Tolhuis 7429 6537 RR Nijmegen Tolhuis

WILT U DEZE WONING BEZICHTIGEN? DAN GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA.

Royale onderhoudsvrije tussenwoning (2 etages) met erker en 4 slaapkamers in een kindvriendelijk buurt, aan een woonerf, met zonnige voor en achtertuin en houtenberging (met achterom).

Deze tussenwoning straalt sfeer en rust uit en is door de huidige bewoners met zorg ingericht en afgestyled. Uitbreidingsmogelijkheden aanwezig door het plaatsen van een dakopbouw. En met uitzondering van de voordeur is de gehele woning voorzien van een kunststof pui en rolluiken

Tolhuis is een goede wijk in Dukenburg met diverse groenstroken (Recreatiegebied Berendonck en Speeltuin Staddijk) en het Winkelcentrum Dukenburg /station Dukenburg ligt op fietsafstand. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A73 en S100).

De woning is gebouwd in 1974 en door de jaren heen goed onderhouden, geheel woning is voorzien van dubbelglas, en een kunststof pui. Het voegwerk is in 2020 geheel vernieuwd en de dakbedekking in 2017.

Indeling:
Entree, hal, toilet met fonteintje en raam, garderobe, trapopgang met kast ruimte onder de trap, entree naar de royale woonkamer met openhaard en erker en moderne open keuken (2014). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven/magnetron
De keuken heeft veel bergruimte. Lichte woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar de achter tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met bergruimte, slaapkamer 1, slaapkamer 2 aan de voorzijde en slaapkamer 3 en 4 aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvrije laminaatvloer en drie zijn voorzien van rolluiken. CV-ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Badkamer voorzien van inloop douche, toilet en wastafelmeubel.

Kortom een onderhoudsvrij huis met uitbreidingsmogelijkheden middels een dakopbouw in een kindvriendelijke woonwijk met alle faciliteiten om de hoek.

Bijzonderheden:
- sfeervolle open haard in de woonkamer
- dak bedekking volledig vernieuwd in 2017
- kindvriendelijke buurt
- berging van ca. 12 m² met elektra
- voegwerk voor en achterzijde vernieuwd in 2020
- gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen (met uitzondering van de voordeur!)
- goed onderhouden woning met openhaard en erker
- zonnige achtertuin gelegen op het westen, doek zonwering vernieuwd in 2020.
- grotendeels voorzien van rolluiken en de zonwering aan achterzijde is recentelijk voorzien van een nieuw doek!