• Verkocht

Graafseweg 283 6532 ZK Nijmegen Heseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 320 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
10 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Het kenmerk uniek is op meerdere vlakken van toepassing op deze nabij het stadscentrum gelegen tussenwoning.

Om te beginnen is het perceel uniek. In een tijd waarin ruimte steeds schaarser wordt is de perceeloppervlakte van 320 m² een prettige uitzondering. De achtertuin is erg diep, en de tuinen van de achterburen ook. Dit geeft veel ruimte en een bijzonder vrij gevoel.

Ook de ruimte in huis is uniek. De woning heeft naast 3 slaapkamers ook nog eens 2 extra (werk / hobby) kamers in het souterrain. Gebrek aan (berg) ruimte is vervelend, maar dat gaat je hier niet gebeuren.

Naast de ruimte in huis heb je namelijk ook nog een garage. Dat is voor een tussenwoning in de stad al uniek, maar de oppervlakte van 29 m² hiervan ook zeker.

Tel hier de prettige en authentieke sfeer van deze woning bij op en je hebt een prachtige mix.

De ziekenhuizen Radboud en CWZ, de universiteit, de HAN, kinderopvang, supermarkten en het stadscentrum zijn allemaal binnen 10 fietsminuten te bereiken.

Genoeg redenen dus om eens te komen kijken. Grijp daarom je kans en neem contact met ons op voor een bezichtiging; je bent van harte welkom.

Voor deze woning is een unieke website (graafseweg283.nl) beschikbaar waarop je o.a. fullscreen foto's kunt bekijken en alle documentatie (o.a. de brochure) kunt downloaden.

Indeling:

Souterrain (circa 1.85 meter hoog):
Gang, berging (9 m²) met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de c.v. ketel, 2 (werk / hobby) kamers van 15 m² en 12 m².

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft een eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. De dichte keuken heeft een gedateerde inrichting, maar biedt mogelijkheden om het helemaal naar jouw eigen smaak aan te passen.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van 16.5 m², 12 m² en 5 m², toilet (sanibroyeur). De recent (2020) gemoderniseerde badkamer heeft een ligbad, een douche en een groot wastafelmeubel met 2 wastafels.

Aanvullende informatie:
- Centrale verwarming met combiketel (Atag; 2006);
- Achtertuin op het zuid / oosten met een overkapping;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- De begane grond heeft (m.u.v. de keuken) nieuwe geïsoleerde plafonds;
- Nieuw plat dak inclusief isolatie in 2018;
- De begane grond en de verdieping zijn grotendeels gerenoveerd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.381
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
320 m²
Inhoud
482 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 1512
Kadastrale kaart
Oppervlakte
320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
226 m² (41 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Hermsen Makelaars Nijmegen

Bel 024-3233200

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.