Hengstdalseweg 151 6523 EE Nijmegen Hengstdal

Wat een charmante woning! In het geliefde Hengstdal, dichtbij het gezellige Nijmeegse stadscentrum ligt deze sfeervolle en ruime tussenwoning. Een mooie groene achtertuin, een buitenterras op de eerste woonlaag en een ruim, multifunctioneel souterrain maken dit zeer goed onderhouden huis helemaal compleet en klaar om in te trekken.

Hengstdal is een kindvriendelijke, actieve en betrokken wijk met leuke winkels, restaurantjes en buurtcafés. Er is een ruime keuze aan scholen voor schoolgaande kinderen en er zijn voldoende speelvelden. De omliggende natuur, prachtige bossen, het Kops Plateau en al het groen in de omgeving is een pre voor de natuurliefhebbers. Ook bent u in een mum van tijd in het gezellige Nijmeegse stadscentrum en bereikt u snel de Nijmeegse ziekenhuizen, de Universiteit en de Hogeschool (HAN).

Laten we snel een kijkje binnen nemen…

Begane grond:
Via de voorzijde van het huis kom je binnen in de mooie hal met granito vloer, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een vaste kast, de trap naar de eerste verdieping, de trap naar het souterrain (inclusief meterkast) en de toegang tot de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer is goed te zien en voelen dat de huidige eigenaren dit karakteristieke jaren 40 huis met veel liefde hebben onderhouden. De erker aan de voorkant, de nette en lichte muurafwerking, houten vloer en de mooie openslaande deuren met zicht op het balkon en de fraaie tuin maken dit een hele fijne, lichte en sfeervolle ruimte. Het eetgedeelte is praktisch verbonden met de moderne half open keuken. De keuken is met een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een 5-pits gasfornuis, een combi oven, een (ingebouwde) koffiezetter en een afzuigkap van alle gemakken voorzien.

Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken dat de gehele breedte van het huis beslaat. Het balkon is echt een verlengde van de woonkamer te noemen en biedt genoeg ruimte voor een zitplek om gezellig buiten te tafelen of borrelen.

Vanuit het balkon dalen we de trap af naar de verzorgde en fraai aangelegde tuin. De tuin is een gezellige mix van terras en groen, waar je heerlijk kunt genieten van zon- en schaduwplekken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal komen we op de overloop die toegang biedt tot 2 goede slaapkamers, een separate toilet en de ruime en lichte badkamer. Deze moderne badkamer is afgewerkt met neutrale kleuren en beschikt over een wastafelmeubel, ligbad en een ruime inloopdouche.
De slaapkamers zijn licht en netjes afgewerkt in neutrale, tijdloze kleuren en voorzien van een mooie laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast.

Tweede verdieping:
Wanneer we de trap naar de zolder nemen, komen we uit op een overloop met dakkapel en plek voor de cv-ketel (Vaillant 2013). Tevens treffen we hier de 3e en zeer ruime slaapkamer aan met 2 grote dakkapellen.

Souterrain:
Tot slot dalen we met een vaste trap helemaal af naar een groot pluspunt van dit huis, het ruime souterrain. Je komt hier binnen in de hal inclusief gootsteen. Aansluitend vinden we de ruimte voor het witgoed met extra opbergruimte. Tevens vormt dit een doorgang naar de tuin en geeft deze toegang tot een afzonderlijke bergruimte. Vanuit de hal loop je door naar de bonusruimte in deze woning die voor veel doeleinden geschikt is, te denken aan speel-,hobby-, of werkkamer, maar ook zeker genoeg extra bergruimte. Het souterrain is voorzien van water, elektriciteit en verwarming.

Voelt dit fijne huis direct als thuiskomen? Neem dan direct contact op voor het plannen van een bezoek.

Algemeen:
- Woonoppervlakte ca. 103 m2 / overige inpandige ruimte ca. 41 m2 / inhoud ca. 487 m3 / perceel 131 m2
- Bouwjaar 1942
- Energielabel C

Bijzonderheden:
+ Karakteristieke elementen (erker en granito vloer);
+ Zeer netjes afgewerkt en instapklaar;
+ 3 slaapkamers, waaronder een grote slaapkamer met dubbele dakkapel;
+ Moderne en ruime badkamer;
+ Separaat toilet op de eerste verdieping;
+ Groot souterrain (te gebruiken voor verschillende doeleinden);
+ Naast veel leefruimte ook veel praktische bergruimte op de zolder en in het souterrain;
+ Verzorgde en fraai aangelegde tuin;
+ Zeer gunstige ligging in kindvriendelijke wijk nabij het stadscentrum;
+ Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving;
+ In een zeer gewilde wijk met alle stedelijke voorzieningen nabij;

Aanvaarding: in overleg.