• Verkocht

Koolemans Beynenstraat 134 6521 EZ Nijmegen Hengstdal

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 augustus 2022
Verkoopdatum
13 oktober 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Sfeervolle, moderne en instapklare benedenwoning met stadstuin te koop aan de Koolemans Beynenstraat 134!

Nijmegen-Oost is niet voor niets één van de populairste wijken van de stad. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Onder andere supermarkten, restaurants, cafés en toch voldoende groen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het centraal station liggen op loopafstand.

Op een centrale locatie in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze karakteristieke benedenwoning. Deze woning is keurig onderhouden, kenmerkend met de vooroorlogse elementen in combinatie met een moderne afwerking. De authentieke details van de woning vallen direct op, waaronder de erker, terrazzo vloer, paneeldeuren en de woonkamer en-suite.

Indeling:

Begane grond:
Via het pad in de voortuin bereikt u de voordeur. In de gang komt direct de sfeer van de gehele woning naar voren, een terrazzo vloer, paneeldeuren en hoge plafonds. In de gang vindt u het toilet en de meterkast. De woonkamer en-suite is erg sfeervol en heeft veel natuurlijk daglicht vanuit de voor- en achterzijde. De kamer is ruimtelijk verdeeld in de zitkamer aan de voorzijde en een separate eetkamer. Achter de eetkamer bevindt zich nog een extra ruimte die middels deuren is af te sluiten voor een praktijk- of kantoorruimte. De keuken is net als de gang voorzien van een terrazzo vloer. Daarnaast beschikt het over diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte. In een inbouwkast in de keuken is ruimte voor de wasmachine. Het is mogelijk om een verbinding te maken tussen de eetkamer en de keuken.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer (2021) met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De eerste slaapkamer is ca. 9 m2. Alle kozijnen in het achterhuis zijn van kunststof.

Eerste verdieping:
Op de 1e verdieping zijn er twee slaapkamers van beide ca. 9 m2. Beide zijn zeer netjes afgewerkt met de originele plankenvloer en gestucte wanden. Op de overloop en in het trappengat bevindt zich een grote inbouwkast voor kleding en opslag.

Kelder:
Ruime kelder van ca. 17m2 voor bergruimte en tevens is daar de CV-installatie.

Tuin:
Een sfeervolle, ruime en groene stadstuin met voldoende zon- en schaduwplekken. De bestrating en borders zijn in 2020 aangelegd.

Algemeen:

- Bouwjaar ca. 1911
- Woonoppervlakte ca. 119 m2
- Inhoud: ca. 534 m3
- Dakisolatie, plafondisolatie en isolerende beglazing aanwezig
- Energielabel C
- Volledig gerenoveerd rond 2000/2001
- Gerenoveerde originele terrazzo vloer
- Badkamer uit 2021
- CV-ketel uit 2021
- Gratis parkeren in de straat

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.160
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
2 m²
Inhoud
534 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT H 2310
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (10,5 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.