• Verkocht

Biesmanstraat 12 6512 KA Nijmegen Bottendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 570.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 augustus 2022
Verkoopdatum
21 september 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Fantastische eengezinswoning uit 2008 in de zeer geliefde woonwijk Bottendaal met onder andere 2 tot 4 slaapkamers, een omsloten patio tuin, een eigen parkeerplaats en heel veel lichtinval!
Door een slimme herindeling van de ruimte op de begane grond, uitgevoerd met op maat gemaakt materialen, is een unieke leefruimte ontstaan met een heel grote WOW factor!

Hoewel de woning zelf zeer rustig aan een autovrij hofje ligt zijn alle denkbare voorzieningen op loop- en fietsafstand: het Centraal station, het stadscentrum, winkels, parken, sportmogelijkheden en horeca maar ook de geliefde Bottendaalse speeltuin "Het Kraaiennest".

De woning heeft energielabel A, is geheel geïsoleerd en heeft op de twee verdiepingen vloerverwarming. Woonoppervlakte 130 m2, inhoud 497 m2, perceel 125 m2.

Indeling:
Begane grond:

Entree met een ruime hal met daarin een garderobe-nis, meterkast en toilet. Naast de voordeur is een kleine inpandige berging die van buitenaf te bereiken is.

Door middel van luxe houten schuifdeuren bereikt u de voorkamer die voorheen een aparte (slaap-)kamer was, maar nu door wederom schuifdeuren naar de eetkamer toe een half-open verbinding met de living heeft.
Onder de trap bevindt zich een ruime kast met een stortbak en de mogelijkheid tot het plaatsen van de wasmachine- en drogeropstelling.

De eetkamer staat met schuifdeuren in directe verbinding met de binnentuin/patio. Door de vele ramen is er in zowel de eetkamer, de keuken en de woonkamer veel lichtinval.
In de voormalige corridor is de mintgroene keuken geplaatst die voorzien is van vaste kasten en diverse inbouwapparatuur. Op een mediterrane wijze wordt het nauwelijks van echt hout te onderscheiden eiken laminaat hier onderbroken met vloertegels.

De aan de achterzijde van de woning gelegen woonkamer heeft eveneens schuifdeuren naar de binnentuin, maar ook een gashaard en een buitendeur naar de achterom.

De binnentuin is prachtig aangelegd en heeft onder andere een op maat gemaakte houten tuinbank.

1e verdieping:
Riante overloop met hooggeplaatste klepkasten voor extra berging, een ruimte bergkast met daarin de WTW-installatie en c.v.-opstelling. Oorspronkelijk waren op deze verdieping 3 slaapkamers, maar thans zijn de ouderslaapkamer en de naastgelegen kamer en suite met elkaar verbonden. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is ruim opgezet en biedt plaats aan een ligbad, douche met glazen wand, toilet en wastafel.

Voorts:
- bouwjaar 2008
- volledig geïsoleerd
- energielabel A t/m 1-4-26
- geheel voorzien van vloerverwarming
- C.v. Ferroli 2008
- mogelijkheid voor het plaatsen van zonnepanelen en/of zonneboiler op het platte dak
- eigen parkeerplaats op hofje vooraan de Biesmanstraat

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 570.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.385
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
497 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Ferroli HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 5359
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
18 m² (6 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

KOLMEIJER MAKELAARS MALDEN

Bel 024-3581284

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Marjan van Heerde Makelaardij

Bel 024-202 213 6
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Biesmanstraat 12
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marjan van Heerde is persoonlijk en zakelijk tegelijk. Ze leeft met je mee maar geeft je ook goed zakelijk advies waar je als koper zelf te persoonlijk betrokken bent. Haar resultaat lag echt boven verwachting. Zo blijkt maar weer dat een goede aankoopmakelaar zich uitbetaalt.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.