Perzikstraat 4 6 6543 ZB Nijmegen Hees

Op fijne en rustige locatie gelegen halfvrijstaand woonhuis met multifunctionele ruimten en twee separate garages (de bijgebouwen hebben een totale oppervlakte van ca. 210 m²). Het object is gelegen op een perceel van maar liefst 610 m².

Enige modernisering zou wenselijk kunnen zijn om de woning weer te laten voldoen aan de hedendaagse wensen.

De woning is gelegen nabij alle voorzieningen als winkels en basisscholen (waaronder basisschool De Lanteerne met het tweetalig onderwijs) en perfect bereikbaar vanuit het centrum en Centraal station. Door de situering nabij de A73 en de nieuwe stadsbrug (de Oversteek, S100) is ook het wegennetwerk richting het noorden, zuiden en westen goed te noemen. De woonomgeving Hees is een oude, lommerrijke wijk en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond: entree met toiletruimte. Woonkamer met schouw/open haard. Gesloten keuken met functionele inrichting en diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: Overloop met c.v.-kast, drie slaapkamers waaronder de ouderslaapkamer (achterzijde) met balkon. Badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.
Tweede verdieping: Vaste trap naar volwaardige verdieping met diverse bergruimten. Voorzolder en slaap-/werkkamer met klein dakraam.
Kelder: vanuit de entree is de provisie- annex bergkelder met wasmachineaansluiting bereikbaar. Bovenaan de keldertrap is de meterkast gesitueerd.

Multifunctionele ruimte/bijgebouw
De grootste is voorzien van een overhead- en een loopdeur. De aanwezige c.v.-ketel is niet meer in gebruik/defect. Tevens is er een tussenmeter voor het gas.

Garages
Naast het bijgebouw zijn op het perceel nog twee separate garageboxen aanwezig. Eén garage is opgesplitst in twee delen en voorzien van elektra. De tweede garage is voorzien van een pantry (koud water) en tevens is er een gasaansluiting aanwezig. Naast een van de garages is tevens nog een houten overkapping/carport gesitueerd.

De bijgebouwen hebben een totale oppervlakte van ca.210 m² (halfsteens en niet geïsoleerd).

Algemeen
- bouwjaar circa 1960
- inhoud woonhuis circa 407 m³
- woonoppervlakte woonhuis circa 89 m²
- oppervlakte overige inpandige ruimte circa 23 m² (kelder en zolder)
- oppervlakte bijgebouwen circa 210 m²
- perceeloppervlakte 610 m²
- aanvaarding in overleg (indien gewenst kan dit spoedig)
- Energielabel F (alleen de woonkamer en het dakraam zijn voorzien van isolerende beglazing)
- Verwarming en warmwater middels Combiketel (Nefit, bouwjaar 2013). Twee airco's aanwezig (woonkamer en ouderslaapkamer).

Nieuwsgierig naar deze fijne woning met volop mogelijkheden? Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

Algemeen
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.