Regulierstraat 43 A 6511 DN Nijmegen Stadscentrum

Wil je midden in de stad wonen in een modern, energiezuinig en goed ingedeeld driekamerappartement met een balkon op het zuidoosten? Dan is deze fijne plek een bezoek meer dan waard. Vanuit de voordeur sta je binnen een mum van tijd in de bruisende winkelstraten, bij het station (Nijmegen-Centraal) of geniet je van het groen in het Kronenburgerpark. Door de locatie geniet je binnen in het appartement van rust, terwijl het centrum bijna letterlijk je achtertuin is.

Het appartement maakt onderdeel uit van een modern en jong appartementengebouw uit 2007 met een goede isolatie (energielabel A). De huidige eigenaren verbruikten volgens de laatste specificatie ca. 617m3 aan gas en ca. 1755Kwh aan elektra per jaar (drie persoonshuishouden). Door de unieke situering van dit appartement deel je de entree slechts met één andere bewoner. De andere appartementen binnen de vereniging hebben een andere entree. Aan de zijkant van het gebouw beschik je over een eigen berging waardoor je snel onderweg bent. Parkeerplaatsen binnen dit vergunningsgebied zijn veelal beschikbaar in de directe nabijheid of je kunt bij beschikbaarheid een plek huren in de garage onder Plein 1944 of onder het gebouw zelf bij beschikbaarheid.

De indeling is als volgt:
Binnenkomst in de hal (bellentableau en postboxen) vanwaar je de trap neemt naar de 2 woonappartementen. Een rustige binnenkomst waar je aan het materiaalgebruik direct ziet dat het een modern gebouw uit 2007 betreft.
We nemen snel een kijkje binnen....

Op de 2e verdieping komen we het appartement binnen in de hal met de meterkast, de toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en een bergruimte met aansluiting voor witgoedapparatuur en de CV ketel (2019).
Eenmaal aangekomen in de woonkamer valt op hoe dicht je bij de voorzieningen van de binnenstad woont. De raampartij in de woonkamer steekt op speelse wijze uit naar buiten waardoor je naast een goede daglichttoetreding volop kunt genieten van het uitzicht op o.a. de St. Stevenstoren en de (nieuwe) hoge stadsbebouwing. Een heerlijke ruimte met een riante living en een open keuken die is ingericht met een moderne, tijdloze opstelling voorzien van inbouwapparatuur. Het spoeleiland zorgt ervoor dat de keuken op fijne wijze betrokken maar toch besloten is. Vanzelfsprekend is er genoeg ruimte voor een ruime eetkameropstelling.

Vervolgens lopen we vanuit de keuken door naar het slaapgedeelte waar je de beschikking hebt over een ruime slaapkamer met een vaste schuifwand kast en een tweede, volwaardige logeer- of werkkamer. Op de moderne, neutrale badkamer beschik je met een ligbad, een douche en een wastafel over alle comfort.

Tot slot kan je genieten van een eigen, overdekt balkon aan de rustige achterzijde van het complex bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer. Hier kan je heerlijk genieten van de rust, maar je toch midden in de stad bevinden. Dit is met recht één van de favoriete plekken van de huidige eigenaren.

Bijzonderheden:
+ Modern driekamerappartement uit 2007;
+ Goed geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A);
+ Een eigen berging aan de zijkant van het complex;
+ Parkeervergunning van toepassing;
+ Indien gewenst zijn er contacten om een parkeerplaats te kunnen huren onder het gebouw;
+ Fantastisch gelegen in het stadscentrum;
+ Er is een liftschacht (thans geen lift) waar nu extra opbergruimte is;
+ In algehele zin neutraal en tijdloos qua afwerking;
+ Twee volwaardige slaapkamers;
+ Complete badkamer met ligbad, douche en wastafel;
+ Heerlijke eigen buitenruimte in de stad met het balkon op het zuidoosten;
+ Vaillant CV ketel vernieuwd in 2019;
+ Actieve VvE waarbij je maandelijkse servicekosten thans € 128.- per maand bedragen;
+ Stukken van de actieve VvE zijn vanzelfsprekend ter inzage;

Aanvaarding: in overleg.

Ben je nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere, energiezuinige plekje in de stad? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.