• Verkocht

Roerstraat 13 6541 TB Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 69 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 oktober 2021
Verkoopdatum
2 november 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wij bieden u een unieke, sfeervolle en INSTAPKLARE jaren ‘30 tussenwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een goed onderhouden privacyvolle achtertuin op het zuidwesten (ZONNIG!) met eigen achterom en (gratis) parkeergelegenheid voor de deur. Extra speciaal maakt het dat deze woning beschikt over een ruime provisiekelder en een royale bergzolder.

Deze leuke tussenwoning is gelegen in een rustige en mooie wijk ‘’Waterkwartier’’ in Nijmegen-West met veel groen.
Deze upcoming wijk is zeer centraal gelegen t.o.v. alle dagelijkse voorzieningen,nabij het Westerpark en het Honigcomplex: de culturele broedplaats met verschillende terrasjes en uitgaansgelegenheden, het centraal station en het stadscentrum van Nijmegen. Via de nieuwe brug de Oversteek bent u snel bij de verschillende uitvalswegen. Het voordeel is dat je niet in de stadsdrukte woont, maar wel vlak bij de stad. Voor uw dagelijkse boodschap kunt u terecht bij de Jumbo en binnen enkele minuten bent u in het centrum van het bruisende Nijmegen. Kortom een top locatie. Verder zijn er diverse sportverenigingen te vinden voor de sportievelingen onder ons.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Entree met hal, provisiekelder, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens de sfeervolle woonkamer met uitzicht over de straat en bij de eetkamertafel uitzicht over de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer de halfopen keuken welke beschikt over veel ruimte en lichtinval. Aansluitend de bijkeuken met witgoedopstelling, toegang tot toilet en doucheruimte.
In de keuken bevindt zich een loopdeur naar de fraaie en zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande tuinberging en overkapping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is te bereiken via een trap in de hal en bestaat uit een sfeervolle en grote slaapkamer met veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde een tweede en derde slaapkamer (of hobby/werkruimte).

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap naar de bergzolder waar veel bergruimte aanwezig is.

Algemeen:
- Bouwjaar 1930.
- Inhoud 281 m³.
- Woonoppervlakte 69 m².
- Externe bergruimte 7 m².
- Perceel oppervlakte 114 m².

Het object heeft momenteel een definitief energielabel C maar verkopers hebben er voor gekozen om deze opnieuw aan te vragen. De woning is energiezuinig door het naisoleren van de vloer alsmede de muur. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van HR++ glas. Daarom mag niet onvermeld blijven dat dit een energiezuinige woning is!

Bent u enthousiast geworden? Neem dan gerust met ons kantoor contact op voor een maken van een afspraak!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.710
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
69 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
281 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline NxT (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 3188
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
80 m² (16 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Lorijn Makelaars o.g.

Bel 0487-518930

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.