• Verkocht

Einsteinstraat 105 6533 NH Nijmegen Grootstal

Uitgelichte kenmerken

  • 68 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 november 2022
Verkoopdatum
15 december 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Wij hebben een fijn appartement met maar liefst drie slaapkamers in portefeuille. Een Thuis op een uitstekende, groene locatie, nabij de winkels, scholen, universiteit en ziekenhuizen.

Pluspunten:
Fijne ligging
Drie slaapkamers
Nieuwe badkamer
Balkon op het westen
Groene, parkachtige omgeving

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 68 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 4 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 235 m³
Bouwjaar: ca. 1963
Energielabel: C

INDELING:
We starten bij het verlaagde entree van het gebouw. Je ziet hier een intercom en bellentableau met brievenbussen. We gaan met de trap naar de tweede woonlaag.
Bij binnenkomst word je meteen verrast door de ruimte. We lopen rechtdoor naar de woonkamer. Deze is lekker licht en mooi in te richten.
Grenzend aan de woonkamer ligt aan dezelfde zijde de grootste slaapkamer met twee vaste kasten, ook goed te gebruiken als werkkamer. We lopen terug naar de gang en zien links eerst de keuken met cv-opstelling, jonge inductie-kookplaat en afzuigkap. Er is hier toegang tot het balkon. Je ziet nog een deur en deze leidt naar de berging met meterpaneel en witgoedaansluiting.
Naast de keuken tref je het toilet met fontein aan.
Aan deze zijde van het huis sluiten we af met de vernieuwde badkamer, uitgerust met douche, wastafel en designradiator.
Aan de andere kant van de gang zie je naast elkaar nog twee fijne slaapkamers, waarvan een met vaste kast.
Deze woning is handig en praktisch ingedeeld.
Tot slot zie je bij het entree de gang met de bergingen.

ALGEMEEN:
Wat een leuke plek om te wonen! Het balkon mag dan klein zijn, het ligt wel op het westen en rondom jouw Thuis kun je luieren onder de bomen en op het gras.
Het appartement heeft een actieve VVE. Ze hebben voor 2025-2026 een renovatie van het hoofddak en plaatsen van zonnepanelen op het programma staan.
De maandelijkse bijdrage bedraagt op dit moment € 118,-. Dit bedrag is opgebouwd uit twee delen. € 93,- servicekosten en extra € 25,- voor het sparen voor de zonnepanelen.
In 2012 heeft de woning kunststof kozijnen gekregen met isolerende beglazing. Alleen het raam en deur bij het balkon zijn nog van hout met enkel glas.
In 2019 is de badkamer vernieuwd.
In 2021 is er een inductiekookplaat geïnstalleerd, de meterkast vernieuwd en gevelisolatie toegepast.
In 2022 is de cv-ketel vervangen.

In de woning ligt, op de keuken na, een laminaatvloer.
In de kelder zit een handige berging en een buiteningang voor de fietsen.

WIJKTEKST
Aan de groene, zuidelijke rand van Nijmegen ligt de wijk Grootstal, vernoemd naar een voormalige boerderij. In de wijk zijn verschillende voorzieningen als scholen en winkels te vinden. En nog mooier, vrijwel alles is per fiets bereikbaar. Het Radboudumc en CWZ ziekenhuis zijn binnen 10 minuten bereikbaar, het centrum van Nijmegen ligt op 15 fietsminuten en natuurliefhebbers fietsen binnen 5 minuten naar bos Heumensoord. Ideaal! Daarnaast is de wijk ook per auto goed bereikbaar via de verschillende S-wegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.044
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 118,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
235 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ACE28C (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 4133
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 118,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.