Hofdijkstraat 13 6531 BR Nijmegen Nije Veld

Let op! Zeer energiezuinige woning aangeboden. Hoe fijn is dat in deze tijd?

Gelegen aan een rustige, brede straat, gebouwd in jaren 30 stijl met zowel voor als achter de vrijheid en ruimte om kinderen veilig te laten spelen. Compleet met 5 slaapkamers, veel bergruimte op zolder, een volledig vernieuwde begane grond (2021) en een onderhoudsvrije tuin op het oosten grenzend aan een (parkeer)plein is dit een volwaardig gezinshuis. Met als absoluut pluspunt de energiezuinigheid die door de huidige eigenaresse nog een upgrade heeft gekregen door het plaatsen van 15 zonnepanelen.

Het comfort van een nieuwe wijk gecombineerd met de charme van het oude Willemskwartier, alle dagelijkse voorzieningen (winkels, scholen, sportclubs, eetgelegenheden etc.) binnen handbereik en zowel het centraal station als het gezellige stadscentrum van Nijmegen op slechts 10 minuten fietsen maakt dit een ideale plek om te wonen.

Laten we een kijkje in de woning nemen...

Begane grond
We komen binnen in de hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trap naar boven en uiteraard de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe strak deze is afgewerkt. In 2021 zijn alle wanden gestuukt , is vloerverwarming i.c.m. een PCV-vloer met houtlook aangebracht en is een volledig nieuwe keuken geplaatst. Dit in combinatie met de grote raampartijen aan weerszijden zorgt voor een fris, maar warm geheel. Aan de achterzijde van de woonkamer is plek voor een tuingerichte zithoek. In het midden is er voldoende plek voor een grote eettafel waarbij je gezellig in verbinding staat met de open keuken. Hierbij is er gekozen voor een parallelopstelling met schiereiland. Dit zorgt voor extra veel werkruimte en opbergplekken. Daarbij is de keuken van alle gemakken voorzien, namelijk een grote inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combi-oven. Doordat de keuken in een neutrale kleur is afgewerkt zal die in een ander interieur ook zeker passen.

We lopen via de openslaande deuren naar de achtertuin, gelegen op het oosten. Een heerlijke plek om gedurende de dag in de zon of de schaduw te zitten. Er is namelijk voldoende ruimte om er meerdere zitplekken te creëren. Uiteraard is het ook mogelijk om hier groen of een speelplek voor kinderen aan toe te voegen. Achterin de tuin bevindt zich de houten berging voor de fietsen of tuinspullen die ook via de achterom te bereiken is. De achtertuin grenst aan een plein waar gratis geparkeerd kan worden, maar waar kinderen ook veilig kunnen spelen.

Eerste verdieping
De overloop brengt ons bij 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast met veel ruimte voor de garderobe. De badkamer is neutraal en voorzien van een ligbad, douche, wastafel, tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
De zolder is volledig ingedeeld waardoor er nog 2 slaapkamers zijn gerealiseerd, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast is er veel bergruimte gecreëerd door een grote inloopkast die over het trapgat is doorgetrokken, knieschotten en een vliering waardoor optimaal gebruik gemaakt is van de ruimte op zolder. De overloop biedt plek voor een wasmachine en -droger én hangt de CV-ketel.

Ben jij nieuwsgierig geworden en wil je deze woning graag met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor.

Samengevat:
- Woonoppervlakte 122m2 / perceeloppervlakte 131m2 / inhoud 390m3
- Bouwjaar 2012
- Energielabel A (28-12-2030)
- Zonnepanelen 15 stuks (juni 2020 geplaatst)
- Begane grond in 2021 verbouwd: nieuwe keuken, vloerverwarming met PVC-vloer en gestuukte wanden
- Maar liefst 5 slaapkamers
- Volledig geïsoleerd (vloer, dak, muur en beglazing)
- CV-ketel 2012
- Schilderwerk buiten 2021
- Voldoende parkeerplekken zowel voor als achter de woning
- Duurzaam en energiezuinig wonen in een echte Nijmeegse stadswijk.

Oplevering in overleg