• Verkocht

Berg en Dalseweg 464 6523 LR Nijmegen Kwakkenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 282 m² wonen
  • 712 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2022
Verkoopdatum
2 maart 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Compleet gerenoveerde dertigerjaren villa op een toplocatie aan de Berg en Dalseweg; aan de bosrand met villa's omgeven. Nu doet zich deze unieke kans voor om deze riante villa met onlangs gebouwd poolhouse met zwembad te verwerven.

Bekijk onze drone-video en u bent verkocht!

Deze villa, gebouwd in 1935 en onlangs geheel met zorg en goede keuze voor eigentijdse materialen gerenoveerd en geïsoleerd is gelegen aan de doorgaande Berg en Dalseweg op de stuwwal richting Berg en Dal. U kunt vanaf uw villa zo de bossen in wandelen, na het opstaan een baantje trekken in uw eigen zwembad en zich op de fiets begeven naar het centrum van Nijmegen of de ziekenhuizen en universiteit. De villa is gemoderniseerd en voldoet aan alle wensen van comfort én beschikt nog over authentieke detailleringen zoals glas in lood ramen en Terrazzo vloeren.

Parkeren kan aan de openbare weg of de auto kan op maaiveldniveau zo de dubbele garage inrijden. De elektrische deuren zijn vanaf uw auto te openen. Voor de garage zijn tevens twee parkeerplekken.

Indeling:
Begane grond:
entree via eigen poort wordt de voordeur bereikt met riant terras aan de voorzijde. Entree, vestibule met meterkast (elektra geheel gereviseerd). Royale hal met garderobe en ingericht als een Engelse bibliotheek, toilet met fontein (luxe sanitair). kamer aan de voorzijde met openslaande deuren, thans in gebruik als game kamer. De sfeervolle woonkamer met fraaie parketvloer en hoge plafonds en strak stucwerk geeft middels glazen deuren toegang tot de achterliggende tuin/eetkamer met een riante gashaard welke een echte eye catcher is en als "roomdivider" dienst doet. De halfopen keuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken met alle wenselijke apparatuur zoals een steamoven, bordenwarmer, oven, Novy inductie kookplaat met afzuiging met spoel-/kookeilanden en koel-vriescombinatie en biedt uitzicht op het riante terras met zwembad.

1e verdieping:
overloop, kantoor, separaat toilet, twee slaapkamers aan de achterzijde met balkon, slaapkamer met walk-in closet, luxe badkamer met vrijstaand ligbad, riante inloopdouche met rain-shower en wastafelmeubel.

2e verdieping:
overloop met bordes, badkamer met inloopdouche, closet en wastafelmeubel. Twee slaapkamers met veel kastruimte.

Zolderverdieping:
bereikbaar met vaste trap zolderberging thans in gebruik als kantoor en voorzien van veel bergkasten.

Souterrain:
riante multifunctionele hal met toilet, technische ruimte met schakelkasten en zuivering, pompen voor het zwembad, zonneboiler, groepenkast met krachtstroom, MV-unit, waterontharder Acqua Cell, bijkeuken met witgoedopstelling, hydrofoorinstallatie, kamer geluiddicht in gebruik als muziekkamer, garage met elektrische overheaddeuren.

Tuin rondom, aan de achterzijde zonnig gelegen op het zuidwesten met terras en overkapping (elektrische zonwering), nieuw gebouwd poolhouse met sedumdak en voorzien van aluminium pui en deuren voorzien van technische ruimte met separate WTW installatie, groepenkast met krachtstroom, CV, vloerverwarming, luxe toiletruimte, bar, gashaard, airconditioning, complete welness ruimte voorzien van sauna, stoombad, rain-shower en jacuzzi.

Het riante zwembad is voorzien van een elektrisch roldek.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 1935
- perceeloppervlakte 712 m2
- inhoud woning 863 m3
- gebruiksoppervlakte wonen 282 m2, overig inpandig 31,5 m2
- gebruiksoppervlakte Poolhouse 50,5 m2;
- heatpipes met zonneboiler
- airconditioning woning en Poolhouse
- dak-, vloer-, spouwisolatie en isolerende beglazing

Maakt u een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze sfeervolle villa met smaakvolle details.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.230
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
282 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
70 m²
Perceel
712 m²
Inhoud
863 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, domotica, jacuzzi, mechanische ventilatie, rookkanaal, stoomcabine, TV kabel, zonnecollectoren, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Remeha Calanta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT I 208
Kadastrale kaart
Oppervlakte
690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HATERT I 872
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Beaufort ERA Makelaars

Bel 024-3606900

NVM aankoopmakelaar

Soeteman Makelaars

Bel 024-3604090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.