Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 15 maart 2023
- Verkoopdatum
- 5 april 2023
- Looptijd
- 3 weken
Omschrijving
Te koop: ruime vrijstaande woning enkelzijdig via de garage geschakeld, met energielabel A!
Ligging en omgeving
Gunstig gelegen in het stadsdeel Lindenholt, met in de onmiddellijke omgeving scholen, winkels, openbaar vervoer en (snel-)wegen die direct de stad uitleiden naar alle windstreken. Lindenholt is een wijk met veel groen en ligt tegen een aantal parken en groengebieden aan: stadspark Staddijk, recreatiegebied De Beerendonck (met zwemplas en golfbaan) en de zeer fraaie Hatertse Vennen van Staatsbosbeheer.
Deze woning ligt aan de St. Agnetenweg. Oorspronkelijk heette deze straat Dorpsstraat, liggend in het dorp Neerbosch. In het verleden liep de route van Nijmegen naar Grave (en verder) er over. De straat kreeg zijn huidige naam pas na de doorgraving voor het Maas-Waalkanaal tussen 1920 en 1927.
Vele voorzieningen liggen in de directe omgeving. Zo zijn er diverse medische voorzieningen, (basis)scholen, een kinderopvang, een buurtsuper, een tuincentrum, restaurant/grand-café, kapsalons, een fietsenmaker, 2 kerken en meerdere sportgelegenheden in de buurt. Op loopafstand van minder dan 10 minuten is er het pas opgeknapte winkelcentrum Dukenburg, direct naast het NS-station en een busterminal. Op 15 à 20 minuten fietsen zijn er de Radboud-universiteit en het RadboudUmc. Op dezelfde afstand bevindt zich ook het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis.
De woning
De woning is er één in een project van 10. Daarvan liggen er 4 direct aan de St. Agnetenweg en 6 (waaronder dit verkoop object) van de weg af aan een pleintje. Het pleintje is zeer kindvriendelijk en biedt volop parkeerplaats. Zowel de inrichting van het project als de woningen zelf werden ontworpen door Louis Pistorius uit Ubbergen. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 174 m² en de overige inpandige ruimte is ca. 28 m². Het huis heeft een energielabel ‘A’, o.a. op grond van 14 zonnepanelen, vloerisolatie, dubbel glas en muur-/dakisolatie als gebruikelijk voor woningen gebouwd rond 1993. De woonkamer beschikt ook nog over een moderne houtkachel. Het huis is met de achterzijde georiënteerd op het zuidoosten.
Indeling
Begane grond:
Ruime en lichte entree/hal. Toilet met fonteintje, meterkast, werkkast, brandvertragende toegang tot de garage, hardhouten open trapopgang en toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer met veel lichtinval door de erker aan de zijgevel, open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. De ruime open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel opberg- en werkruimte. In de keuken zit tevens een deur naar de provisiekast. Behalve voor voorraad is hier ook plek voor apparatuur.
De totale begane grondvloer is - m.u.v. de garage - voorzien van vloerverwarming die
functioneert als bijverwarming. Ook is de woonkamer voorzien van een moderne houtkachel.
De garage is met 26 m² ruim te noemen en heeft kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en aan de achterzijde een deur naar de zonnige tuin.
1e verdieping:
Bovenaan de trap vanuit de hal komt u op de overloop. Hier begint de trap naar de 2e
etage en is er een deur naar de hal waarop de ruimtes op de eerste verdieping uitkomen. Hier zijn in totaal 4 kamers gesitueerd. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn via een doorgang met elkaar verbonden. De masterbedroom, met badkamer en-suite (voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet) en de 4e slaapkamer annex werkkamer liggen aan de achterzijde. Tevens is er een tweede badkamer met douche en wastafel en nog een apart toilet.
2e verdieping:
Bovenaan de trap naar deze etage is een ruime overloop met de CV-ketel, witgoedaansluitingen en een grote bergruimte. Op deze etage is tevens een 5e ruime slaapkamer gerealiseerd.
Tuin:
De tuin ligt aan 3 zijden van het huis. De diepe achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidoosten. Aan de achterkant loopt de tuin langs een watergang, met ter plaatse een zitkuil.
Aan de kant van de woning bevindt zich een ruim terras over de gehele breedte van het
huis, met - boven de schuifpui - een zonneluifel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1993.
- Perceeloppervlak ca. 380 m².
- Woonoppervlak ca. 174 m².
- Overige inpandige ruimte ca. 28 m².
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing en is grotendeels geïsoleerd.
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen.
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (Vaillant, 2007).
- De begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming.
