St. Agnetenweg 96 6545 AW Nijmegen De Kamp

Zoek je een riant huis op een fijne plek? Dan is een bezoek aan deze 2-onder-1-kapwoning aan de St. Agnetenweg 96 een bezoek meer dan waard. Je treft er een sfeervol thuis met een eigen oprit, een uiterst verzorgde voor- en achtertuin. Niet voor niets zijn de huidige eigenaren de eerste bewoners van deze gunstige woonlocatie.

Ook nu hebben de huidige eigenaren nog oog voor verdere verduurzaming van het huis. In 2023 is een nieuwe CV ketel geplaatst ter vervanging van de voormalige boiler combinatie hetgeen heeft geresulteerd in Energielabel B. Om inzicht te geven in de verdere verduurzamingsmogelijkheden is een offerte aanwezig voor het plaatsen van HR++ glas op de eerste verdieping en behoort het plaatsen van zonnepanelen nog tot de mogelijkheden. Vraag de makelaar ook gerust naar de interessante hypotheekmogelijkheden in combinatie met verduurzaming via onze hypotheekpartner.

Vanuit de voordeur bereik je snel de voorzieningen voor dagelijkse boodschappen, ben je snel bij de scholen in de buurt (basis- en middelbaar onderwijs) en zijn de uitvalswegen richting het stadscentrum of de stad uit zeer dichtbij. Of je nu naar het gezellige stadscentrum van Nijmegen, de Universiteit of de Nijmeegse ziekenhuizen gaat, met de fiets en met de auto ben je er in mum van tijd.

De huidige eigenaren kort aan het woord:
Ons thuis. Al ruim 40 jaar wonen wij met heel veel plezier aan deze fijne straat in de wijk. We hebben hier onze kinderen zien opgroeien. Eerst op de lagere school en later naar het voorgezet onderwijs. Voor de nieuwe eigenaren laten wij een (voor ons inmiddels te groot) huis achter waar je een hele fijne woning aan hebt. Een ideaal gezinshuis met de aanwezige binnen- en buitenruimte. Onze favoriete plek is toch wel de besloten en rustige achtertuin met het grote terras, maar we hebben beiden ook heel veel plezier van de grote kelder.

We nemen snel een kijkje binnen...

Begane grond:
Eenmaal binnen in de hal valt op dat het geen standaard huis betreft. Via een royale, statige trap bereik je de eerste verdieping en je treft de toiletruimte in de meterkast in de hal. Daarnaast is er volop garderoberuimte en ben je via de trap desgewenst snel in de kelder.
We lopen door naar de woonkamer. Een rechte ruimte waar je met de lichte afwerking, de grote deuren aan de achterzijde en de raampartijen aan de voorkant altijd daglicht binnen hebt. De haard centraal in de ruimte zorgt voor een logische tweedeling tussen een ruime zithoek en dito eetkamer. Via de openslaande deuren in de achtergevel mag het buitenterras met recht een verlengde van de binnenruimte worden genoemd. Heerlijk om direct naar buiten te lopen en buiten te eten bij goed weer.
De keuken is halfopen en hierdoor betrokken, maar toch besloten bij het woongedeelte. Een ruime, hoek opgestelde inrichting die met een gaskomfoor met oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een magnetron is voorzien van alle gemakken.
Vanuit de keuken is via een portaal met kastruimte de garage c.q. berging van binnenuit toegankelijk.

Eerste verdieping:
Via de trap komen we op de overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waaronder de grote ouderslaapkamer. De badkamer is neutraal en netjes en beschikt met een ligbad, een douche, een wastafel en een tweede toilet over alle comfort. Vanuit de badkamer is een praktische, afgesloten wasruimte toegankelijk.

Tweede verdieping:
Via een keurig weggewerkte vaste trap bereiken we de ruime zolder. Een grote ruimte met daglicht in de eindgevel en heel veel opbergruimte. Desgewenst kan hier een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Vooraan is de ruimte ten behoeve van de Cv ketel en aansluiting voor witgoed gemaakt met extra opbergruimte onder de schuinte.

Kelder:
Onder de woning ligt een grote kelder. Vanuit de centrale ruime bereik je twee grote, separate keldervertrekken die je gerust multifunctioneel mag noemen.

Bijzonderheden:
+ Bouwjaar ca. 1981, woonoppervlakte ca. 162m2, perceeloppervlakte 258m2;
+ Een tot in de puntjes verzorgd huis op een fijne plek;
+ Overal zie je dat dit huis met veel zorg is bewoond;
+ Grote, besloten achtertuin met verschillende terrassen;
+ Kelder onder de woning en een ruime zolder;
+ Garage met opslagruimte, toegang tot de achtertuin en een oprit voor 2 auto's op het eigen perceel;
+ De verzorgde voortuin is een groene buffer naar de straat;
+ Muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en deels dubbelglas (offerte HR++ glas eerste verdieping aanwezig);
+ Nieuwe CV ketel (2023), mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen, Energielabel B;

Aanvaarding: in overleg.