• Verkocht

Gerard Noodtstraat 39 6511 SV Nijmegen Stadscentrum

Uitgelichte kenmerken

  • 84 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 392.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2022
Verkoopdatum
19 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen in het levendige centrum van Nijmegen, maar toch net buiten de winkeldrukte! Het kan in dit op de vierde verdieping gelegen moderne en ruime driekamer appartement. De woning beschikt over een licht, open leefgedeelte met moderne keuken, 2 slaapkamers, een luxe badkamer en een breed balkon. Erg fijn is dat de auto boven op het parkeerdek geparkeerd kan worden en dat je beneden in het complex nog een eigen berging hebt. En zeker niet te vergeten, er is een grote, groene gezamenlijke tuin en vanaf het appartement heb je een schitterend vergezicht op de omgeving, waardoor je veel privacy geniet.

De woning bevindt zich aan een relatief brede weg met oude, hoge bomen om de hoek van de wijk ‘Bataafs Kwartier’. Je woont op steenworp afstand van de Waal en alle voorzieningen zijn vanaf hier lopend te bereiken. In het dynamische stadscentrum bevinden zich uitgebreide winkelmogelijkheden, gezellige horeca, musea, sportscholen, parken, qua vertier kun je hier alle kanten op. En als je op zaterdagochtend de drukte voor wilt zijn op de markt, dan hoef je alleen maar de straat over te steken!
Liever even de natuur in? Dan kun je je hart ophalen, want op wandelafstand kun je terecht in de Ooij of Uiterwaarden en ook haal je met gemak een frisse neus tijdens een wandeling over een van de nabijgelegen bruggen van de stad. Natuurlijk kun je ook een van de Nijmeegse bosgebieden opzoeken óf vanaf je woning Duitsland in fietsen! Het openbaar vervoer biedt je vanuit het centrum uitstekende mogelijkheden en ook de dichtstbijzijnde uitvalswegen zijn snel te bereiken.

Ruim en licht
Via de gemeenschappelijke centrale hal op de begane grond bereik je met de trap of de lift de vierde verdieping van het wooncomplex waar je het appartement zich bevindt.
De hal is een lange, lichte L-vormige ruimte die toegang biedt aan het leefgedeelte, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de meterkast en een praktische inbouwkast.

Het leefgedeelte is ook weer een lichte ruimte waar je aan de balkonzijde een royale woonkamer tot je beschikking hebt. Aan de andere kant bevindt zich de moderne open hoekkeuken en in het midden van de ruimte kun je met gemak een ruime eettafel kwijt.
Omdat de zithoek zich voor de grote en brede raampartij met schuifpui bevindt, geniet je hier altijd van een leuk uitzicht met als mooie blikvanger de grote boom die in de lente en zomer prachtig groen is.

Moderne open hoekkeuken
De keuken uit 2017 is een moderne, praktische keuken die voorzien is van alle gemakken om je keer op keer een prettige kookervaring te bieden. Zo beschik je over veel werk– en kastruimte, heb je diverse inbouwapparatuur tot je beschikking en ook kun je eens uitpakken met een uitgebreide maaltijd dankzij het 5-pits fornuis. Het witte werkblad van composiet in combinatie met de antracietkleurige matte kasten geeft de ruimte een frisse uitstraling.

2 Ruime slaapkamers en een badkamer
Naast het fijne leefgedeelte beschik je in dit appartement ook over 2 ruime slaapkamers, die zich respectievelijk aan de voor- en achterzijde bevinden. De meest royale kamer is geschikt als tweepersoonsslaapkamer en een heerlijke bijkomstigheid is het feit dat dit vertrek aan het balkon grenst én je er vanuit hier ook daadwerkelijk toegang tot hebt. Daarnaast vind je hier een inbouwkast met daarin de aansluiting voor je wasmachine.

Ook de badkamer is een fijne ruimte om je dagen te starten en te eindigen. Hier vind je een luxe ogende ruimte die is ingericht met een dubbele wastafel, een verlichte spiegel en een mooie inloopdouche met glazen wand, regendouche en 2 nisjes waar je je verzorgingsproducten in kunt uitstallen. De combinatie van wit met grijs en chrome geeft een frisse en rustige uitstraling.

Breed balkon en gezamenlijke tuin
Het balkon loopt over de gehele breedte van de woning en is een fantastische plek om op mooie dagen te genieten van de buitenlucht. Omdat het zich aan de achterzijde van het wooncomplex bevindt, zit je hier heerlijk rustig en kijk je fijn ver van je af. Een mooie toevalligheid is de grote boom die voor dit deel van het complex staat waardoor je op het balkon van veel privacy geniet. En vergeet zeker niet de mooie, groene gezamenlijke tuin waar je ook heerlijk kunt vertoeven.

Parkeergelegenheid en berging
Het complex beschikt over een zeer ruime, alleen voor bewoners toegankelijk parkeerterrein op het dak van het gebouw. Zeer prettig omdat je zo altijd beschikt over je eigen parkeerplek zonder dat je op straat moet zoeken naar een beschikbaar plekje.

Daarnaast heb je een eigen berging op de begane grond waar je meerdere fietsen in kwijt kunt evenals een ruime hoeveelheid aan andere niet dagelijks nodige bezittingen.

Praktische info
- Bouwjaar 1996
- Woonoppervlak 84 m²
- In het centrum van Nijmegen
- Modern en instapklaar
- Met 2 slaapkamers en groot balkon
- Parkeerdek en inpandige berging
- Bijdrage VvE €224,- per maand

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 392.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.673
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 224,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
257 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
5e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 6270
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 224,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40

NVM aankoopmakelaar

Witjes Makelaars

Bel 0481-376222

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.