Ligging en omgeving
Gunstig gelegen in het stadsdeel Lindenholt, met in de onmiddellijke omgeving scholen, winkels, openbaar vervoer en (snel-)wegen die direct de stad uitleiden naar alle windstreken. Lindenholt is een wijk met veel groen en ligt tegen een aantal parken en groengebieden aan: stadspark Staddijk, recreatiegebied De Beerendonck (met zwemplas en golfbaan) en de zeer fraaie Hatertse Vennen van Staatsbosbeheer.
Deze woning ligt aan de St. Agnetenweg. Oorspronkelijk heette deze straat Dorpsstraat, liggend in het dorp Neerbosch. In het verleden liep de route van Nijmegen naar Grave (en verder) er over. De straat kreeg zijn huidige naam pas na de doorgraving voor het Maas-Waalkanaal tussen 1920 en 1927.
Vele voorzieningen liggen in de directe omgeving. Zo zijn er diverse medische voorzieningen, (basis)scholen, een kinderopvang, een buurtsuper, een tuincentrum, restaurant/grand-café, kapsalons, een fietsenmaker, 2 kerken en meerdere sportgelegenheden in de buurt. Op loopafstand van minder dan 10 minuten is er het pas opgeknapte winkelcentrum Dukenburg, direct naast het NS-station en een busterminal. Op 15 à 20 minuten fietsen zijn er de Radboud-universiteit en het RadboudUmc. Op dezelfde afstand bevindt zich ook het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis.
De woning
De woning is er één in een project van 10. Daarvan liggen er 4 direct aan de St. Agnetenweg en 6 (waaronder dit verkoop object) van de weg af aan een pleintje. Het pleintje is zeer kindvriendelijk en biedt volop parkeerplaats. Zowel de inrichting van het project als de woningen zelf werden ontworpen door Louis Pistorius uit Ubbergen. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 174 m² en de overige inpandige ruimte is ca. 28 m². Het huis heeft een energielabel ‘A’, o.a. op grond van 14 zonnepanelen, vloerisolatie, dubbel glas en muur-/dakisolatie als gebruikelijk voor woningen gebouwd rond 1993. De woonkamer beschikt ook nog over een moderne houtkachel. Het huis is met de achterzijde georiënteerd op het zuidoosten.
Indeling
Begane grond:
Ruime en lichte entree/hal. Toilet met fonteintje, meterkast, werkkast, brandvertragende toegang tot de garage, hardhouten open trapopgang en toegang tot de woonkamer. Royale woonkamer met veel lichtinval door de erker aan de zijgevel, open keuken en een schuifpui naar de achtertuin. De ruime open keuken ligt aan de voorzijde van de woning, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel opberg- en werkruimte. In de keuken zit tevens een deur naar de provisiekast. Behalve voor voorraad is hier ook plek voor apparatuur.
De totale begane grondvloer is - m.u.v. de garage - voorzien van vloerverwarming die
functioneert als bijverwarming. Ook is de woonkamer voorzien van een moderne houtkachel.
De garage is met 26 m² ruim te noemen en heeft kanteldeur met loopdeur aan de voorzijde en aan de achterzijde een deur naar de zonnige tuin.
1e verdieping:
Bovenaan de trap vanuit de hal komt u op de overloop. Hier begint de trap naar de 2e
etage en is er een deur naar de hal waarop de ruimtes op de eerste verdieping uitkomen. Hier zijn in totaal 4 kamers gesitueerd. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn via een doorgang met elkaar verbonden. De masterbedroom, met badkamer en-suite (voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet) en de 4e slaapkamer annex werkkamer liggen aan de achterzijde. Tevens is er een tweede badkamer met douche en wastafel en nog een apart toilet.
2e verdieping:
Bovenaan de trap naar deze etage is een ruime overloop met de CV-ketel, witgoedaansluitingen en een grote bergruimte. Op deze etage is tevens een 5e ruime slaapkamer gerealiseerd.
Tuin:
De tuin ligt aan 3 zijden van het huis. De diepe achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuidoosten. Aan de achterkant loopt de tuin langs een watergang, met ter plaatse een zitkuil.
Aan de kant van de woning bevindt zich een ruim terras over de gehele breedte van het
huis, met - boven de schuifpui - een zonneluifel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1993.
- Perceeloppervlak ca. 380 m².
- Woonoppervlak ca. 174 m².
- Overige inpandige ruimte ca. 28 m².
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing en is grotendeels geïsoleerd.
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen.
- Warm water en verwarming middels CV-ketel (Vaillant, 2007).
- De begane grond (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming.
Betrokken makelaars
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
