Lankforst 1004 6538 GC Nijmegen Lankforst

Let op Energielabel A

In de groene wijk Dukenburg staat deze ruime tussenwoning. De woning geniet van een lichte doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers, dichte keuken en een fijne achtertuin gelegen op het noorden. Het is een kindvriendelijke wijk en staat bekend om zijn ruim opgezette straten. Nabij is het station, kinderdagopvang, scholen en het wijkwinkelcentrum Malvert. Er is een goede bereikbaarheid van de A73 en natuurliefhebbers kunnen genieten in park Staddijk of een wandeling maken in de Berendonck. Een woning met mogelijkheden!

ENTREE

Overdekt entree naar de ruime hal welke voorzien is van een laminaatvloer. De hal geeft toegang tot het toilet, trapkast, de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
Ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval door de aanwezige raampartijen aan de voor-en achterzijde.
De vloer is voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden van schoon stuukwerk. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk.

Keuken
Dichte praktische keuken met een keuken in een rechte wandopstelling. De keuken heeft diverse boven- en onderkasten, een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser, een afzuigkap en een spoelbak. De keukenwand is deels betegeld en de vloer is bedekt met linoleum. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Middels een dichte trapopgang bereikt men de overloop van de eerste verdieping. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer m.u.v. de badkamer en toilet. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje.

Slaapkamer 1 van ca. 3.68 x 3.75 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 2 van ca. 3.63 x 2.44 meter gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 van ca. 4.61 x 3.75 meter gelegen aan de achterzijde.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een wastafel, een radiator en een zitdouche met thermostaatkraan en een regendouche.

TWEEDE VERDIEPING

Vaste trapopgang naar een ruime voorzolder. Hier bevindt zich de opstelling CV-ketel en binnen unit warmtepomp en de aansluiting voor het witgoed. Over de gehele tweede verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer 4 van ca. 5.28 x 3.75 meter voorzien van een Velux dakraam en bergruimte onder dakschot.

EXTERIEUR

Voortuin
Voortuin met een betegeld looppad naar de voordeur en twee borders.

Achtertuin
Volledig betegelde achtertuin waar de berging en achterom zich bevindt.

BIJZONDERHEDEN
- Kindvriendelijke groene wijk;
- 4 slaapkamers;
- Dichte keuken;
- Tuin op het noorden;
- Badkamer met zitdouche;
- Energielabel A;
- Nabij voorzieningen;
- Aanvaarding in overleg;
- Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
- De woning is ingemeten, meetrapport is beschikbaar.

*Voel je welkom om deze leuke tussenwoning te komen bezichtigen!

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.
Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.