijde voorzien van een dakraam.

Badkamer
Volledig betegelde praktische badkamer. De badkamer heeft een ligbad, wastafel, toilet en een radiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor het witgoed.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereikbare ruime zolder voorzien van een betonvloer, een dakraam met een prettig lichtinval, en de opstelling van de combi CV-ketel.

TUIN

Voortuin
Voortuin voorzien van een eigen oprit met bestrating en groene vaste beplanting.

Achtertuin
Achtertuin voorzien van een terras direct aan de woning en grensafscheiding is d.m.v. een houten schutting en een haag. De tuin kan naar eigen smaak aangelegd worden.

Berging.
Aan de voorzijde gelegen royale aangebouwde stenen berging welke bereikbaar is van buitenaf. Elektra is hier aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Kindvriendelijke wijk;
- Ideale starterswoning;
- 3 slaapkamers (met mogelijkheid voor een vierde);
- Nabij diverse voorzieningen;
- Naar eigen smaak in te richten;
- Bij deze verkoop geldt een vaste projectnotaris;
- Enkel geschikt voor eigen bewoning;
- Aanvaarding per direct;
- Energielabel B;
- Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
- De woning is ingemeten, meetrapport is beschikbaar.

*Voel je vrij om deze woning te komen bezichtigen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 26 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.
Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.