• Verkocht

Clavisstraat 2 6515 GB Nijmegen Oosterhout

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 319 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 560.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2022
Verkoopdatum
10 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Laat je verrassen door deze ruime twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk grote achtertuin (+/-190m2) en maar liefst 5 slaapkamers in het geliefde Nijmegen-Noord.

De woonkamer met de grote zij-uitbouw, de nette keuken, het moderne sanitair, de volledig ingedeelde 2e verdieping en een grote inpandige berging maken dit dé perfecte plek om met het hele gezin te wonen. Daarbij ligt de woning aan het einde van een doodlopend hofje waar enkel bestemmingsverkeer komt, er voldoende parkeerplekken zijn en de kinderen heerlijk rustig voor de deur kunnen spelen.

Nijmegen Noord is niet voor niets zo populair. De groene en ruim opgezette omgeving, goede voorzieningen op loopafstand, zoals het winkelcentrum met Albert Heijn, Kruidvat, apotheek, maar ook meerdere scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen maken dit een ideale wijk voor veel jonge gezinnen. De uitvalswegen A15, A50 en de A325 zijn zeer makkelijk te bereiken en met de fiets ben je in ca. 15-20 minuten in het gezellige Nijmeegse stadscentrum. Maar ook in de buurt vind je steeds meer gezellige horecagelegenheden, recreatieplassen en een grote bioscoop. En voor wat rust kun je terecht in de mooie natuur rondom de waal.

Laten we een kijkje in de woning nemen...

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, een nette toiletruimte met fontein en wandcloset, trapopgang, toegang tot de inpandige berging en uiteraard de woonkamer. De inpandige ruimte is uiteraard ook via buitenom te bereiken waardoor je hier gemakkelijk je fietsen kunt stallen maar ook allerlei spullen kunt opbrengen.

De woonkamer is uniek te noemen door de zeer ruime zij-uitbouw die niet alleen voor een speelse indeling zorgt maar ook voor een duidelijke afscheiding tussen de woonkamer en de eetkamer met open keuken. Het zitgedeelte is daardoor een intieme, gezellige hoek geworden met plek voor een grote familiebank bij de open haard. Ideaal voor als je je even terug wilt trekken van de rest van de ruimte.
De eethoek staat in directe verbinding met de open keuken. Doordat de keuken een parallel indeling heeft met in het midden een groot raam tot aan de grond kijk je hier fijn van je weg over het hofje en het achterliggende groen van de wijk. De keuken biedt veel kastruimte en de benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer, oven-magnetron en inductiekookplaat.

Door de 2 schuifpuien aan de achtergevel kijk je vanuit de hele woonkamer uit op de grote, groene achtertuin. Deze is opvallend ruim voor de wijk en biedt hierdoor meer dan voldoende plek om meerdere fijne zitplekken te maken, zowel in de zon als de schaduw. Door de volledige omheining en doordat de inkijk van de omliggende woningen minimaal is, ervaar veel rust en privacy. Er is ruimte voor een trampoline, moestuin, bomen, beplanting, noem maar op. Met een grootte van ongeveer 190m2 kan je echt alle kanten op! De huidige eigenaren hebben nog een berging tegen de woning aangebouwd voor wat extra plek voor bijvoorbeeld de tuinspullen.

De gehele begane grond is voorzien van grote antracieten vloertegels met vloerverwarming. Er is gekozen om deze tegels door te laten lopen in de tegels van de achtertuin, zodat het een mooi geheel vormt.

1e verdieping
Via de overloop bereiken we 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een mooie kastenwand. De badkamer is neutraal afgewerkt en compleet met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Er is vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. Op de hele verdieping ligt een echte eikenhouten vloer.

2e verdieping
De open trap met zijraam brengt ons bij de zolderverdieping die volledig is ingedeeld waardoor er een ruime overloop, apart washok met dakraam en 2 mooie slaapkamers met dakkappellen zijn ontstaan. Over de volle breedte van de woning is er aan weerszijden nog veel opbergruimte achter de knieschotten. Die mooie eikenhouten vloer ligt ook op deze verdieping.

Dus ben je op zoek naar een woning die zowel binnen als buiten enorm veel ruimte biedt? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.

Samengevat:
* Woonoppervlakte 150m2 / overig inpandige ruimte 15m2 /perceeloppervlakte 319m2 / inhoud 592m3;
* Bouwjaar 2006;
* Energielabel A;
* Duurzame stadsverwarming;
* Maar liefst 5 slaapkamers;
* Nette keuken en sanitair;
* Bijzonder grote achtertuin;
* Veel bergruimte in huis;
* Rustige ligging in de wijk aan een pleintje in een doodlopend hofje waar kinderen veilig kunnen spelen.

Oplevering in overleg, maar kan voor verkopers snel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 560.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.733
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (hofjeswoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
319 m²
Inhoud
592 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 1485
Kadastrale kaart
Oppervlakte
319 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
193 m² (11 meter diep en 17,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Clavisstraat 2
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn goed en professioneel geholpen met de aankoop van onze woning. Het was afgelopen jaar immers niet makkelijk op de huizenmarkt. InBeeld heeft ons met beide benen op de grond gehouden en begeleidt naar een realistische aankoop.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
8
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.