Einsteinstraat 105 6533 NH Nijmegen Grootstal

Wij hebben een fijn appartement met maar liefst drie slaapkamers in portefeuille. Een Thuis op een uitstekende, groene locatie, nabij de winkels, scholen, universiteit en ziekenhuizen.

Pluspunten:
Fijne ligging
Drie slaapkamers
Nieuwe badkamer
Balkon op het westen
Groene, parkachtige omgeving

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 68 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 4 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 235 m³
Bouwjaar: ca. 1963
Energielabel: C

INDELING:
We starten bij het verlaagde entree van het gebouw. Je ziet hier een intercom en bellentableau met brievenbussen. We gaan met de trap naar de tweede woonlaag.
Bij binnenkomst word je meteen verrast door de ruimte. We lopen rechtdoor naar de woonkamer. Deze is lekker licht en mooi in te richten.
Grenzend aan de woonkamer ligt aan dezelfde zijde de grootste slaapkamer met twee vaste kasten, ook goed te gebruiken als werkkamer. We lopen terug naar de gang en zien links eerst de keuken met cv-opstelling, jonge inductie-kookplaat en afzuigkap. Er is hier toegang tot het balkon. Je ziet nog een deur en deze leidt naar de berging met meterpaneel en witgoedaansluiting.
Naast de keuken tref je het toilet met fontein aan.
Aan deze zijde van het huis sluiten we af met de vernieuwde badkamer, uitgerust met douche, wastafel en designradiator.
Aan de andere kant van de gang zie je naast elkaar nog twee fijne slaapkamers, waarvan een met vaste kast.
Deze woning is handig en praktisch ingedeeld.
Tot slot zie je bij het entree de gang met de bergingen.

ALGEMEEN:
Wat een leuke plek om te wonen! Het balkon mag dan klein zijn, het ligt wel op het westen en rondom jouw Thuis kun je luieren onder de bomen en op het gras.
Het appartement heeft een actieve VVE. Ze hebben voor 2025-2026 een renovatie van het hoofddak en plaatsen van zonnepanelen op het programma staan.
De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 118,-. Dit bedrag is opgebouwd uit twee delen. € 93,- servicekosten en extra € 25,- voor het sparen voor de zonnepanelen.
In 2012 heeft de woning kunststof kozijnen gekregen met isolerende beglazing. Alleen het raam en deur bij het balkon zijn nog van hout met enkel glas.
In 2019 is de badkamer vernieuwd.
In 2021 is er een inductiekookplaat geïnstalleerd, de meterkast vernieuwd en gevelisolatie toegepast.
In 2022 is de cv-ketel vervangen.

In de woning ligt, op de keuken na, een laminaatvloer.
In de kelder zit een handige berging en een buiteningang voor de fietsen.

WIJKTEKST
Aan de groene, zuidelijke rand van Nijmegen ligt de wijk Grootstal, vernoemd naar een voormalige boerderij. In de wijk zijn verschillende voorzieningen als scholen en winkels te vinden. En nog mooier, vrijwel alles is per fiets bereikbaar. Het Radboudumc en CWZ ziekenhuis zijn binnen 10 minuten bereikbaar, het centrum van Nijmegen ligt op 15 fietsminuten en natuurliefhebbers fietsen binnen 5 minuten naar bos Heumensoord. Ideaal! Daarnaast is de wijk ook per auto goed bereikbaar via de verschillende S-wegen.