Twaalf Apostelenweg 20 6523 LW Nijmegen Kwakkenberg

Een droom van een woning, zo mag je deze vrijstaande villa aan de Twaalf Apostelenweg in Nijmegen gerust noemen. Het indrukwekkende huis biedt circa 335 m² woonoppervlak, herbergt tal van verrassende details en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met zwembad. De foto’s en beschrijving lichten slechts een tipje van de sluier op en geven een eerste globale indruk van alles wat deze villa te bieden heeft.

De Twaalf Apostelenweg ligt in de villawijk de Kwakkenberg, de mooiste wijk van Nijmegen die is genoemd naar het (inmiddels verdwenen) fort Quackenberg uit 1870. De omgeving is hier prachtig bosrijk en dun bebouwd: het gemiddelde aantal woningen per hectare is vier. De wijk grenst aan Heilig Landstichting en Berg en Dal en werd opgebouwd langs oude boswegen. Vanaf het begin van de 20e eeuw ontwikkelde het gebied zich tot een villawijk. Het is hier sereen en privacy is hier gegarandeerd, maar toch woon je niet ver van alle voorzieningen, te weten het stadscentrum, de Radboud Universiteit, de Hogeschool, ziekenhuizen, zwembad en alle mogelijke sportvoorzieningen. Dat is een van de vele voordelen van deze kant van Nijmegen: je bent uit de waan en de drukte van de stad, woont middenin de natuur, maar hebt alle faciliteiten binnen fietsafstand.

Indeling

Souterrain:
Hal met vaste kast en toegang tot de techniekruimte en de wasruimte. Kamer met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit deze kamer is de berging te bereiken met tevens openslaande deuren naar de tuin. Tot slot is in het souterrain een fietsenberging, welke alleen van buitenaf toegankelijk is.

Begane grond:
Entree, vestibule, hal met vaste kast en (zwevend-) toilet met fontein. Sfeervolle woonkamer met fraaie houten visgraat vloer, open haard en toegang tot de tuin. Aan de voorzijde is de door bulthaup ontworpen woonkeuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder Miele en Gaggenau, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vier slaapkamers, waarvan één met aangrenzend de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele vaste wastafel, (zwevend-) toilet en vloerverwarming. Twee van de vier slaapkamers hebben een balkon. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel, (zwevend-) toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. Overloop met vaste kasten en dakraam. Royale slaapkamer.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1917;
- Woonoppervlakte circa 335 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 23 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 46 m²;
- Inhoud circa 1349 m³;
- Perceeloppervlakte circa 2480 m².

Bijzonderheden:
- Royale vrijstaande villa gelegen op een geliefde locatie;
- Elektrische poort aan de achterzijde;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Fraai aangelegde tuin met zwembad (2021) en buitenkeuken;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha, 2013;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.