van Schevichavenstraat 3 R 6511 LM Nijmegen Stadscentrum

Droom je van wonen in een prachtig monumentaal pand in het centrum van Nijmegen? Zoek niet verder!

In deze prachtige stadswoning met 3 woonlagen, 2 slaapkamers, een gezamenlijke binnentuin en privé terras kun je tot in lengte van dagen van veel woonplezier genieten. Met een goed doordachte wensenlijst en passie voor de karakteristieke elementen is dit appartement bijzonder smaakvol ontworpen en met liefde en zorg bewoond. Door de aanwezigheid van de vele hoge ramen en het 'loft gevoel' geniet je in ieder vertrek van zeeën aan daglicht, wat de woning een enorm prettig en ruimtelijke uitstraling geeft.

Indeling:

Begane grond:
Middels de prachtige originele voordeur betreed je het complex. Royale entree met authentieke trap en lift naar de appartementen en de bergingen. Via de binnentuin kom je bij de voordeur van het appartement.

1e woonlaag:
Entree, hal, toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast, bergruimte, toegang tot de royale woonkeuken met hoog plafond. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat en vaatwasser. Deze verdieping beschikt over grote raampartijen en een mooie laminaatvloer.

2e woonlaag:
Via de trap in de woonkeuken is de royale charmante entresol te betreden. Deze multifunctionele ruimte is in te richten als woonkamer, maar nu in gebruik als 1e slaapkamer welke beschikt over een mooie laminaatvloer. In een aparte kast bevindt zich de cv-installatie en er is een bergruimte.

3e woonlaag:
Overloop, de 2e slaapkamer met hoog plafond en een dakvenster aan de achterzijde en een mooie laminaatvloer. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een douche, toilet, een wastafel en witgoedaansluiting. Een vergunning voor een dakraam is aanwezig.

Buitenruimte:
Gemeenschappelijke buitenruimte met privé terras met ligging op het zuiden. Vanuit de VvE ligt er een plan om hier een prachtige binnentuin van te maken.

Souterrain:
In het souterrain tref je een gezamenlijke fietsenstalling en in je eigen berging kun je opslag prima kwijt.

Parkeren:
Een parkeervergunning is aan te vragen via de Gemeente Nijmegen.

Het oude postkantoor:
In 1907 gaf de rijksoverheid opdracht tot de bouw van een nieuw hoofdpostkantoor in Nijmegen. Architect was een leerling van rijksbouwmeester P.H.J. Cuypers, die met zijn 'postkantorengotiek' decennia lang het gezicht van de posterijen bepaalde. Tot in de jaren '80 van de vorige eeuw is het gebouw gebruikt als postkantoor. In 2008-2010 is het oude postkantoor herontwikkeld tot een supermarkt, winkels en appartementen.

Locatie:
Het appartement is perfect gesitueerd; in een rustige woonomgeving, middenin het bruisende centrum van Nijmegen, nabij alle gezelligheid in Nijmegen-Oost en het NS station. Basisscholen, middelbare scholen, Radboud Universiteit, de HAN en het ROC liggen op steenworp afstand. Voor een mooie wandeling hoef je ook niet ver. Vanuit de woning wandel je zo naar het Valkhofpark of het Kronenburgerpark en voor een lange wandeling fiets je eenvoudigweg naar de uitgestrekte Ooijpolder.

==>> Koper is een natuurlijk persoon die niet handelt als ondernemer en de woning gebruikt als een eigen woning in de zin van artikel 3.111 Wet IB 2001.

Kenmerken:

• Bouwjaar 2008
• Inhoud ca. 321 m³
• Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 82 m²
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd
• Hardhouten kozijnen
• Dubbel glas
• Voorzetramen
• Lift
• 2 slaapkamers
• Gezamenlijke binnentuin
• Privé terras 7 m² – zuidligging
• Berging in souterrain
• Gezonde VvE
• VvE kosten € 220,04 per maand
• Hartje centrum Nijmegen
• Nabij ziekenhuizen, Universiteit en HAN
• Parkeren met vergunning
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles