Burg. Hustinxstraat 238 6512 AC Nijmegen Stadscentrum

In het centrum van Nijmegen, tussen het Centraal Station en het prachtige Kronenburgerpark staat dit fijne tweekamer appartement met balkon, berging en privé parkeerplaats te koop.
Het appartement is gelegen op de zesde verdieping van het complex Nassau Staete en heeft een prachtig uitzicht over de stad. De woning heeft door de grote ramen een mooie lichtinval en een heerlijk balkon aan de voorzijde waar je van het zonnetje en het prachtige uitzicht kan genieten.
In dit rustige appartementencomplex is het ondanks de centrale ligging in de stad rustig wonen. De woning is al per december a.s. beschikbaar.

Indeling
Begane grond:
Algemene entree met intercom met beeldverbinding, postvakken, trappenhuis en liften naar de appartementen en de eigen bergingen in het souterrain.
Voor de auto is een eigen parkeerplaats vlakbij de ingang, op het afgesloten parkeerdek.
Een ruime berging is gelegen in de onderverdieping.

Zesde verdieping:
Entree met een hal met vaste kast.
De ruime lichte woonkamer heeft een grote glazen pui met toegang naar het balkon, met de hele dag, tot vroeg in de avond zon.
De open moderne keuken is in L-vorm en lekker licht. Er is een inductie kookplaat met rvs afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een vriezer.
De slaapkamer (ca. 13m2) heeft een grote raampartij. De kamer is met een roomdivider opgedeeld in een slaapgedeelte en een walk-in closet met tevens een vaste kastenwand, deze ruimte zou je ook als werkhoek kunnen gebruiken.
Via de hal is de ruime badkamer te bereiken, deze is voorzien van douche, wastafelmeubel met opberg mogelijkheden door middel van grote lades, een zwevend toilet en de aansluitingen voor een wasmachine.
De woning is voorzien van een mooie laminaat vloer.

Balkon
balkon, met de hele dag, tot vroeg in de avond zon.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1980;
- voorzien van blokverwarming en warm water via het complex, dit wordt dus door de VVE onderhouden;
- gebruiksoppervlak wonen ca. 51 m2, balkon ca. 7 m2, berging ca. 4 m2, parkeerplaats;
- aanvaarding kan snel indien gewenst, per 15 december a.s.;
- De woning is in 2014 geheel gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt;
- heerlijk licht appartement;
- lekker zonnig balkon met vrij uitzicht;
- goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, het energielabel is D;
- de gunstig gelegen eigen privé parkeerplaats en berging maken het plaatje compleet;
- gelegen in hartje centrum, pal naast het Centraal station;

Vereniging van Eigenaars (VVE)
- de VvE is actief en gezond met voldoende opgebouwde reserves voor het onderhoud van het complex;
- de servicekosten zijn € 270,- per maand, dit is inclusief voorschot voor de verwarming en warm water. Tevens is dit voor de opstalverzekering, waterverbruik, schoonmaak trappenhuis, liftonderhoud en reserves voor groot onderhoud. De huidige eigenaars geven nog slechts € 15,- per maand uit aan de elektriciteit;
- er is een meerjaren onderhoudsplanning die jaarlijks geactualiseerd wordt;
- voor meer informatie van de woning en alle bijlagen zie de woningwebsite burghustinxstraat238 of de site van de makelaar;