Hatertseweg 68 6533 AR Nijmegen St. Anna

Royale, karakteristieke én verrassend speelse tussenwoning uit de jaren ’30 op slechts 10 minuten fietsafstand van het stadscentrum van Nijmegen. Deze woning heeft een fijn licht leefgedeelte met moderne open keuken. Niet alleen op de eerste verdieping beschik je over 3 slaapkamers en 2 badkamers, maar ook op de tweede verdieping vind je 2 mooie kamers, waarbij in de grootste kamer een modern bad geplaatst is. Verse groente en fruit haal je uit eigen tuin en in de gezellige overkapping met houtkachel achterin de tuin kun je heel wat uurtjes heerlijk vertoeven!

Het is prettig wonen in de wijk Sint Anna op de grens met het kindvriendelijke Hazenkamp. Je vindt er ruime parkeergelegenheid, veel rust aan de achterzijde van de woning en je bevindt je op loopafstand van kinderopvang, basisscholen en het voortgezet onderwijs. Ook is er een ruime keuze aan (speciaal) winkels voor je dagelijkse boodschappen, waarvan je er veel te voet bereikt. Zo bevindt bakkerij Marcus met heerlijk brood en gebak zich al direct aan de overkant van de straat. Dankzij de groenstrook, het fietspad, het trottoir én de ruime voortuin is er voldoende afstand tussen de voordeur en de weg waardoor je van het verkeer geen last hebt en er in de achtertuin zelfs niets van hoort. Op korte afstand bevindt zich het geliefde Goffertpark met daarbij Kinderboerderij de Goffert én het openluchtzwembad.
De uitvalswegen zijn vanaf hier binnen 10 minuten met de auto te bereiken, maar maak je liever gebruik van het openbaar vervoer, dan bevindt de bushalte zich op steenworp afstand. Ook het centraal station van Nijmegen of station Heyendaal, dat zich dicht bij de universiteit bevindt zijn gemakkelijk te bereiken.

Sfeervol en licht met mooie details
Via de ruime en als moestuin ingerichte voortuin kom je bij de karakteristieke voordeur van de woning waarna je in de vestibule binnenkomt. Hier vind je een mooie plek voor een garderobe. Het tweede deel van de hal biedt vervolgens toegang tot het leefgedeelte, de toiletruimte, de trap naar boven en ook tot de kelder.

Het leefgedeelte is een royale open ruimte met een mooie hoeveelheid lichtinval. Aan de voorzijde vind je een ruime woonkamer waar het heerlijk ontspannen is en waar je dankzij de haag zonder inkijk geniet van het uitzicht op de voortuin. De sfeervolle, robuuste vloer staat in mooi contrast tot de gebruikte lichte kleuren op de wanden.
Achterin de kamer vind je de tuingerichte eethoek met daarnaast de keuken waardoor het de gezellige uitstraling van een leefkeuken heeft. Hier heb je voldoende ruimte voor het plaatsen van een flinke eettafel. De openslaande tuindeuren bieden je, net als in de voorkamer, veel licht en daarnaast natuurlijk de mogelijkheid om ze open te zetten op dagen dat de temperatuur dat toelaat.

Moderne open keuken
Voor koken en bakken is er de ruime, moderne open keuken in hoekopstelling waar je zowel veel kast- als ook werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast vind je er diverse moderne inbouwapparatuur waardoor je in een handomdraai aan tafel zit met een vers bereide maaltijd. Hoewel je in het eetgedeelte al beschikt over openslaande tuindeuren, heb je in de keuken ook nog een deur tot je beschikking die direct naar het terras leidt.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en 2 badkamers
De eerste verdieping is ingericht met 3 slaapkamers, waarvan de kamers aan de voorzijde voorzien zijn van glas in loodramen, die zijn ingebouwd in dubbel glas. Een wat kleinere slaapkamer kan fungeren als babykamer of praktische studeerkamer. De andere 2 kamers daarentegen zijn beide in te richten als royale tweepersoonsslaapkamers. Ideaal zijn hier de inbouwkasten, waarbij je in de aan de achterzijde gelegen kamer ook nog eens beschikt over een ensuite badkamer én een balkon. Deze badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel.
De andere badkamer is te bereiken vanaf de overloop en hier beschik je over een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet.

2 Slaapkamers met modern ligbad en een vide op de tweede verdieping
Meer aangename verrassingen vind je op de in 2019 gerenoveerde tweede verdieping waar zich nog eens 2 slaapkamers bevinden. Van de grootste kamer is een royale living met masterbedroom te maken. Je beschikt hier tevens over een modern losstaand ligbad. De andere kamer is uitermate geschikt als gezellige eenpersoonsslaapkamer. Leuk en handig is het wastafeltje dat zich hier bevindt. Omdat het dak recentelijk volledig geïsoleerd is, is het klimaat op deze bovenste etage erg prettig, waarnaast het natuurlijk ook het energieverbruik ten goede komt. Dit geldt overigens voor de gehele woning aangezien er zorg gedragen is voor modernisering en HR++ ramen.

Praktisch opbergen op zolder en in de kelder
Opbergmogelijkheden zijn er zeker ook genoeg te vinden. Zo beschik je naast de zolderruimte met vide over een riante kelder van maar liefst 8 meter lengte. Hier bevindt zich overigens ook de CV ketel en de aansluitingen voor je wasmachine en -droger.

Fijne achtertuin met berging en gezellige overkapping
De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een fijne plek op mooie dagen. In de middag en avond geniet je hier van de zon. Onder de fraaie overkapping met houtkachel die aan de ruime berging grenst is het juist lekker koel vanwege de daar te vinden schaduw. De tuin biedt je naast prettige zitjes ook diverse soorten fruit zoals vijgen, pruimen, peren en kersen. Dat je hier in alle rust en met veel privacy kunt vertoeven is absoluut een groot voordeel!

Praktische info
- Bouwjaar 1939
- Perceeloppervlak 195 m²
- Woonoppervlak 141 m²
- Met 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Glas in loodramen op eerste verdieping (ingebouwd in dubbel glas)
- Veel opbergruimte in berging, kelder en zolder
- Diepe achtertuin met berging en overkapping
- Volledig geïsoleerd dak en HR++ ramen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.