Groesbeekseweg 346 6523 PM Nijmegen Groenewoud

Wil je duurzaam wonen in een volledig opgeknapt en romantisch huis op een groene locatie in Nijmegen? Kom dan snel kijken in dit prachtige Thuis.

Pluspunten:
Duurzaam wonen
Uitstekende en groene ligging met zonnige tuin
Licht
Eigentijds en met visie verbouwd
Grootste kamers liggen vrij van de buren
Tuingerichte, aangebouwde eetkeuken

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 160 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10.8 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte(n): ca. 2.2 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 7.2 m²
Overkapping: ca. 11 m²
Inhoud: ca. 595 m³
Perceelsoppervlakte: 344 m²
Bouwjaar: ca. 1952
Energielabel: A+

INDELING:
Je krijgt meteen goeie zin als je aan komt lopen, zo door de gezellige voortuin naar de voordeur, dankzij de blik op de leuke gevel, met typische kenmerken uit de jaren ’50. In de hal liggen nog plavuisjes van ooit. Je ziet hier de deur naar de provisiekelder en daarnaast het moderne toilet met wandcloset en fontein. De riante woonkamer is een plaatje. In het oog springen de vele ramen, een houtkachel, de openslaande deuren en de doorloop naar de besloten studeerkamer met vaste kastenwand en deur naar de tuin. Aan de andere zijde zit ook een doorloop, met enkele treden. De oude, aangebouwde garage is namelijk opgedeeld in de berging aan de voorzijde, met warmtepomp en dubbele deuren naar de oprit én de uitgebouwde eetkeuken. Deze geheel gemoderniseerde ruimte met grote schuifpui naar terras en tuin zal je blij stemmen. De keuken is jong en ruim voorzien van apparatuur.
We gaan eens boven kijken. Op de overloop zit het separate toilet. Aan de achterzijde is de kleinste kamer, met vaste kast en deur naar balkon, ingericht als waskamer met witgoedaansluitingen. Hier staat ook de zonneboiler opgesteld. Dan zie je twee mooie slaapkamers met vaste kast(en). De moderne badkamer is smaakvol ingericht, met inloopdouche en waskom-op-meubel.
Op de tweede verdieping is de ruimte geheel heringedeeld. Een plek om je terug te trekken, te slapen, te studeren, met ruimte voor kleding, toilet, douche en wastafel-op-meubel. Twee dakkapellen completeren het geheel.

DUURZAAM WONEN:
De woning is met de verbouwing eind 2017 volledig van het gas af. De woning wordt verwarmd door een warmtepomp in combinatie met airco’s en lage temperatuur radiatoren. Dit zorgt voor een hoog comfort, een laag energieverbruik en een gezond, duurzaam en comfortabel binnenklimaat. Een warmtepomp is een milieuvriendelijke en efficiënte totaaloplossing om het huis te voorzien van verwarming, koeling en warm water. De systemen werken volledig op elektriciteit. Doordat de woning goed is geïsoleerd (dubbele beglazing, vloer-, dak-, spouwmuurisolatie) zorgt de warmtepomp voor een maximaal rendement en een aangename constante temperatuur. In 2020 zijn 10 zonnepanelen geplaatst waardoor de energielasten nog meer naar beneden zijn gegaan.

ALGEMEEN:
Dit fantastische Thuis ligt aan een ventweg van de Groesbeekseweg. Het ligt in een mooi groen stukje van de stad.
Het is een twee onder een kap woning met een extra fijne bijkomstigheid. De hal van het huis ligt namelijk tegen de buren aan, zo heb je in de grootste ruimtes geen contact via de muur van de buren. Er is er veel lichttoetreding door de ramen in de zijgevel.
De tuin ligt op het westen en heeft twee niveaus met borders en boompjes. De oude stenen schuur heeft ook een mooi aanzicht met het pannendakje.
Je kunt de auto parkeren op eigen terrein.
Het pand is in 2017-2018 vrijwel geheel onder handen genomen. De moderne touch met creatieve elementen zal je zeker bevallen. Op de begane grond is een schuifdeur geplaatst bij de ingang van de woonkamer. Op de eerste verdieping heeft ook de badkamer een glazen schuifdeur gekregen.
Er is een nieuwe indeling gemaakt op de etages, waarmee de volwassenen in het huis een bijzondere loft op de tweede verdieping voor zichzelf hebben gecreëerd. Het huis heeft haar karakteristieke eigenschappen behouden en straalt nog steeds de sfeer van het bouwjaar uit. Er zijn mooie vloeren gelegd in de woning, heel consequent over alle verdiepingen ligt hetzelfde, visgraat, eiken parket.

WIJKTEKST
De wijk Groenewoud kenmerkt zich door de fijne ligging tussen het stadscentrum en de universiteit. Jong en oud hebben zich in deze buurt verzameld. Een buurt, ruim van opzet, met diverse scholen, veel groen, fijne plantsoenen en sportvelden. Een wijk om lekker thuis te komen.